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车位值得投资吗?收益怎么样?
车位,小区,价格车位值得投资吗?收益怎么样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
有过几个月,拿一百个出来卖,二十万一个,就这样,一年左右的时间,他用一千万左右,转了好几千万。
所以说,车位可以投资,但是要看怎么投资,如果只多买一个两个的,基本上是赚不到钱的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位买不买,取决于你居住的环境。
我有两个朋友,一个住在市中心,08年买的房子,当时车位8万元一个。他没有买,租车位300一个月。后来他买的地段越来越繁华,因为是08年的房子,车位比例也没达到1:1,小区的车位很快紧张起来了,租金也水涨船高,最后涨到了1400,我这位朋友从13年开始意识到问题,但是小区的车位很少有出售的,去年终于买到一个,花费24万。而这几年他在停车问题上花费的精力,价值就无法估量了。
我另一个朋友,买的单位集资房,地段在城郊,11年建成的楼盘,目前入住率大概在50%,周边商业都还没有成型,小区车位8年前卖5万块,现在还是这个价。租金300还要扣除物业费。目前他这个楼盘的二手房,大多都是买房子送车位。
所以买不买车位,看的是你对这个地段的评估,具体分析无外乎3点。1、小区住户和车位的比例。2、周边商业环境,人口密度。3、当地交警对违停的打击力度。这三点,既要评估当下,也要对未来做一个预测。这样买不买车位,答案自然就出来了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位投资你要弄清你的投资方式,如果说租用停车场来说一般比建设投资方式回报率要高。其次考虑停车位的利用率。
打个比方你在某商场附近租用了一百个停车位,每月租金需要10000,加其2-3个工作人员工资10000。那你每个月支出就要两万。每个停车位平均月要创收200才能保持收支平衡。看停车场当地停车收费,比如5元一小时那平均每个停车位每月需要40个小时停放车辆就可以达到收支平衡。如果平均每个车位每天能达到4个小时,那你每月利润将达到2000.资金回报率20%每个月,当然这是个假设,你需要从以上几点考虑你的投资能否盈利,投资回报率是多少。
一般情况下停车场建设投资要看能不能得到国家或当地政府补贴,如果不能是肯定没有租赁的方式更加划算的。充分考虑当地实际情况结合投资产出回报考虑投资可能性
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要明确车位的属性,假如像房产一样有房产证的,就可以投资。特别是像北京、上海、深圳、广州这些地方,车位紧缺,你没有车位的话,有时车都没地方停。停路边,分分钟给你开罚单,而且担心别人给你刮花。假如价格合适的话,投资一个车位,方便自己停车,还可以保值增值。假如车位办不了房产证的,就没必要去冒险投资了。比如有些车位本来就是小区的公共停车位,开发商违规拿来出售。你买回来,所有权得不到保障,钱你又退不回来。所以,投资车位之前,还是要确定有没有国家认可的产权证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位的投资前提是先弄明白,什么样的法律协议可以确定车位的资产属性:
分别有三种情况:
(1)《机动车位购置协议》
(2)《车位租赁协议》
(3)《使用权转让协议》
只有第一种情况是有产权的,其它都是使用权,没有资产属性。
国家发改委透露,我国大城市小汽车与停车位平均比例为1:0.8,而中小城市约为1:0.5。这样看来,我国停车位缺口已经超过5000万,像北京、深圳、上海、广州、南京等一线城市车位缺口均超过100万。而北京2016年力争出台的《北京市机动车停车条例》,按照“有位购车、停车入位、停车付费、违停受罚”管理办法,这就意味着“车可以买,但你得先有个车位”。
投资车位跟房子本身的位置有关
房子地段不行,无论入住率是否高,都要先看看自住比例。如果自住比例非常高,那还值得考虑一下(早期买、价低、分期的前提下),车位配比本身也不算太高(0.9及以下),那么具有一定的升值潜力。
地段好的话,车位配比的比例可以适当放宽,因为地段越好,自住比例越高,车位越发紧张,房价及车位价格双飞的速度就越快,也更容易脱手。车位的价格往往都是和房价呈现出正相关关系,但是车位具有更强的抗跌属性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位绝对值得投资,一种是产权投资,一种是收益权投资。
产权投资即买卖产权车位,来获取投资回报的一种方式。这和房产有点类似,未来绝对是有增值空间的。
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