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封城结束武汉的房子会跌吗?
武汉,疫情,城市封城结束武汉的房子会跌吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
1.城市的等级,发展的速度,未来发展的潜力
2.人口的流向。如果人口不断的流失,对房价就会影响
3.投资者对房产投资兴趣,如果这个地方房产销售平稳中稳步提高,说明还是会涨的
4.城市的改造,旧城改造会刺激需求,房价一般是不会跌的
5.同一个城市,不同的区块,因为地段不同。房价也会不同。
6.国家的政策,国家的发展战略直接影响投资者的情绪和兴趣
7.当地百姓生活幸福指数,收入,文化修养,投资房产意识!
回答于 2019-09-11 08:43:50
武汉的投资性住房会抽资出逃。经过这次武汉冠状病毒教训,以后不会再集中资源发展一个省会了!
有些人说,以后武汉会改善医疗条件,这忽悠三岁孩子吧!武汉医疗实力原本够强,但是再强,也不可能常备能够快速接纳几十万传染病的能力!
人类在大自然面前,还有很多风险无法控制,病毒、地震、火山、飓风、海啸、洪水、战争等,尤其是病毒,人类无法把病毒从人类世界灭绝,爆发都是随时的!
一个不断膨胀的城市,不可能抵御所有潜在的风险!适当分散,才是上策,才是对人民、对民族负责的千年大计!
湖北省要吸取这次武汉冠状病毒疫情的深刻教训!不均衡发展恶果严重,几乎令世界难以承受!一主两副的思路要调整,弊端和矛盾越来越多,调整刻不容缓!
我觉得“一圈五大多极”可能是未来发展思路——
“一圈”指武汉城市圈,除了武汉,鄂州、黄石、黄冈、咸宁孝感等武汉附近半径150公里的县市。
“四大”指十堰、襄樊、宜昌、荆州(按行政区划代码顺序)几个老牌地级市强市,其中十堰、襄樊、宜昌已经步入大城市行列。
“多极”,是个泛概念,既包括“四大”的十堰、襄樊、宜昌、荆州,也包括新兴的荆门、随州,甚至天门、仙桃、潜江。
“一圈、四大、多极”是个多赢的发展思路,可以避免鸡蛋放在武汉一个篮子里的风险,也可以解决偏心向意、厚此薄彼带来的矛盾。
“一圈”是武汉目前已经形成了独大的局面,注定武汉周边的城市必须跟武汉统筹规划发展,资源互补、分工合作。
“四大”属于湖北最早的五个地级市,黄石因为毗邻武汉纳入了“一圈”,十堰是湖北省第三个地级市,汽车工业重镇,境内又有湖北旅游业龙头武当山,同时也是国家生态城市,襄、宜就不说了,“两副”带来的红利已经让省内其他城市极为不满,荆州虽然比前三者发展略差,但基础较好,略加发展作为“四大”也不逊色。
“一圈四大多极”,看起来像是多年前的“一主五大”,但更科学、更合理,收益面更广!首先,“一圈”代替了一直以来的“一主”,独乐乐不如众乐乐,大家都是一个圈子里,只是分工不同,以前强调“主”,武汉周边区域就是大树底下不长草,黄冈、孝感、咸宁离武汉很近,其城区至今看起来没有地级市的规模和风貌。“一圈”里,武汉当然还是无法改变的中间地位,但是“圈子”似乎更显得“机会均等”!
“四大”的十堰、襄樊、宜昌、荆州,一直是湖北的主要城市、亮点城市,这里说的是“城市”,而不是“地区”或行政区域,无论从地级市城市资历,还是目前城区实力、城市面貌,都有可圈可点之处。
“多极”更在于机会平等,鼓励和肯定每个区域的努力和力量。
相信湖北省新一届领导,一定会采纳“一圈四大多极”的发展思路!
发展思路既然不再集中武汉,说明武汉的房价已经到达顶峰。
以后不是武汉不发展了,而是武汉要纾解功能,不再摊大饼,非省会功能,其它地市州能够承接的资源,不会再放到武汉!
武汉会集中力量发展优势资源,而不是现在跟贪吃蛇一样什么吞,什么都抢,无限膨胀!
未来的武汉,依然实力强劲,但是发展思路会大变,人口也会适当置换,劳动密集型产业和人口会越来越少,高精尖行业及人才,行政人口,面向华中商业批发,这些依然是武汉的主流。
所以,湖北周边及想投资买房的,可以歇一歇了,把房子和适当的房价,让给真正有需求的人!
那些家庭不在武汉,孩子还在读中学甚至小学的,就跑武汉买房子为孩子、为养老做准备的人,省省吧!
综上所述,武汉的房价会总体下跌,2020年上半年肯定是大跌,年底至2021年上半年,可能会趋于稳定,明年下半年或有极小幅度止跌回稳,甚至小幅震荡,但不可能再回到现在的高价了。
同样的道理,适合很多省会、一二线城市,但这些城市的幅度会比武汉小,周期短,但降价会是总趋势。
相反,全国普通地级市中,有一部分会加速本土城市化进程,房价可能会略有上升。但全国来说,投资性买房、炒房会减少,因为这一波炒房的,这次铁定亏惨了!
感谢大家关注!
回答于 2019-09-11 08:43:50
可能微幅下调
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题问的好,我来谈下自己的看法,抛开其他因素,我们回归本质去看问题,房子是商品,它存在的主要意义是用来遮风避雨,居家住人的,主题功能就是住,并不能吃,但是在我们中国,它成了一种万能药,支撑地方经济,拉动居民消费,而且都是超前负重的消费,所以导致现在的房价渴望不可及,武汉作为中国的城市枢纽,地理位置非常重要,坐落长三角,领跑长三角经济圈,人口1100多万,所以需求量还是比较大的,这次疫情过后,我相信会有一个短暂的调整,但终究还是会起来,从长远看还是看涨的,在中国,北上广深属于第一梯队,接下来看的就是西南,西北,中部长三角,华东地区,这些地区都有着自己的代表城市,西南的成都,重庆,西北的西安,华东的苏州,杭州等,而武汉代表的就是长三角。所以国家重点城市不是虚假的,还是有点实力的,我建议疫情过后如果是刚需的,不妨等上3个月,那时候是涨是跌一切都很明朗
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