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马上要开工了,你觉得今年房价会咋样?
疫情,城市,此次马上要开工了,你觉得今年房价会咋样?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 2020年我看好多人都要失业了,那房价会咋样?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
马上开工了,今年房价个人认为:
1.从时间角度来看,虽然有疫情的短期影响,但长期来看影响不是很大,应该是稳中有升吧。
2.从不同地域上看,一线城市应该影响不大。二三线城市以及各个地方,应该有影响,但影响不是很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
话不多说,按照以往经验,03年非典造成e成交量下跌趋势,不过今年房地产行情,由于房产背景不一样,但整体趋势有一定下降,总体还是乐观的,刚需客户来说也可以在这个时期买到合适房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
历史:
2003年SARS疫情对楼市的影响
2003 年 SARS的爆发期间,由于 SARS 病毒传播性强、致死率高的特点,房地产行业的开工、投资和销售活动受到了一系列的影响。
当年的SARS疫情最早在广东出现,之后在北京大范围爆发,因此这两个城市的房地产市场受到的打击较大。以北京为例,北京地产销售增速从2月份的141%急速下降到4月份的42%,房地产开发投资增速在2月份和4月份均为负值,分别为-7%和-6%,随着5月份疫情的消退,北京的地产投资增速见底,但销售的弱势持续到了8月份。
值得一提的是2003年的非典疫情虽然造成了国内GDP及房地产行业短暂性突然性的下滑,但2004年疫情结束后又止跌回升。上表也可以看出,2003年非典对楼市造成短暂下行,对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。

预测:
肺炎疫情过后的楼市可能如何?
本次疫情的影响大概率会超过非典,首先就疫情本身来看,截至2月5日24时,当前新冠确诊数已经接近非典的6倍,因此,此次疫情比非典更加严重,防控也更加严格!目前,各省市企业复工时间均被延后至2月10日以后,现在疫情拐点还未显现,乐观估计也要到2月中旬以后才能正常销售和开工,所以,疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间,这个冲击力度应该不会小。
远期看,疫情结束以后房价会如何呢?首先,经过这一个月的“冻结”,不排除疫情过后有开发商为了加速回款,以价换量;其次,传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影,如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者;最后,当前的楼市“房住不炒”还是主旋律,即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。所以,总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落,长期还是稳字当头。
从政策和信贷层面来看,考虑到房地产对于地方经济的影响,疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策,尤其是三四线城市。另外,央行副行长潘功胜表示,下次MLF(中期借贷便利)和20日LPR(贷款市场报价利率)会有较大概率下行。因此,疫情过后,政策和信贷方面大概率会利好房地产。
武汉加油!
最后我想说:没有一个冬天无法逾越,没有一个春天不会到来。感谢一线医护人员的付出,也希望大家尽可能响应防护政策,让我们一起期待疫情尽快结束!
回答于 2019-09-11 08:43:50
负面影响主要集中于短期市场;
从中长期整体市场来看,基本面仍保持稳健。值得指出的是,后续相关支持政策、中美贸易阶段性协议达成将在中长期利好地产市场。
尤其是上海进一步深化科技发展及金融开放,仍将在中长期利好办公楼市场。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做为一个五年的房地产新人可以负责的告诉你,今年房价肯定得降,至于是大降还是小降,那就得根据不同城市各说各话了。
让房价下降除了突发疫情外,更多的是国家住房不炒政策,开发商现金流压力,银行贷款等因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
此次疫情将直接影响全国各地房地产实际投资计划。工程建设进度放缓,各项工作纷纷延后。但房地产调控政策可能会适度放松,以维持市场稳定。
因为此次疫情,而受影响的主要是房企、经纪行业以及依靠房企存活的媒体和活动公司。如果疫情得到完全控制,在3月以后,行业会逐渐恢复信心。
但是,即便有新冠疫情影响,房企加速洗牌,但在政策调控之下,“稳”字依然会贯穿全年。2020年第一季度,全国房地产销售受到巨大打击。第二季度后市场交易会逐渐活跃,三四季度后逐渐回稳。此次新冠肺炎疫情是独立事件,短期内对部分城市造成较大冲击,人口流出型城市因为去库存压力,一些楼盘的降价促销不可避免。但一二线城市、区域性中心城市房价不会因为此次疫情而改变稳定上升趋势。
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