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江景房一共32层，该怎么买？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

江景房一共32层，该怎么买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据黄金切割法的比例32×0.618＝19.776

所以我认为32层的江景房购买其19层上下浮动三到四层的楼层为黄金楼层。其观景效果应该是俱佳的。如果考虑到住户为中老年人的话，优先选择十层以上到15层的位置也是一个不错的选择。如果住户为年轻人购买19层左右的话，应该会更好。

以下是高楼层的好处：

1.窗外的风景观非常好，尤其是夜景，风大，凉爽。环境安静，私密性强，无蚊虫。

2.采光很好，日照时间也长，视野也很开阔。由于高度足够，所以受噪音的影响也比较少。

3.视野。很显然高楼层的观景视野更加开阔一些，中低楼层的视野会因为遮挡物的影响而打折扣。

4.空气质量。当空中没有污染源的情况下，楼层越高空气相对越干净。清华大学曾经发布过首个室内PM2.5污染调研报告，称楼层17层以上室内环境等级最优。PM2.5的浓度楼层越往上会略微越优点，但是这种差别很细微，并非大家所想的，有量级上的大的变化。

下面是我认为比较好的楼层段的优缺点的整理：

9-15楼层

优点：楼层明亮，采光好，通风也不错，兼顾高层和多层的优势，居住舒适度很高。缺点：注意是否有排放废弃物的管道，如果有可能会影响夜间休息。再一个，国人对14楼有些许的忌讳。

16-23楼层

优点：楼层明亮，光线很好，日照时间也较长，视野开阔，噪声影响也很小。缺点：若电梯、供水设备等出现故障的话，会严重影响居住舒适度。发生火灾时逃生不便。再一个，国人对18楼有“18层地狱”这么一说，诸葛磊想说的是：信则信，不信则无。

24-29楼层

优点：观景、通风采光拥有绝对的优势，私密性也非常不错，空气对流起来可以不用开空调。缺点：高层空气相对稀薄，老人如果患病不太适合住高楼层，刮大风时的风噪较大。

30-32楼层（次顶楼）

优点：通风好，采光效果佳，视野非常开阔，有登高望远一览众山小的感觉。私密性也非常不错。

缺点：阳光直射受热面积大，大风天气情况下风噪也比较大，电梯如果出现故障，则会非常不方便。价格一般情况下是最贵的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

江景房要贵于其他房子，买江景房的目的在于：目前江景房有较高的溢价，但是未来会带来更高的收益。

江景房水很深，坑也很多。好的江景房，可能价就已经很贵，投资意义不大。差的江景房，可能也很贵，更加没有投资的意义。

在没搞清楚情况之前，外地新手客户千万不要迷信江景房。

某些房子质量很差，但是以江景的名头，加高价卖给了外地客户。这样的事情我也见过了不少。

一、江景房水很深

不是所有牛奶都叫特仑苏，同样也不是所有看江的房子都叫江景房。

江景在景不在江，水平的江面，仅仅提供了开阔的视野，然而对面的城市景观如何？这才是问题的关键。

很多大城市都有大江大河穿过，但并不是所有有江的大城市，都能有好的江景房。

问题在于江的宽度，江的距离过宽，会导致对面的建筑物过小，景色大打折扣。江的距离如果过窄，会导致视野不够开阔。

500米到1000米江面不宽不窄，是产生好的江景房最合适的距离。广州的珠江，和重庆的两江交汇处，都符合这个得天独厚的条件，是出江景房的宝地。

即便是重庆不是所有沿江的房子都是好江景房。重庆可以产生沿江房子的区域范围是非常广的，河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里，主城九区的每一个区都有涉及。

在长达394公里的江岸线上，到处都是沿江的房子，并不稀缺。那么我们投资江景房还有什么意义？

还是回到刚才的概念，江景在景不在江。

巴滨路也有江景，但并不是好的江景，因为在巴滨路无景可观，看不到由摩天大楼组成的恢宏的建筑群，看不到重庆的城市天际线。

重庆有着世界公认的Top10的城市天际线，能看到城市天际线的江景才是好江景。我将重庆的江景，分为三个等级。

一线江景，位于南滨路，北滨路，弹子石沿岸。可以看到重庆的城市天际线。例如南滨路可以看到来福士和江北嘴，北滨路可以看到解放碑CBD，这是两江四岸最精华的位置。

一线江景的条件非常苛刻，从上图中我们可以看出，解放碑看南滨路的江景都不算一线江景。因为南滨路，背靠南山，没有恢弘的建筑群，景色大打折扣。

二线江景，虽然看不到重庆的城市天际线，但是可以看到沿江鳞次栉比的建筑群，夜晚来临，灯火辉煌的夜景也是美不胜收的。

三线江景，位于不太成熟的区域，看不到灯火辉煌的城市夜景，只能看到江面，虽然开阔的江面也能给人视觉上的享受，但是并没有太大的价值。

不管城市地段如何变迁，大江大河不会变，目前重庆已经暂停两江四岸的开发，一线江景和部分二线江景在重庆比较稀缺，买一套少一套，这也是为什么投资江景房的理由。

即便有好的江景，并不一定是好的江景房。无遮挡的江景房，才是好的江景房。相比正看江，夹缝看江的价值就要低不少。

买江景房一定要实地看看。







回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

买房选楼层，在业内有一个黄金公式，按照这个公式，可以选择到黄金楼层。

黄金楼层的计算公式为总楼层X0.7。

32层的江景房，黄金楼层就是32X0.7=22层。而在黄金楼层的基础上，还可以适当±5层。换言之，17-27层都是相对不错的楼层。

买江景房，最大的优势就是一流的观景，而要体验到江景带来的视野和观景，楼层最好是选择高楼层的，高楼层不但采光和通风都会更好，而且还可以一览整个江景。

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