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(楼市+行业影响)您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？
疫情,楼市,二手房(楼市+行业影响)您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
疫情成为楼市最强的短期冷调控。疫情对楼市影响程度有多大，影响多久，将取决于未来疫情防控的情况以及政府的经济应对政策。
短期来说，新房和二手房都不容乐观，但二手房市场的压力会高于一手房市场。
新房市场，预计短期的成交量下滑，但价格总体平稳。受疫情影响，不少人会推迟购房计划，预计成交量大幅下滑。部分楼盘会以价换量，但因为受限于地价等成本限制，尤其是受限于政府的限价政策，新房并没有大幅降价的空间。
2018年底万科秋季会就曾喊出“活下去”。在2020年，一些负债过高的小房企有可能没法活下去了，地产行业洗牌会加速。
二手房市场，预计短期的成交量大幅下滑，价格回落。在疫情到来之前，不少城市的二手房挂牌量都到了天量的历史高位，比如重庆的二手房仅链家挂牌量就约14万。受疫情影响，一些负债过高的中小企业和个人，为了偿还债务，将不得不变卖房产度过难关。二手房降价并不会像新房一样受限制。预计二手房挂牌量价格会继续增加，成交价格将走低。
但疫情对楼市不会有长期的影响。长期来说，购房需求只是延缓，终究还是会释放。而疫情之后，预计会有一些经济刺激政策，比如降准降息等，最终会利好楼市，楼市限购等调控政策大概率也会陆续松绑。同时上半年因开工受影响，楼市供应量受到影响。
预计在供需变化和政策变化作用下，疫情结束两三个月后，全国大多数一二线热点城市的楼市行情会迎来一波小反弹，一二手房的成交量均会回升，价格微张。
总而言之，2020年楼市，总体而言，房价预计会呈现先抑后扬，呈“V”字型的总体趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
毋庸置疑，疫情是面镜子，照出了楼市的方方面面。疫情期间，各城市的楼市像是按下了“暂停键”。
根据克而瑞的数据统计，全国百强房企1月份操盘口径销售额同比下降12%。贝壳发布的数据更骇人，全国18个重点城市1月份二手房成交环比下降38%，杭州、南京等10个城市春节成交量挂零。
原本计划凭借返乡潮期间冲量的房企以及二手房门店，由于疫情的出现愿望落空，各城市纷纷土拍暂停，售楼处关张，延迟复工，这一些列举措让楼市进入“暂停阶段”。
对于接下来的楼市而言，首先人们期待的“小阳春”可能不会出现，应该是说不会在“小阳春”的时候出现“楼市小阳春”，至于何时出现，主要看疫情结束时间，为什么这么说？因为需求不会改变。等到疫情平复以后，开发商以及急于出手的二手房房东一定会先动起来，这个时候，现房和二手房的供应量可能会爆发。
关于房价，以价换量，价格以“稳”为主。为什么说会以价换量，当供应爆发，市场必然会出现竞争关系，在背负巨大资金压力的开发商和急于去库存的板块或者项目而言，“薄利多销”可能是更好的选择，二手房也是如此，未来议价空间可能会更大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2003年已经过去了17年，大家想必都还记得当时的非典。小编当时正好出差，等于直接隔到了外地，等到非典结束后才回京。几个月的时间在小县城渡过没有感受到北京的紧张局势，说实话当时的情形现在回味心有余悸，当时在外地人口流动性不大没啥感觉就把疫情期渡过了，当时家人在京说起当时京城空了大半，记得后来一个朋友说在昌平工作，买票回保定却没车，没办法直接骑自行车回家，
一路风餐露宿辗转18个小时终于到家，然而到家后要到指定隔离区接受隔离观察两周。甚至还有远的河南好多经营瓜果蔬菜商贩直接蹬板车携带一家老小回家。当时大家都没觉得恐慌和害怕，然而如今的新冠却得到了大家的重视。
自从2020年1月23到如今我们全家只出动过一次，去药店买了4个N95口罩，虽然国家严打疫情物品涨价，但是四个口罩却支付了72元也是不少的涨幅。顺便去超市采购些蔬菜和果品基本还算稳定，超市失去了往日的热闹。看所有客户配带口罩低头急于选购自己的商品后离开。
回到社区门口才注意到路边多了许多车辆，进社区需要测量体温。不是本社区居民谢绝入内等等事宜，
一系列等措施充分体现百姓每个人都在为这场没有硝烟的战场奋斗，胜利永远属于我们的！
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