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通过这次疫情,以后在城里买房的人还多吗?
疫情,城里,城市通过这次疫情,以后在城里买房的人还多吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
而且参考SARS的前后历史经验,我们发现疫情对楼市的冲击都较为短暂。我们相信,2020年的房地产整体行业环境将更趋于平稳。
02、疫情对后续商办市场的影响有哪些?
尽管疫情对住宅房的影响不会很大,但对于商业办公领域的冲击,还是相当明显的。
由于预期内开发商销售收益、租金收益的下行,中小地产商可能短期内面临资金压力。
近几天来,万达、龙湖、华润、新城、远洋等数十家房企对所持有的商业地产推出减免租金的举措。
经营全国逾300家万达广场的万达商管是此次最早提出减租政策的企业之一,也是目前力度最大的。
经记者核实,自1月24日至2月25日,万达商管就对全国323座万达广场所有商户的租金、物业费实行了全免政策。
数据显示,2019年万达商管集团实现收入434.8亿元,其中租金收入384.8亿元,同比增长17.8%。按照免租33天推算,万达此番免租额度大致为30亿至40亿元。
新城控股也对旗下的吾悦广场推出20天内租金减半的政策。新城控股在全国已开业64座吾悦广场,据测算,其自持经营的租金减免总额逾亿元。
远洋商业也表示,对在管自营的6个购物中心大年初一至十五各商户租金减半。
还有华润万家,也免除了全国各门店招商租户2020年1月25日至2月8日期间租金。
减租金这种事,租户当然是喜闻乐见,但对于房企而言,也是要看“家底”的。
实力较为雄厚的房企,可能问题不大,但对一些小房企来说,银行的贷款一分都跑不掉,如何平衡减租和现金流,则是他们必须要考虑的问题。
2019年,倒下的房企不少,2020年,我们认为,随着行业龙头效应、存量效应的扩散,地产步入寡头时代,小房企的压力会更大。
03、2020,再也不能炒房子了
最近,我在知乎上看到一个帖子,一个人卖掉了自己用于娱乐的游戏机,说:“这场疫情让我意识到,未来要加倍努力的挣钱了。”
这个冬天,真的太过漫长,很多过去砸了钱就能赚的行业,已经越来越少了。
此外,瑞安房地产、合景泰富、保利地产、宝龙、星河商置、爱琴海集团、招商蛇口、美的商置、世贸天阶、北京君泰百货、大悦城、禹州商业、弘阳商业、中骏商业等房企也相继表示,在一定时间内,对其自持的商场店铺等减免租金。
2019年,楼市持续飙升的幻想开始熄灭。克而瑞数据显示,截至12月末,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%,远远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
房价不涨就是跌,这个道理很多人都懂。
因为房子作为一个固定资产,不仅占用了六个钱包,买房人还要承受长达20年甚至30年的按揭贷款。
可以说,一套房子如果不卖出去,那么它每天都在产生成本,包括物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。
而且,房子还有一个贬值因素,就是折旧。新房一旦交付,就变成二手房,随即就会产生折价,这是无形的“折旧损失”。而且房子不断老化,折旧成本不断抬升。
据“国民经略”分析,2019年,在一二线城市,持有房产的总成本高达6%-9%,而租金回报率约为2%。
这意味着,只要你买的房子,每年的涨幅低于6%,那么就等于在亏钱。
2019年,很多城市的房子都在“亏钱”,与之同时,二手房的挂盘也越来越多。现在摆在我们面前的,是一条看似已成定局,但是其实到处暗流楼市后半场。
想要持币炒房的土豪,真的要慎重了。
房子是用来住的,国家已经强调了无数次了,大家一定要记在心里。一旦你投资失败,后果只有你自己承担,你的欠款还是你自己还。
房子够住就行,尤其是现在的大环境,勿要不撞南墙不回头。
2003年之后,中国的服务业飞一般的增长。消费,仍是未来的主流刺激点。
如果您有多余的钱,不妨投资一些未来事业:健康事业、养老事业等等,比如,开个美容店、开个养老院,搞搞线上教育。
参考西方国家的历史趋势,这些行业未来前景
回答于 2019-09-11 08:43:50
从03年的非典到現在,已经过去了十七年,在中国历史上有记载的疫情不少,但都抗过来了,中华民族依然兴旺。这次的新冠肺炎,在党和国家的统一指揮下,加上医务人员和全国人民的共同努力,一定会取得最后胜利。肺炎结束后,随着生活秩序的逐渐恢复,房地产行业仍是人们关注的热点,房价是升是降将趋于明朗,该买的、急需的,自然还要购买;暂时用不着的,依然会沉一沉、看一看。不过对在城市买房的农民来说,或者多了一些考虑,最终确定是在农村建房还是在城市买房,恐怕还要纠结一番。这次的疫情显示出了农村防疫的优势,那些家中有房的未婚男青年,在找对象时,女方家庭可能会改变观念,不再把城市有房作为一个硬性条件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情总有一天会过去的。我们大家都希望他早一点过去。而买房是根据个人的不同需求去选择在哪里买房。很多年轻人都在群里面工作,他们都会选择在城里卖房。这也是根据他们的实际情况去做出决定。有着高兴,有着经济能力去在城里买房,肯定是在城里买房。而有些人从毕业以后就选择了回家乡发展。那么自然他就不会在城里买房,而在自己的家乡选择价位很便宜的房价。而这次疫情可能相对来说会造成经济短时间的一个降温。但是长期来说,人们还会根据自己的需求去选择在城里还是在家先发展?
回答于 2019-09-11 08:43:50
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