您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2020年房价会下跌吗？

房价,城市,房子2020年房价会下跌吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 贵阳出现3千一平方的公寓楼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价会不会下跌得看城市。如果城市发展空间大，人口输入趋势明显，我觉得还是会有小幅上涨的空间。但是对于大多数二三线城市来说，稳房价是中心，“稳”是核心。大幅下跌是非常小概率的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从个人需求上来说，我想他跌下来。从实际来说，所谓的房价下跌都只是市场性回调，价格要达到所谓“跌”，那起码就是10%，20%的往下降才叫跌，否则都只是镜花水月。如果想买房，你唯一的判断方式就是，手里钱够首付不，如果够那就买，不够那就想办法凑够了买。不要手里拿着钱在那等着跌下来，因为这就跟赌博一样，赌赢了你也不敢买，赌输了会让你产生巨大损失。除非你自己不缺房子，否则就不要天天看什么涨还是跌，没有意义。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢尚可网的邀请！

最近，关于房子房价的文章，又开始不断地刷屏；向我询问中国房价是否还会大涨的网友越来越多，在之前回复《今年买房子房价还会涨吗？（https://www.wukong.com/answer/6831497006872002824/）》中提到，首先要说的是，金融市场具体走势无法准确预测！

长久关注我的网友都该知道， 对股市、房市以及金市等大宗商品，我一般都不作具体走势预测，最多只做未来走向大势分析。因为经济领域涉及太多的变量，又由于金钱财富最易使人沉醉痴迷，再好的经济金融模式，再快的计算机模拟模型，也无法把人们渴望发财的欲望计算到位。因此，面对变幻莫测的市场，每个人都可能随时随地作出不合理性和无法预见的举动。所有这些复杂因素再加上人性之疯狂，使得市场根本无法准确预测。

请先参阅。

回到此问题，事实上，已经有好多国家的房价正在下跌之中，如我所在的多伦多、加拿大的温哥华（之前曾多次被国际评级机构评为全球房价泡沫最高的城市，中国城市的房价不在评估之列）。至于中国房地产的问题，长久关注我的网友应该都知道我的观点了，不过既然有问到了，那就借用和几个财经界专家的讨论，再一并答复一下吧。

 在中国，房产更多的不是一个经济现象，而更多的是一个文化现象，也是制度的必然。从“安得广厦千万间”到“居者有其屋”，到现在的小年轻“无房不结婚”，的确国人有几千年的房产情结，可谓无房不安，无房不稳！分税后地方政府对土地财政的依赖及最近十几年银行存量贷款在房产上的比重，也必须维持高房价 ，使其不得不“高”。

这样说吧，中国没有单纯的经济学，只有政治经济学。分析中国的房价，不要简单做中外数字比较，还要看看经济之外的因素，一是历史文化因素；二是土地财政需求因素；三是城市布局因素（我国城市中心区往往是地产项目扎堆的地方，因为这些地方政府拍地可以不断产生“地王” 以获得超高预算外收入，新加坡及香港等中心区往往是政府对廉租房，“豪宅”都在郊外或城乡结合部，不会太高，与我们相反）。

总之，说房价“是否泡沫”不能离开国情。至于今后，看经济大势、人口老龄化程度及国际游资撤退因素，不跌是不可能的；至少把买房作为“投资品”的年代已经一去不复返，不跌就是烧高香。也就是说，中国具有农耕文明的基因，再加上其他原因，如土地财政，使得房价不能用经济学来分析，但也已经走到头了。

再顺便强调一下我对房地产的观点，一句话，长久的高房价，必然绑架实体经济，金融危机必然如影随形，中国经济转型升级无望，难以可持续健康发展，that's it！

遗憾的是，高房价也是普通百姓的共业，最终的苦果也将共尝，已然端倪可见……

最后再次强调，全球同此凉热，只要还有一个地方的疫情没有结束，这次大瘟疫就没有结束。对于房子，除了真正的刚需（必须买+买得起）随时可买，而其他普通百姓，守住现金，守住工作，能健康地度过今年就是人生赢家了，其他都暂时别想了，点到为止吧。

最后，顺便打个小广告，《美国生活经济学》新鲜出炉，谢谢关注！

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

国人为何如此热衷买房？最本质的问题就是在过去十几年里，房价一路走高，房子似乎成为最具有杠杆的投资产物，不管有钱没钱，往往都是先付首付硬上车，甚至不考虑是否有还房贷的经济实力。与其说房子被受追捧，还不如说人人都想通过买房赚钱，但俗话说房价走向取决于供需关系，难道我国房子就一直不够用吗？答案显然不是，如果按10年为一个周期来算，仅商品房销售面积每年就增加了7亿平方米，按一套房子100平方米来算，核算下来每年供给量高达700万套，其中还不包括小产权房、公租房以及农村自建房等。对于楼市而言，也许所谓的供需关系只存在理论上。

但任何行业都不存在无限红利期，即使是房地产行业也毫不例外。从最近几年楼市动向来看，一些潜在的因素浮出水面，例如在部分城市房子不够用的背后住房空置率极高，对此西南财经大学调研数据显示，我国住房空置率在21.8%左右，也就是说每年至少会有140万套商品房空置，不租也不卖，坐等升值变现。其次在高房价的背后我国居民杠杆率高达60.4%，这也造就了当下一个市场矛盾，持房者嫌房价太低不想卖，而购房者因房价太高买不起，这一点也许就正如部分专家所言，当下唯有房价下跌盘活市场。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页