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房贷去银行贷款，哪个银行更好呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷去银行贷款，哪个银行更好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

答案-工商银行。

无论是个人二手交易贷款，还是从开发商那里买新房，房产中介和开发商都有指定的合作银行；以深圳为例，首房首贷，商业住房贷款年化利率都是基准利率＋30个点的BP，目前，5年的房贷基准利率年化4.65%＋30个点BP=4.65%＋0.30%=4.95%，就贷款利率而言，都是一样的。

但是房贷申请，必须认真对待，因为选择银行房贷对后期融资影响致关重要，就后期的融资影响而言，最好选择工商银行，为什么呢？因为工商银行后期，可以办理大额度的分期卡(装修贷款)，额度80万，月利率2.7厘，其他银行，按揭分期卡，额度一般只有30万，月利率4.15厘左右，实在办理不了工商银行，可以选择其他银行，如中行，建行，农行等等。

----------------------------------------------[玫瑰]海云@融通湾区 ，以专业的财经金融视角，为您解答企业和个人融资疑点难点，只分享外面看不到的财经金融融资“信息和知识”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、市场经济下，消费者具有自由选择权。但贷款时对银行的选择是随便选的吗？

2、如果，你买的是一手房，开发商会有几家合作银行，你可以在这几家银行上选一家。开发商和这几家银行签有合作协议。银行的义务是在规定期限内下款，而开发商的责任是为未办证的购房者向银行的贷款提供阶段性担保。如果借款人不还款，银行起诉到法院去了，开发商也要列席被告人；最牛逼的处理方式是银行直接将欠款从开发商的账户内划走；这种处理方式是很牛逼，但不具有可持续性；

3、如果，你买的是二手房；房产中介会负责帮你推荐一家银行，中介的服务并不是免费的，会因此收费，虽然，多数情况下，这项收费和银行没有半毛钱关系；特别是一些信用状况或收入水平有瑕疵的客户，银行会看中介的面子让你过审；

4、二手房交易没有中介，单独一个购房者去银行申请房贷，很多银行都是很忌惮的，甚至直接不做;短时间内我根本没办法了解、核查清楚你的情况，稍有差池，投诉就来了，这样的爷我供不起；

5、如果非要选择一家银行：1、你看看这家银行的信贷员是不是比较好沟通；2、这家银行的网点离家近，方面；3、和哪家银行有较为频繁的业务往来，在哪家银行买基金、代发工资、使用他家的信用卡的，有交易记录，比较容易过审，比较容易可以拿到优惠利率；

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，首先我们要分析目标国内各个银行有哪些区别，目前国内银行大致可以分为 政策性银行 国有控股大型商业银行 国有控股中小型商业银行 城市商业银行 农村商业银行 村镇银行 农村信用合作联社 民营银行 中国银联 等。

买房贷款多是个人信用贷款行为，需要具备良好的个人信用记录，也就是你平时有没有使用过信用卡 或者分期付款购买过商品服务，且如约还款的行为记录，如果有那么你在各个银行都能查询到信用记录 这会为你的贷款带来很大的帮助。

如果你平时消费 购物 都是全款，没有使用过信用卡或者分期付款的行为，那么银行就查询不到你的信用记录，贷款额度通常会很低。

再就是 如果以上你都不考虑，那么你就要结合你身边的实际情况 有没有在某家银行有熟人，或者有没有在某家银行有过存款，那么就可以选择这家银行，去他们的营业厅信贷部去询问那里的客服人员，如果条件允许，你个人有多家银行的存款记录 就是你的开户银行，你可以逐一的与他们的客服人员咨询相关贷款政策，然后自己再做均衡的评估与选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要区分是新房还是二手房交易，如果是新房，基本上是开发商来指定哪个银行，你就只能在哪个银行办理，这个没有选择的余地。

如果是二手房就可以根据自己的意愿以及自身的实际情况来进行选择。每个银行对房贷的房款条件限制不尽相同，有些稍微严格些，有些稍微放松些。以建设银行为例，其个人住房房贷在整个贷款业务中占有百分之八十以上的占比，位居第一，被称为最容易办房贷的银行，你在其他银行贷不到，没准在建设银行就可以。同时公积金贷款在建设银行办理居多，很多银行是不接受公积金贷款。

再则你如果追求服务质量，可以找一些地方性的或者新成立的小银行，毕竟人家名气小，刚建立，服务质量和态度肯定要比财大气粗的5大银行好。我同事在成都买的房，房贷就是在浙江银行办理的，据他反馈服务态度确实很好，也很到位，利率也相对低些，毕竟在成都属于外来银行对于本地房贷业务还是非常渴求的。各个银行的房贷利率基本上都是根据央行来规定，相差不会太多，优惠幅度也不会太大。

最后在选择银行的过程中其实最重要的是根据自己的实际情况，有无逾期，有无负债，实际收入，和银行进行预沟通，把自己的征信报告打出来，交给中介，把情况说清楚，让他跟银行沟通好，别出现房子交了几万的定金和中介费了以后，房贷过不了，这样子属于个人原因，房东和中介是不会退钱的，所以这个问题一定要慎之又慎，毕竟买房子是一件好事情也是一件大事，别到最后变成糟心的事，最后祝你购房顺利！

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