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在深圳投资商铺好还是写字楼好？

商铺,写字楼,深圳在深圳投资商铺好还是写字楼好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在深圳投资商铺好还是写字楼好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我分成两部分回答1，深圳办公用地的定向拍地制度严重抑制其价格和租金。 深圳很多著名的大公司都有自建办公楼，如：华为，中兴，腾讯，招商，华润，百度，国信，中信，迈瑞等等，所以只要稍有名气的公司，都无需租用和购买商品化的写字楼。因为深圳优惠政策，对于落户深圳的大企业建设总部和研发办公楼用地，采取定向拍地政策，地价格外优惠，办公楼建好后，50%的面积自用，50%的面积可出售。 在大批低地价的自建办公楼入市后，将严重抑制普通商品化的写字楼的价格上涨。2，大体量的综合体已建和待建中。 现在的综合体都是十几万和几十万的体量，一个综合体的商业面积就相当于上百个上千个小商铺(底商)，而深圳将有多少综合体呢，大家都知道的事。 现实也是如此，很多小区的底商大面积空置，华强北的商铺空置现象也是一种征兆。综合我上面两个问题的回答，简要的说下，我自己的观点，我觉得投资写字楼还好一点，因为现在商铺实体经济确实不好做，上问题就是我的分析。




回答于 2019-09-11 08:43:50

关于商铺和写字楼，说说我个人的看法：

在我看来，深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口,各项事业取得显著成绩,已成为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市。处于核心的地段、核心地段的不管是商铺或写字楼仍然是最具价值的，都有很大的升值空间。

我们来看看投资商铺和写字的区别：

一、短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。

从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。

另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快。商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。

二、写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外，写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺。

三、回报周期

商铺需要“养铺资金”支撑，一般需要2至10年的“养铺期”才能获得相对稳定的投资收益。商铺的理想投资回报年限一般是是8-10年。

写字楼却没有这样的“养楼期”，尤其是高端写字楼，从交付开始的20至30年内都可获得超高而稳定的收益。基本上8年左右就能收回所有投资成本。

对于投资商铺的建议：

1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。

2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。

3、在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。

对于投资写字楼的建议：

我们看到的深圳处于“新都市主义”，作为全球的信息枢纽，新冠疫情后，顺应了这个“城市复兴”这个运动。所以有投资意向的优先选择符合以下条件的写字楼：    

1、位居产城交融的繁华地带：有各种的配套，商业、文化、医疗、教育，如果这样来配套的话他一定是繁华的地带。  

2、闹市，地铁优势突出，最好是几条地铁架构的，进出方便，没有任何的障碍准时上班。解决停车难和堵的问题，这样出租更容易。    

3、周边为中高端社区，白领阶层为主体。中高端的社区，基本上保证了写字楼和周边的生活环境的配套是在一个很高端的程度上来发展的，安家乐业同在。

4、优质的配套，片区的商业、教育、医疗、文娱等等这些配套都是齐全的，

5、良好的绿化，这在大都市圈里面、在繁华的地带是很不容易的，在高楼密集的地方突然有一片绿色田野一样的东西，是非常珍贵的都市型的生活方式。    

6、写字楼所在的片区具有浓郁的人文氛围。    

7、绿色、创意、时尚、舒适、人性化和市场化的办公空间，这要求写字楼本身内部整个的空间改造、建设，整个会给你一种非常舒适的感觉，这个强调不仅是外部条件很好，写字楼的内部也有相当好的配套环境

8、高水平、多元化、深拓性的物业服务，让写字楼的常青。    

我相信大家有眼光、有定力、有战略、有方向，我们认准方向不要错失良机。




回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，我是梁员外说房！

关于投资，可以投资的产品类别是非常多的，而今天想给大家分享的是；

　市场上关于不同房产项目投资的成功与失败案例非常多。面对目前的市场，投资者应如何选择适合自己的房产项目呢?如何最大程度的规避风险、增加收益，希望对这三种业态投资价值的分析判断具有一定参考价值。

　　一：商铺

　　首先商铺对于客户的资金要求是很高的，一般条件下，商铺的价格是住宅价格的2-3倍，首付比例为50%，最多贷款10年。这对购买者的资金实力要求很高，但商铺的租金回报率是可以达到5%-8%,同样高出住宅回报率2-3倍。

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