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如果地价便宜房价是否也会相对便宜？为什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

高房价已经是我们不得不面对的一件事情，对于绝大部分家庭来说，对绝大部分个体来说，买房其实并不容易。

因此，有的朋友在讨论，如果地价便宜，房价是否也会相对便宜？

今天我们就一起来聊一聊，地价和房价到底有着怎样的关系？地价便宜房价是否也会相对比较便宜？

一，地价和房价到底有着怎样的关系？

我们都知道，建房需要拿地，房子是在地块上耸立起来供人类居住和进行商业活动的场所。

但是，很多朋友不知道地价和房价到底有着怎样的关系，有着怎样的变化和联系。

实际上，地价和房价在一定程度上表现着正相关的关系，也就是地价越高，房价就会呈现出价格越贵的趋势。

如图，这是一张2000年~2010年这10年之间，楼面地价增长率和房价增长率的关系图。

从这张图我们可以看出，三个关于房价和地价的关系：

第一，2000年~2010年这10年，我国的楼面价增长率都在5%上下，只有2010年楼面价的增长率突破了10%。

楼面价呈现出越来越贵的一个价格状态，尤其是2010年过后，楼面价的增长速度加快了。

第二，在这10年当中，虽然每一个年份的增长率不尽相同，但是楼面价一直呈现上涨的趋势。

而楼面价增长率在5%以上的时候，房价的增长率表现最佳，增长幅度最大。

比如2001年，2003年，2006年这几年的时候，楼面价增长率都维持在了5%以上，房价的增长率却表现得非常可观，最高的时候维持在了30%以上。

第三，在这10年当中，房价出现了两次负增长，一个是2002年负增长率达到了10%，2004年负增长率在5%以内。

值得注意的是，这两年的房价在负增长，但是楼面价却还是维持在了5%左右，处于正长的增长阶段。

……

换句话说，整体上来看楼面价增长越快，楼面价越高，房价的增长率越大，房价表现越高。

从而也印证了我们常说的那句话，商品的价格会跟随成本的波动而波动。

楼面价在波动，房价也会在波动，大体上这两者之间，呈现一个正相关的增长趋势。

二，如果地价便宜，房价是否也会相对便宜，为什么？

在第一大点，我们简单的对比了一下，2000年~2010年楼面价和房价的表现趋势。

非常明确，楼面价在增长的同时，房价也会呈现出增长，价格表现越贵。

因此，很多朋友就开始问了，如果地价便宜，是否意味着房价也会相对的便宜一些？

实际上，地价便宜只会让房价在短期内相对便宜，长期来看仍然会越来越贵。

因为，决定房价高低的，除了楼面价，还有短期的政策，以及长期的人口。

第一，短期的政策与房价关系。

短期的政策，也是影响房价高低的一个重要因素，比如2008年的4万亿刺激，以及这一轮去库存的政策刺激。

都让各个城市的房价发生了很大的涨幅，而这个时候地价还没有来得及变化，基本上都还维持在之前的楼面价格。

如图，这是2005年7月份~2017年7月份，我国相关楼市政策和房价的走势关系图。

非常明确，政策越宽松，政策越利好房地产的时候，政策越利好购房者的时候，楼市就会出现快速的上涨，上涨的幅度而且特别大。

比如，我们可以看到2018年10月份的时候，下调了房地产的相关交易税费，以及利率，包括贷款公积金，首付比例，二套房贷申请限制等的时候。

很快我国的楼市，就出现了大幅的上涨，涨幅过大就会又出现一些严格性的政策，限制它继续上涨。

所以很明确，我国房价短期的价格表现，和政策的利好关系有关。

第二，长期的人口与房价关系。

楼市的价格长期来看，其实和人口也有着很大的关系。毕竟房子要涨价，就得有大量的购房者，有大量的住房需求支撑才行。

所以，我们才看到一个城市，人口越多人口越集中，这里的房价往往更高，涨幅越大。

如图，这是一张同城市人口增幅与房价涨幅的关系图。非常明确，房价涨幅越高的城市往往人口的增幅越大。

说到底，房价上涨也需要大量的人口支撑，需要大量拥有住房需求的人口支撑。

……

是的，地价便宜的的确确会让房价短期表现便宜，但是长期来看，房价还由城市的人口决定，尤其是由有房需求的人口决定。

比如重庆的照母山板块，在2015年之前，楼面均价只有3000~4000元，房子的单价表现也只有7000~8000元。

但是，随着这一轮去库存过后，那些早期3000， 4000元单价的楼面修建的房屋，如今也高达了17,000的单价。

所以，非常明确，地价便宜，只会在短期内让房价相对便宜。

三，小结

总的来说，地价便宜的的确确会让房价短期表现价格便宜。

但是长期来看，一个城市的房价表现，还和人口的数量有关，尤其是拥有住房需求的人口数量。

最后，要特别提醒广大的房价朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，要从多维度去理解房价的表现与哪些因素有关。

毕竟，短期的政策，中期的供应，长期的人口，以及拿地的单价，都将影响房价的市场价格表现。

而且这些影响在市场上表现又不尽相同，只有当你深入研究深入了解之后，才能够真正看懂地价与房价之间的关系。

因为，房价的表现有很多种形式，在不同的城市不同的区域，表现是不太相同的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果地价便宜，相应的房价也相对便宜，都是相对值，不是绝对值，主要有如下因素制约房子的价格

1、土地价格便宜，土地价格是影响房子价格的重要因素，土地成本在整个项目建设中，占比较高。

2、建设成本，房子建设成本也是决定因素，什么品质的房子，建设成本不同，高品质的楼房，建设成本自然就高，房价也会偏高，低配置的房子，价格相对便宜，品质相对一般或者较低端，所以建设成本也是主要的房价因素，不仅仅是土地价格的降低，就能使得房子价格降低，都是相对的价格。

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