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农村房子面积怎么算，挑檐是否算面积？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村房子面积怎么算，挑檐是否算面积？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题，农村房子的面积在以前都是按房子的投影面积计算，如是多层就是投影面积乘以层数。

由于生活水平的提高，农村对房屋的档次提高了，专业性强了，农村建房的方式由原来的乡党、亲戚帮忙建设慢慢的向包工和包工包料的方式转变，随着农村建房的方式的改变，计算房子面积的方式也在改变，农村房子面积的计算方式慢慢的向建筑法规定的方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：农村房子面积各地方的算法不同，像我们这里房屋用柱子的，挑檐的一部分就算一半面积，没柱子的跳檐的不算面积。

回答于 2019-09-11 08:43:50

挑檐算面积





回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者既从事过农房建设管理工作，也从事过拆迁工作，特结合工作实际作答。

农村房子怎么算面积，主要取决于用途。既有全算的，也有折半算的，还有不算的。

一、计算工程量的，以全算的较多。笔者当地在农村的修建及风貌改造中，采用得较多的就是以投影面积进行计算的，这种以投影面积计算的，挑檐部分往往都会计算在内。因为这一种计算，对施工单位来说相对有利。

二、产权登记的，看实际情况而定。若占地面积未超标的，全算的可能性就大。若本身占地面积已超标，折算和不算都是有可能的，这就是相当于对房屋的主要部分进行确权。因为，这一种登记多点少点对群众影响不太大，关键的是占地不能超标。

三、拆迁核算的，取决于是否有柱或封闭。实地测量时大的原则是“有柱柱包边，无柱墙包边，封闭阳台全算，挑阳台折半”。这一种就与商品房计算面积的方法一致，对哪一方都相对公平。


回答于 2019-09-11 08:43:50

问：农村自建房该如何算面积，挑梁要计算吗？

地基以滴水线为界测算占地面积，施工队以独有的收方计算面积，专业公司或团队以规范标准计算面积。

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与城里商品房严格按照国家标准测算面积不同，农村自建房有另外一套算面积的方法。那农村自建房该如何算面积，挑梁有没有包括在内呢？刺楸想说的是，羊毛出在羊身上，计算面积方法不同，算出的面积不同，但计价单价也就会不同，因为不计算面积的话鬼才给你免费干。

一、地皮面积

建房的地皮分为主体占地面积和院坝占地面积两部分。有些地方只审批主体占地面积，而有些地方把院坝也纳入审批管理。普通自建房，地皮面积一般从屋檐滴水线为界，即屋檐不能超过此界限，屋檐越宽，室内面积就越要压缩。当然，有些特殊的自建房可能只以封闭墙体为界计算地皮，即屋檐不计算在内。院坝若没纳入审批，则农民会按照实际需要确定院坝范围，反之则按审批结果为准。

二、建筑面积

除了新型别墅，专业公司或团队一般不会结普通农房的活，因为利润低。目前专业公司或团队提的是建筑面积，采用国标（《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013）计算面积，在设计图纸时就算出了建筑面积，哪些位置赠送面积、计算二分之一面积都标记得清清楚楚、一目了然。这样的话，挑檐部分当成室内阳台，计算半面积，这没计算的一半也就是商品房所谓的赠送面积。

三、收方面积

目前农村住房工钱普遍偏低，不同农民的需求又不同，外墙瓷砖有要贴的，也有不需要贴的，施工队承揽的范围不同，单价不同。因此，施工队干脆报低价，但有些活不包，这样只能收方计算面积。

还因为施工队本就是组建起来的，各做各的活，包工头按照各个工序的实际面积和工人结算，比如支模板的面积要算柱子和梁的表面积，这与占地面积和建筑面积没有对应的关系，所以施工队包工头最后就会按自己或行业内的收方标准与房主计算面积。

收方的话，刺楸这边的屋檐都是全算面积的，没有所谓赠送面积一说，所以挑梁计算面积是跑不脱的。

以上就是刺楸对农村自建房挑梁是否计算面积的回答，要是觉得回答的挺好的，就点个赞，并顺便关注一下吧，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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