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房屋产权人生前将房屋分配给子女是否合法有效？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋产权人生前将房屋分配给子女是否合法有效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，北京冠领律师事务所律师为您解答：

根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有本人的签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可以按照自书遗嘱对待，可以认定遗嘱有效。

立遗嘱人如果未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可以参照遗嘱确定的分配原则处理。

如果遗嘱中处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定为无效。




根据每个家庭遇到的情况不一样，需要分类对待，希望可以帮助到您，若需要更加细致有针对的解决问题，欢迎致电北京冠领律师事务所。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

合法有效是过程，不是结论。其实这句话应该这么说就对了：

房屋产权人生前完全可以通过合法、有效的手段，将个人房屋分配给子女。

题主可能主要考虑的是“合法有效”的问题。这里分两个方面说明一下：

如何做到合法有效？

要保证合法有效，首先要有一个前提：房屋属于产权人个人合法财产。

在这个前提之下，房屋产权人有多种手段和方式来解决分配问题。保证合法有效，有以下三个要点：

分配的方式要完全合法有效。生前进行分配，有三种方式：买卖、赠与（生前即完成）、继承（身后）。除此之外，没有其他形式。分配的过程、手续要完全合法有效。举个例子，如果是买卖，就要严格按照买卖流程、依据限购政策要求、相关税费管理规定执行；如果是继承，要么订立合法有效遗嘱，要么什么都不做、等到过世后按照法定继承来。子女必须“合法有效”。大家可能会问：子女还有无效、非法的么？有。例如，老人把财产全分配给某个子女了，但是，还有“双无”（无收入来源和无劳动能力）的孩子没有留份额，这种情况下就涉及到“无效”的问题。有强制规定：必须要为这类群体的子女留有必要份额。

合法有效的分配方式有哪些？

前面提到过，主要三种方式。这里围绕着“合法有效”，简单展开说一下：

1.买卖。

属于生前即分配完成的方式。要点是：

父母的房产必须是可买卖房产。最简单是是商品房。常见的，例如农村房、承租房、军产房（未移私且为经单位同意）、央产房（没有上市许可）、单位集资房（未经单位许可）均不能进行提前买卖。子女必须有接受资格。要满足当地限购政策的要求。

2.赠与。

属于生前即分配的方式。要点同上。

3.继承。

属于身后分配的方式。这种方式与上述两种方式区别很大：

（1）如果是法定继承。

不存在生前分配的问题。到时候按照继承法规定的顺序继承人进行继承，至于子女之间如何分配，靠的是子女之间的协商，与父母无关。

（2）如果是遗嘱继承。

这里的核心就是遗嘱的合法有效性问题。要想通过遗嘱提前安排，至少要保证做到以下四点：

父母符合订立的前提条件。父母必须是完全民事行为能力人、必须出于个人意愿、财产必须是个人合法财产。子女必须符合能够继承的条件。要特别注意：是否有必须要有份额的“双无”子女，子女无任何虐待伤害老人行为。遗嘱形式必须合法有效。只能在五类中选择：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱或者口头遗嘱（临终前）。其他形式，包括打印遗嘱、夫妻共立遗嘱等，都不受到法律的明文保护。遗嘱本身必须合法有效。包括遗嘱内容的阐述（文字或者语音，因形式而定）、遗嘱过程证据收集与保存。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.如何将房产转让给孩子？2.根据房产赠与办理房产过户:1。父母带《身份证》 《户口簿》 《结婚证》 《房屋所有权证》和孩子带《父子关系证明》 《身份证》一起到当地公证处办理《户口簿》公证。然后到当地房产登记部门办理房产过户手续，并将房产过户到子女名下。2.转让费；

(1)公证费；按房价的2%纳

(2)评估费:按房价的0.5%纳

（3)契税；支付房价的3%

(4)土地增值税；支付房价的1%

(5)所得税；支付房价的1%

(6)产权登记费:80.00元。

根据房屋买卖情况办理权属转移:1。《婚姻证明》 《房屋产权赠与合同》 《身份证》 《户口簿》的父母和《结婚证》 《房屋所有权证》的子女到当地房产产权登记部门办理房屋产权交易的过户，并将房屋产权转让给子女名下。2.转让费；(1)契税；首次购买不足90平方米的，按1%付；90-140平方米按房价的1.5%付；超过140平方米的按房价的3%付。(2)营业税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的5.5%纳。(3)土地增值税；房屋产权五年以上免征，五年以内按房价的1%纳。(4)所得税:房屋产权免征五年，不足五年的，按房价的1%房屋原值与现值之差的20%纳。(房屋原值一般按以前契税缴纳的税款计算)(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米计算。(6)产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

夫妻之间房地产的转让情况如何(1)婚姻关系期间，房地产的转让:在婚姻关系期间，无论夫妻双方同意一方的婚前房地产归另一方所有，还是双方的婚姻房地产归一方所有，都是房地产的赠与。捐赠公证书应当在办理财产转移手续前办理。应该指出的是，在现实生活中，当申请登记时，配偶一方申请婚姻内获得的不动产，而不是双方一起申请。因此，对于以丈夫或妻子的名义登记并实际由丈夫和妻子共有的房地产，夫妻双方应共同向房地产登记机关提出申请，并提交配偶双方的有效身份证件和婚姻关系证明。(2)因解除婚姻关系而转移房地产:夫妻解除婚姻关系的方式包括:双方在民政部门申请离婚手续，并在就子女抚养、财产分割等问题达成一致后取得离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚，人民法院可以调解或者决定解除婚姻关系。因夫妻婚姻关系解除而导致财产转移的，应提供民政部门出具的离婚证和离婚财产分割协议，由双方共同申请。如果向法院提出离婚申请，获得不动产的一方可以根据已经生效的法律文件直接处理。

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