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假若，强融资本领的房企主要目标是并购，哪家会成为“并购王”？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

假若，强融资本领的房企主要目标是并购，哪家会成为“并购王”？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从去年至今的数据来分析，“并购王”非世茂莫属：

单单在上半年，世茂就逆道而行，斥资近200亿收并购粤泰、泰禾、明发等同行手头的项目。同时，世茂也实现“业绩大爆发”，今年前11个月销售额达2277.33亿元，挺进前十。详见下图。

其中一些细节值得推敲：

①收并购一大优势是利润率可控，世茂称可以做到接近30%的毛利润率，约12%-13%的净利润率。而且这个标准是没有预测价格的上涨，比拍地好太多了。

②在世茂收并购的一长串名单里，粤泰、万通、明发，日子都不太好过，尤其泰禾和粤泰，遭遇流动性风险的事情已经不是秘密。

③所以，世茂这波操作是典型的“机会型并购”，抄底意味明显。很多收购在去年年底就谈好了，甚至协议都签了。一些开发商年关难过，即便过了年手头也不宽裕，世茂正好抓了这波机会：1月尽调完成，2月给钱。

④许世坛在3月的业绩会上也对外表示，世茂对前20强、前50强、前100强的企业有一些收购合作的项目，不过还没公开。许世坛说世茂2019年会加大并购，这样看的话，世茂今年在并购市场上还有看点。

⑤世茂这轮收并购的特点：不全盘接手，而是挑单个项目收购。考虑回报率的同时，世茂也非常谨慎小心。

⑥“并购的项目都是不完美的”，房企并购市场上的坑太多了，吞的下、难消化、狼狈吐出来的例子我们以前不是没有看过。这次世茂收购粤泰的项目里，便有标的项目存在诉讼及查封事项，饶是谨慎如世茂也还得再加十二万分的小心。