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为了能过户房产，提前还贷款明智吗？

贷款,按揭,抵押权为了能过户房产，提前还贷款明智吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为了能过户房产，提前还贷款明智吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题矛盾中？过户房产如果有按揭，必须一次性还清尾款，取回银行抵押的房产证，才能交易。这是规则，跟明智无关。

回答于 2019-09-11 08:43:50

存在贷款的房产，其上附着抵押权，抵押权人即为贷款人，

如果抵押权没有消灭，除非抵押权人同意，否则物权不能发生变动，也就是说不还完贷款，抵押权不能撤销，抵押权不撤销，房产不能过户。

当然，除非抵押权人也就是贷款人同意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按揭房过户都需要还清贷款，解压之后才能过户。如果想过户，按目前过户程序都要还清贷款，所以不存在明智不明智的问题。

按揭房过户流程一般如下：还清按揭尾款-银行解除抵押-重新签订买卖合同-备案登记-重新申请按揭贷款。

至于要不要提前还清贷款，还是要根据过户的情况而定。

如果是过户给亲属如儿女父母，一家人的事情，商量着办理，实质不存在交易，可以提前把贷款还了，在做过户手续。

如果是过户给外人，转手买卖，通常不用提前还贷款，有两种方式办理，一种是确定新买主之后，签订意向合同，收取首付款，然后再去结清按揭尾款，一种是委托中介机构，由中介机构全程办理，新客户交意向金，签合同，解压再按揭，收房款，相对轻松省事。

关于过户还按揭事情，参考以上建议，结合自己情况办理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先贷款不还清，抵押不解除，无法完成过户，所以，为了能过户，必须提前还清贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是兩码事。过户跟还贷款没关系，不过是要先过户再还贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是明智不明智的问题，贷款不还完房管局不给你过户啊。。。

友情提示，还完贷款后银行给的结清证明等材料交去房管局啊，有些区需要7-10个工作日才能过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

不还款怎么过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

为了房子过户，就必须先还清银行贷款。只有还清银行贷款后，解除抵押，才能过户。你要是觉得提前还款不明智，那就不过户，如果是出售给别人，买方是肯定不同意的。我不知道你为什么会觉得不明智。