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疫情过后房价会有什么变化？

疫情,房价,城市疫情过后房价会有什么变化？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

个人感觉疫情和房价的关系不是很大，普遍的观点是一线城市下行空间有限，现在房价高的小城市有下行的空间，在北京的这些年房价这几年一直很稳定。我老家县城来说这几年价格在缓慢下行中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近来住房和城乡建设部再次明确，长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此中新意在于强调了“长期”，这表明“房住不炒”定位不会受到市场周期影响。无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。同时，相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制，体现了引导楼市健康平稳成长的思路。

此外，3月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》发表署名文章提出，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制，落实城市主体责任，因城施策、分类指导，保持房地产市场平稳运行。

据央行官网2月20日消息，LPR最新报价为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此前，2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.8%。

LPR的下降释放了什么信号，是否意味着房产又将异军突起？

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，此次LPR下降这可能体现两个方面的意图，第一，疫情对我国经济的影响是短期的，因此短端利率下降更多，重在帮助企业渡过当前的难关；5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产市场放出宽松信号，表明房地产调控仍未放松。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当下，疫情呈现全球蔓延之势，全球资本市场动荡，美股一周两次熔断，史上罕见！而国内疫情日渐平息，钟南山院士表示“有信心在4月底基本控制”。

随着全国各地有序复工复产，楼市也开始复苏。根据最新一周（2020年第10周）成交数据，重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长。

全球危急，国内好转，楼市逐渐复苏！这个节点，很多购房者都比较关心房价到底怎样走向，疫情过后的房价，究竟是涨是跌还是稳？这不是一个小问题。笔者认为要从以下几个方面综合考量。

一、首选要看政策，得看政府如何出手

楼市毕竟是政策市。最近以来的一系列动作，想必大家已经有所注意。

近期一天一个“突发”，两天一个“重磅”，很热闹。受疫情影响，我们看到比较多的报道是，多个省市相继出台政策给楼市纾困，甚至“救市”。

然而，就在很多人认为今年楼市疫下会“大松绑”时，近日也接连多个城市忽然画风突变，要么“逆行”继续加严楼市调控，要么颁布个“救市”政策经历短短“一日游”就撤回了……

3月7日晚，海南发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。经济长期以来对房地产依赖较大的海南，继续如壮士断腕般去除地产依赖的决心。

广州撤回“公寓松绑”政策！广州“公寓松绑”政策，是3月3日发布的。然而，不到一天，就从官网被撤下。3月4日晚，重新上线的“48条”文件，撤回了“公寓松绑”政策。大众实实在在体验了一把，什么叫“政策一日游”。

河南驻马店撤回了降房贷首付等17条稳楼市措施。2月21日，驻马店市出台新政“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”，然而3月5日，根据媒体报道，在经过省政府约谈驻马店主要负责同志后，驻马店决定将之前发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，还是按照原来的政策执行。

当然，大多城市的“救市”政策还是能够实行，主要围绕着“贷款还款延期、减免和延期缴纳税款、延缓企业支付土地出让金、适度放宽了楼盘的预售条件……”等缓解资金压力的举措。

对比来看，广州、驻马店两城的政策涉及需求端刺激政策，对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，被撤回。这意味着，“房住不炒”依然是底线，“救市”是可以的，但需要有底线、有尺度。要看每个城市如何把握与执行了。

二、购房者心理变化，“买涨不买跌”

众所周知，“买涨不买跌”是中国式买房怪相的一个典型现象。简单来说就是：房子永远是越涨越有人买，越跌越没人买。

因此关于疫情后的房价走向，还有一个重要的猜测是：疫情会不会严重影响购房者的心态，从而造成需求的急速下滑？

近期，58安居客房产研究院对此进行了调查研究，调研结果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。

从数据中我们可以发现，购房者的心态变化并没有我们想象的那么差，疫情虽然带来较大的负面影响，但

并没有导致购房者的置业意愿大规模降低或消失，购房需求只是延后了。

不过，需要注意的是，如今的购房者受疫情影响，在置业时的关注点有一定变化，他们在选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注，不少购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源。

三、城市基本面，“房地产长期看人口”

调研结果还显示，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选。疫情让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。

业内总提到“楼市长期要看人口”的说法，为什么呢？那是因为人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求，正如一线城市的繁荣映衬出东北的没落，长期来看和房价的走势如出一辙。

从我们人口迁移情况来看，近年一二线城市人口持续流入， 三线城市流入流出接近平衡，四线城市人口持续流出。不过也需注意的是，一线城市周围形成了城市圈，在圈内的三四线城市也有人口流入，因为一线城市吸引的人口流入很多，而考虑到房价问题，不少人会住在周边城市置业。

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