您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

购房首付25万，能在西安买上二手房吗？

贷款,首付,二手房购房首付25万，能在西安买上二手房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

购房首付25万，能在西安买上二手房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。　　如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。其次，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。在实际操作中，由于转按揭操作程序比较复杂，几乎少有银行会同意这种转让，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。据了解，目前在已经推出转按揭业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。　　再次，自筹资金提前还贷从贷款银行来说，同意卖家转让该房产的前提是，要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买家办理转让手续，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，这也是最简化的办法。在具体的操作过程中，一般有两种形式：第二种：找到买主后，买卖双方沟通。买家先支付一部分房款，供卖家提前还贷，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，买家再给尾款。这种办法较为常见，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险，因为在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失。为保险期间，在垫付过程中，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入，作为第三方保证资金的安全，卖方支付几百元的办理费。最后，向中介公司拆借卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用向中介公司拆借，这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实这个费用可以的。

首先根据你自己选择的楼盘的价格。除非价格特别贵的不可能外。现在疫情过后房地产的市场很不好做。如果特别相中又首付款不够的情况下。你可以和楼盘的置业顾问谈谈首付分批缴纳的事宜。我觉得是可行的，前提是你得缴纳第一部分首付款后马上配合开发企业进行贷款。要不没有哪个楼盘同意的。因为你办下来贷款。这个款项银行也会打给开发商。这样变相的也能为开发商解决一定的资金问题。具体的就是首付分期的具体金额还有期数和时间了。

第二你可以选择相对比较便宜的二手房！或者位置稍微偏僻点的，如果都相不中。可以用我的上诉方法试试！

回答于 2019-09-11 08:43:50

给你推荐一个楼盘瑞鑫摩天城，南二环太白立交西北角，位置非常好，那有一室的小户型70年住宅，总价五六十万！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，一居室，偏一点

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，但是少，御河辰院应该可以

 1/2    1 2 下一页 尾页