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上海这边疫情到了尾声,大家觉得现在二手房市场怎么样?
上海,疫情,二手房上海这边疫情到了尾声,大家觉得现在二手房市场怎么样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
上海这边疫情到了尾声,大家觉得现在二手房市场怎么样?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人,我从上海二手房市场很全国的二手房市场分析一下:
第一:上海二手房市场
上海是咱们国家的经济中心,属于世界第二大城市,在我心中是第一; 而且现在的上海市中心几乎都没有新房,那么想在上海市中心去买房子的话,只有去买二手房;
所以就导致了上海的二手房市场,就一直是处于一个稳定的状态,而且价格基本上现在不会说有大涨,更不可能有下跌的趋势。
我们可以看一下上海徐汇区徐家汇商圈近期的一个房源成交均价,和去年对比并没有说有下降的趋势。
像北上广深这种大型超一线城市,房价几乎不可能会有大幅降价的情况,如果你想在这几个城市买房,可以放心的购买,买的早,肯定是不会错的。
第二:现在的其他城市
我说一下我自己所在的一个嗯,五线城市吧!因为我们是属于湖北省恩施市,也算是曾经的一个疫情严重区域,解封也是比较晚的;但是我们自从解封后的第 2 天,各路看房客户蜂拥而来,不管是二手房还是新房,都有很多,而且还有成交,二手房的成交价格和去年差不多,并没有明显的波动。新房市场的各大楼盘(除恒大外,不过恒大现在价格已经涨回来了),并没有说有很明显的价格变动,还是和之前一样,该是啥价格就是啥价格,并没有像各大媒体那样大起大落。所以新房市场都没有降价,二手房市场肯定也不会降价,更不会有太大的一个波动。结语:
最后总结一下:就我个人的观点来看,买房子这个东西,刚需客、正在换房的客户孩子要上学的客户,他们该买还得买,并不会被疫情所影响;
对于那些不买房的客户,该观望还是得观望,观望了好几年了,也没见他出手,这时候肯定也不会出手。
所以我觉得市场上的客户会一直有,然后相对来说今年的市场也会比较平稳,像投资客的话今年会少一些,基本上今年大家买房都是买的自己的一个需求。也希望大家都能买到合适自己的房子。
以上为个人经验总结,希望能够帮到你。
如果对你有帮助,可以点赞加个关注吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
近期,由于疫情的传播,多数企业推迟复工,部分企业尚未复工。同时,对于房地产市场来说,无限期是指购买或租赁房地产市场,具有一定的影响。
很多朋友都很担心这种疫情对房地产市场的影响。我们今天来谈谈。房地产市场类似于餐饮业和其他行业。受疫情影响,不少房地产中介尚未开张。
除了无法打开房门,房地产市场还面临着另一个困境——看不到。要做好许多社区的防疫工作,甚至要限制出入社区的人数。更别说陌生人了。所以它对带看量有直接影响,自然也会使成交率受到影响。
此外,很多朋友“珍惜生命”,买房的不敢出门看房,卖房的不敢接待陌生人。为此,1月份二手房销售环比下降43%。
现在,为了让市场回暖,解决看涨难的问题。包括清科在内的很多公司都采取了网络、视频、虚拟现实等多种方式,让客户不用出门就可以完成看房甚至签约。效果也不错。虽然交易不多,但已经有交易了。
急于更换的业主开始降价
除了中介门店外,原本有置换计划的业主也因疫情猝不及防。数据显示,每天有近百套房子定价。
此外,如果业主急于出售房屋,他们必须面对留给购房者的议价空间。不留讨价还价的余地是可以的,但销售周期将无限期延长。
疫情过后,我们可能进入换房的新时代
通过这次疫情,许多人认识到住房对自己生活的重要性。遇到紧急情况时,房子是一个人居住的地方。因此,很多人也发现现有的住房不能满足自己的居住需求,导致需要换房。
同样,老房子换新房、小房子换大房子、老房子换城市的需求也不会少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有价无市的二手房,看看实际情况吧,作为卖家挂了半年,价格一个比一个低。看的人多,买的人少,这就是当下的实际情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需量很大,改善量也很大,疫情一过改买的还是买,买不起的还是买不起,上海从来不缺有钱人,现在如此,20年前也是如此
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照正常的逻辑,一旦下降,价格就会下跌。这样来看,在出售的二手房中,若房东扛不住资金压力,急于套现,或出现降价笋盘。
但这并不意味着会出现大幅度,大面积的价格下调。一旦没有客户看房,房东卖房观望情绪渐浓,挂牌价自然不会降。
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