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银行贷款有房抵押，还不上该怎么处理？担保人会受到什么影响？

担保人,贷款,不上银行贷款有房抵押，还不上该怎么处理？担保人会受到什么影响？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行房屋抵押贷款还不上，首先会依法处理抵押资产归还银行贷款，处理资产不能抵偿贷款时才会有担保人赔偿余额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种贷款应该是抵押贷款，追加了个人的无限责任连带担保，在贷款人还不上贷款的情况下，担保人有义务还款。

象你的这个问题，还不上贷款有多种处理方式。我下面详细讲你所问的两个问题。

1、根据这个问题的情况，在贷款人还不上款的情况下，银行可以处理抵押物，即卖房子，也可以向担保人追讨，担保人有还款责任。

2、虽然银行有上述权利，但是银行并没有权利直接卖房子。所以贷款发生逾期或欠息后，银行会第一时间向贷款人和担保人发催收函。当然，向贷款人发函，即使贷款人没有还款能力，也要进行这个催收的手续，主要的目的是通知担保人履行还款义务。

3、担保人收到催收函有几种处理方式，第一种，也是最简单的方式，就是担保人直接还款。这种情况一般很少，但也有这种情况发生，比如担保人和还款人是母子公司关系。或者如果贷款人是个人，担保人和贷款人关系非常密切。

4、第二种情况，担保人虽收到担保函，不愿还款，担保人更愿意先处理抵押物，也就是说更愿意用卖房的钱还款。在这种情况下，又有几种处理方式，第一种处理方式，就是房子的所有人同意先卖房子，这里要清楚，实际上房子的所有人可能是贷款人、可能是担保人、也可能是第三人，在问题中没有揭示，可以根据具体情况，具体分析。更常见的房子是贷款人的，所以担保人才更愿意先卖房子。

实际上，以上的过程是个协商过程，银行虽有权利 ，但不是强制力。如果上述协商走不通，即担保人不愿还款，房子所有人不愿意卖房，或者房子卖不出去，银行就会采取下一步手段－起诉。

5、起诉主要是通过法院审判的形式，以强制手段强制贷款人、担保人还款，并强制处理抵押物。

对贷款人、担保人（这里可以是具体的人，也可以是企业 、公司）的强制手段包括查封资产（包括房子、设备、车辆等），限制负有还款责任的具体的人时进行高消费，限制其乘火车、汽车、飞机，限制其住旅馆、饭店等。

对抵押物的强制处理措施是拍卖抵押物。抵押物最多可以拍卖三次，最低拍卖价可以达到房价或评估价的的60%。在这么低的价格下，房子一般能卖出去。

在这种情况下，如果担保人有资金实力，一般是担保人把房子买了，然后用卖房子的钱还贷款。希望我的回答解释了你的疑问。

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