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买房分期付款多少年合适？

贷款,自己的,多少年买房分期付款多少年合适？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房分期付款多少年合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！！！
现阶段市面上最长的贷款期限为三30年;如果购买的房产为私有产权转让房或者是拍卖房的话，最长贷款期限是20年。
影响贷款年限的因素有：
1、贷款申请人的年龄，银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过70年”（特殊情况除外，如工行针对资质良好的客户可以酌情放宽贷款政策，最高可贷款至75岁），就是银行能够为其办理的贷款期限。　
2、贷款房屋的房龄，贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在十年以内的二手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而七十、八十年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
付款多少年最合适：
随着国家出台各种利民政策，为首次购房及刚需群体放宽利率，最低可以享受国家基准利率。如果现阶段买房，贷款期限越长越合适。原因为:
1、国家通货膨胀，货币贬值，人均收入增加。例如在10年前贷款30万，10年后的今天所有人都后悔当时为什么不多贷一些。这就是人均收入增加，通货膨胀导致的。
2、贷款期限长，可以让前期压力减少，不至于为了每月月供降低生活质量。

所以总结来说，贷款还是根据自己的实际情况，贷款的期限越长越好、越合适。


回答于 2019-09-11 08:43:50

这个就要根据自己资金多少来决定了，个人观点不要超过二十年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

永远不要听一些销售说的，比如分期付款后，利率有多低之类的，他们口中的利率跟实际利率完全是两码事。

真正的利率不一样，只会以你剩余的未还款金额作为本金来算，这样真正付出的费用会相应减少。

比如我前几天就接到一个自称XY银行的贷款专员来电，推销“便宜”贷款服务。

当然我很快意识到，这不过是又一个贷款中介而已，不过为了套点行业内情，热情地陪他聊了会。

问到贷款利率时，对方称“6厘”，很便宜。厘是民间说法，也就是每月0.6%，利息每月固定。假如借1万本金，每月还利息60块，一年利息720元。

那么是不是一年就是0.6%*12=7.2%的年利率？如果你这么想，就马上上钩了。

虽然对方一口咬定，这就是利率，他们行业都这么叫，但实际上，这就是毫无疑问的手续费，因为每个月还款本金在减少，但成本一点没降！

那么这位“中奸商”给的贷款产品，真实利率到底是多少呢？

这里，我就要祭出一个大杀器，Excel软件里的一个工具，IRR（内部收益率）。

通过这个工具，只要输入真实的现金流入流出数额，我们马上就能得出真实的“年化利率”。

比如说刚才那个借款的例子：借了1万块分12期还，首期还全部手续费720元+本金833.33元，剩下每期还本金833.33块，真实年化利率怎么算？

第一步，填写每月的现金流。拿到的钱是正数，付出的钱是负数。

第二步，在旁边的表格输入IRR公式，选中所有时间内的金额，再乘于12。（具体公式例子见下面截图。乘于12是因为，我们要算的是年化利率，但表格里的时间是月份）。

计算的结果显示，真实年化利率，大约是贷款中介宣称的2倍左右。

大家以后遇到有贷款需求、或碰到贷款推销时，只要祭出这个工具，各种坑马上就“现形”了。

如果觉得打开电脑麻烦，也可以用下面的简易速算法估算一下，结果跟IRR算出来的接近：把手续月手续费率乘以22，或者年手续费率乘以1.8。

比如上例中，月6厘（0.6%）乘以22，就是13.2%，跟上面的结果接近了。

其实，这个IRR工具和简易速算办法，不单能算贷款实际利率，也能算你投资理财中的实际年化收益率，比如典型的基金定投收益率。

举个例子，假如每月定投1000块，投2年，2年后隔月全部卖掉，拿回3万块。依次输入每年的金额后，在旁边表格里输入上面说的IRR公式，就能得出实际年化收益率。

虽然收益绝对数才几千块，但这笔投资的实际年化收益率达21%，收益是很高的。

除了贷款、基金定投的场景，IRR工具同样可以用来计算固定收益类投资，以及返还型、分红型保险的性价比。建议大家如果有买相关保险的，都可以拿出合同来练练手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是十五年付清的房款

回答于 2019-09-11 08:43:50

我长期帮客户办贷款，很了解，这个其实因人而异的，如果经济实力当然付全款省时，省力。

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