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房屋产权如何界定？婚前房产，挂在个人名下？

婚前,双方,婚后房屋产权如何界定？婚前房产，挂在个人名下？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋产权如何界定？婚前房产，挂在个人名下？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

按照题主的说法，婚前房产、挂在个人名下，房屋产权算谁的？这里首先需要明确的是：


房屋产权界定，除了看登记情况之外，还跟购房款从哪来的、购房时间（婚前婚后）有关。

因为题主的描述比较宽泛，包括买房的钱的实际出资人、全款还是贷款等信息没有描述太详细。可参照下面这张图：

这里就婚前房产，挑几种常见的情况简单阐述一下：

如果是个人出资（包括个人的父母出资）登记在自己名下，房子就算作个人的。至于有无贷款，会涉及到婚后还款分割的问题，跟房子关系不大。


如果是双方出资（那个时候还没有确定夫妻关系），登记在一方名下（例如，因为另一方没有购房资格），一般视作共同财产，按照出资比例进行分割。


如果是双方父母出资登记在一方名下，也可视为是共同财产，按照双方父母出资比例进行分割。


回答于 2019-09-11 08:43:50

婚前财产肯定是挂在个人名下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是广佛置业咨询师啊生，一个耿直性格的地产人，很高兴回答你这个问题。




现在的年轻人光靠自己的积蓄买房，已经是非常吃力，尤其是等到谈婚论嫁时，双方除了拿出自己工作多年的积累外，还要掏光双方父母钱包买套婚房。对于普通家庭来说，一二线城市的一套房就是最贵重的财产，且涉及到几个家庭的财产配额。

尤其是婚前买房、婚后买房、谁来还贷、谁掏首付、产权登记等等，每一步都有着夫妻、双方家庭的财产分配、交织，财产归属份额就成了最为敏感的话题。

现在婚姻法出新规了，尤其是婚前买房还是婚后买房的区别，建议大家重视、收藏！

婚前购房





如果小两口结婚前就购置了房产，婚姻出现破裂，财产分配时，就会出现以下几种情况：

1、婚前双方共同出资买房，全款购置，都有出资证明。那么无论房产证上是一个人，还是两个人，该房屋是双方按份共有。

2、如果婚前两个人一起付首付，婚后一起还房贷，该房屋属于夫妻共同财产。

3、如果婚前其中一方承担首付，婚后双方一起还房贷，婚后还贷按份共有，增值部分平分共有。

好了，婚前购房分析到这里，如需要婚后购房应该需要注意什么的，可以私信阿生

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、以结婚为目的的买房，房产证写“准夫妻”双方名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

律师解读

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

二、男方父母出资买房，房产证写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

律师解读

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

三、男方父母出资买房，房产证写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

律师解读

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

四、双方共同出资买房，房产证写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理

五、“准夫妻”中一方或一方家庭出资买房，房产证写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

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