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受疫情影响房子会掉价吗？现在该不该出手？
疫情,开发商,房子受疫情影响房子会掉价吗？现在该不该出手？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
受疫情影响，3月份众多房企在资金压力方面，已推出特价房政策，希望能通过自救手段迅速恢复\"元气\"！
国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅呈现稳中趋落的态势。
1-2月份全国多地出现房地产销售负增长情况，如图示，
3月份，众多企业复工复产，为迅速恢复生产刺激经济，国家也出台多文件多政策，最主要的放宽金融政策，定向释放流动资金，增强资本市场的。可无一涉及房地产，国家定调明确，\"坚持房住不炒，决不将房地产作为短期刺激经济的手段\"。
所以，结合以上情况，我认为短期内房子已经呈现降价态势，预计今年恐难回涨。但对于房企们推出的特价房，我认为也是真正福利到老百姓身上了，现在出手肯定是可以的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天我来跟大家谈谈，疫情对房地产行业的影响。
经过两个多月的努力，疫情基本得到控制，但也对经济造成了巨大伤害，那么房地产业，会受到什么影响呢？
短期来看，购房需求不会减少，只是被延缓，甚至是被刺激。尽管疫情期间，所有售楼部、中介门店都暂停营业，即使近期逐渐恢复营业，但客户的看房积极性还是不高，中介还是无法进入小区正常带看，造成购房需求的进一步延后释放。
中期来看，由于经济复苏的迫切需要，伴随新基建近50万亿的巨额投入、宽松的货币政策、降准降息，地产行业反而可能会因祸得福，迎来新一轮的机遇。
长期来看，地产行业的集中度将进一步提高，甚至是 “寡头时代”的加速到来。这两个多月的居家禁足，无论是刚需还是改善，大家对于要不要买房、换房，对于社区品质、物业服务、居住功能都提出新的要求。这对开发企业来说，有没有良好的现金流，让企业能度过难关；有没有良好的产品能力，来迎合新的市场需求，就变得更为重要。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年初，受疫情影响，各开发商降价促销，加上各地的扶持政策，让没有买房的人等到了一个绝佳买房机会。只不过这样的机会，即将消失，今后或许也不会再有了！
2020年一开始，楼市就遭遇“黑天鹅”。肺炎疫情影响下，全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，全国楼市遭遇‘寒冬’。而房地产作为中国支柱性产业，率先迎来各项政策扶持！
各地的政策利好，加上央妈的降准降息 。给购房者最直观的感受就是：买房便宜了！因为，贷款是绝大多数人买房的一个重要组成部分。如果可以节约利息成本，那着实是省下了一笔钱。随着各项救市政策落地，各房企也积极响应，开启自救。恒大的75折购房优惠刷屏后，万科、融创、富力等房企也纷纷跟进。一时间，各房商的优惠活动铺天盖地。开发商的降价促销，直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉：房价下跌了？
但开发商的优惠，并不等于房价下跌！所有的优惠，都是可以说停就停的。
最近，随着各地售楼处的陆续复工，全国楼市都好像迎来了触底反弹，南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！
不少购房者在看到“房价下降”之后，想要进一步等下去。但反观历史，03年非典结束后国家大量投入，激活商业、餐饮、医疗建设，中国经济走向正轨，而房地产是最早复苏的行业之一。据统计，非典那年，全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑。但5月份，迅速反弹至43.5%，一举刷新年内新高！
种种迹象都表明：疫情过后，房价即将迎来新一轮的报复性上涨！
想买房，就要在疫情结束前做决定！
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情结束，就是房价下跌的开始
最近和不少地产朋友聊了聊，疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下几个观点。
可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
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