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17层小高层和10层洋房哪个性价比高？洋房的公摊面积更少吗？
洋房,公摊,面积17层小高层和10层洋房哪个性价比高？洋房的公摊面积更少吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
17层小高层和10层洋房哪个性价比高？洋房的公摊面积更少吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
但从性价比来说，无法从高层和洋房来衡量，首先得从地段，价格以及未来的^增值空间来说！其次是房子的可变空间……有无数条件和因素比较
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先楼层越高。每层的住户越多。电梯和步梯的数量越多。公摊面积就越大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是的，一般来说随着楼层的增高公摊增大。洋房性价比会高一点，不仅仅是得房率。户型，布局，朝向，位置等洋房产品定位本身就高一点，当然价格也会贵一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积都有公示的，合同上面会体现。
按理讲洋房的公摊会大一点，主要是看一层的整体结构。
有个很简单的方法可以估计下，就是几梯几户。比如2T2户的洋房，公摊面积肯定大，因为水电气井，过道，电梯，两家人平摊。
像2T6户的公摊相对就会少一些，毕竟6户人平摊了。
买洋房的都是更注重品质的，因为洋房基本都是通透型的，采光通风良好，一栋住户少，买洋房的对生活品质的要求也高。所以有能力的都会选洋房，其次高层。
洋房主要是贵在造价，同样的土地面积，17层肯定要比10层的，给开发商创造的利润更多，但是受到容积率的限制，只能拿一部分来修洋房和别墅，才能够符合政府拍地时的容积率限制。
容积率Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
像我现在住的小区，容积率规定的5，小区全是高层，是对面小区密度的2.5倍。但是房价也相对要便宜点，人也多，3梯6户，总高32层。主要是便宜啊，所以人也多。
所以买高层和洋房，看个人，我以后有钱了，也会去换洋房住，我很多客户也只考虑自住洋房，舒适度高层，小高层比不了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从设计的角度讲，10层公摊率确实会低一些。简单的说，公摊面积就是楼梯、电梯、走廊等公共区域，按照户内面积比例分摊到本层每一户的公共面积。
下面分别讲两种住房进行一个比较。
17层应该算中高层，每层以四户最为常见，一部剪刀楼梯两部电梯，单价更低。楼内住户更多，公共资源也更紧张。10层洋房是小高层，一般每层两户，一部楼梯，一部电梯。洋房一般位于小区景观最好的位置，安静私密性好。一般面积都比较大，价格也更高。随着土地资源越来越少，现在大城市已很少见，属于稀缺户型。总结:如果预算足够，洋房是更好的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先小高层的布局结构是2梯4户，甚至更多住户，洋房大多1梯2户居多。小高层公摊面积会更多，相对而言洋房的公摊区域就比较少
回答于 2019-09-11 08:43:50
有句话这么说的，可以洋房何必高层
回答于 2019-09-11 08:43:50
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