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最近这段时间适不适合买房，地点在昆明？

昆明,疫情,房价最近这段时间适不适合买房，地点在昆明？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

最近这段时间适不适合买房，地点在昆明？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要考虑你是不是在昆明上班，如果不是，只是投资还是算了。

如果在昆明上班，我觉得好地段都不愁卖，你可以去看看好地段的房子基本都没有任何降价，所谓的优惠其实平常也有，就是换个说法而已。要综合自己工作、出行、就医、小孩子上学、开发商等多方面因素去考虑房子。

这个时间段，你要不就买二手房，要不就买大开发商的或者卖得差不多了的。相反降价很厉害的慎重购买，自己可以算笔账，开发商拿地的钱、建筑成本、人力资本、资金成本你就知道开发商的“底裤”在哪里了！既然疫情期间缺钱需要回笼资金，那你想想开发商低价卖给你了，资金回笼连底裤都不够，那就拿钱跑路喽，稍微良心一点的就偷工减料了！你品！

记住国家的政策是稳楼市，在中国的楼市作用快赶上美国股市了，所以什么大跌大涨都不可能，加上昆明天干风大紫外线强，大冬天都有大太阳和蓝蓝的天空，疫情时候的优势就体现出来了，不排除更多人想来昆明定居。这次云南投入5万亿新基建，昆明就2万亿，所以未来房价我预测还是会稳步上涨，只是涨幅不大吧！

还有所谓的第一季度人均工资你想想不包含奖金提成、不排除疫情期间降薪的、不包括小老板和自由职业者，月薪过万的就8%，也就是说60万人。再想想买房需要流水和工资证明，如果收入不是月供的两倍你都贷不了款，所以你品你细品！

自己住的话早日住上自己舒心的房子不是挺好嘛，管他是不是有价无市，你又不卖，就哪怕所谓的资产缩水，那你想想通货膨胀的原因下现在什么不缩水，以前吃的一块五的米线都10块了呢！所以有钱有心仪的就买吧！个人建议，仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然疫情冲击，且国外疫情形势有诱发经济金融危机的风险，但昆明市场相对独立，且叠加棚改旧改及新基建计划提振，昆明楼市在经历短暂疫情阴霾后，稳中看涨的概率更大！

如资金宽裕，即便发生经济危机，收入也能保持稳定，那现在在昆明买房就是合适，不要犹豫，稳中上涨是大概率事件。以下是个人对昆明房价的一些分析，仅供参考。

第一、昆明近期房价行情

国家统计局数据显示，2020年2月，昆明房价环比上月下跌0.2%，同比去年同期上涨9.5%，这个趋势在预料之中，叠加疫情影响，似乎又好于预期。


放到半年期间看，不管是环比，还是同比，昆明房价都呈回落趋势。

在2019年11月，环比上涨0.6%，12月环比下跌0.3%之后，昆明房价结束了自2017年6月以来连续41个月的上涨行情，进入到调整期。

虽然1月房价有回升势头，但受到疫情不利因素影响，加上售楼部关停，中介歇业，2月房价再度下探；随着2月下旬中介开门营业及售楼部陆续开放，预计昆明房价将逐步回升。

第二、2020年昆明房价走势分析

基于城市定位、国家战略及新基建计划，昆明房价在开年经历短暂疫情阴霾后，稳中上涨就是合理预期。具体分析如下：

01、楼市调控政策稳定

①中央政策

依然是4项：“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”、“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”。

虽然出现了疫情这样的全国性突发公共卫生事件，经济冲击比较大，但中央政策并没有因此出现重大转向，那在短期内楼市就是稳的。

②昆明政策

特定区域限售、非本省户籍限购、限贷、限价政策虽然不严厉，但在此次疫情中，这些政策并未转向，疫情好转后，这些政策转向的几率就更小。

另外，在全国多地都出台了针对疫情的纾困、“救市”措施，但昆明并未出台类似措施，表现出异乎寻常的“淡定”，显示上面和市场都对昆明楼市很有信心。

02、金融政策宽松

从融360的数据显示，昆明首套房贷款平均利率5.61%，按原来的基准利率看，大概是上浮10%-15%，对昆明楼市而言，这个利率水平适中偏下。

虽然本地银行没有降低首付的消息传出，也没有利率打折预期，但央行先后降准、降息、逆回购、MLF操作、LPR下调，这对充实本地商业银行信贷资金实力，保持宽松的贷款环境，降低购房成本，都是利好。

03、疫情的负面影响

1月20日，国家卫健委确认新冠肺炎是乙类传染病，采取甲类传染病的防疫措施。

随后，昆明大概是春节前22-23日确诊首例感染者，并开始严格疫情防控，知道本月中旬，差不多就2月时间。

防疫期间，售楼部关停，中介歇业，但时间不如全国其他地方严格，小菜居住的片区，中介大概在2月中旬就开门营业了。

整体看，疫情对昆明楼市的冲击小于北京、武汉、深圳、成都、苏州之类的城市。

但也要看到，由于昆明是面向东南亚、南亚的桥头堡，国际航班多，境外新增感染病例输入也会有明显冲击。如国外疫情持续蔓延，无法得到有效控制，疫情周期拉长，也会对昆明疫情防控带来挑战，甚至可能出现疫情反复。

另外，国外疫情蔓延后，基于全球经济一体化，昆明在对外贸易、国际分工产业链上下游产业也将受到影响，对相关的产业和经济会带来冲击。

结合昆明经济和产业特点，花卉、生物医药、野生菌、旅游、酒店、餐饮等行业将可能面临疫情反复、国外疫情持续而带来的出口下降，经营困境。

04、棚改和旧改情况

2018年，固定资产投资增长5.5%，住宅投资增长9.7%，主城区旧改23个片区，完成拆迁改造610万平米；5个地铁在建项目稳步推进，4号线23座站点封顶，地铁运营能力提升。

图表来源：市政府统计公报

2019年，固投增长2.8%，房地产开发投资增长13.9%，继续推进春雨路沿线、福德村等17个旧改项目；启动凉亭、金刀营等11个旧改连篇开发；启动罗丈村、陈家营村14个城中村改造，拆迁面积800万平米以上。

根据云南省财政厅2019年12月下发的《公告》，昆明旧改面积大，涉及户数多，未来一段时间内，旧改面积和力度都将比较大。

05、国家新基建计划

在国民经济三驾马车中，出口、消费两架马车动能不足，仅剩投资可依靠，叠加金融去杠杆和疫情冲击，最近国家发布了规模宏大的新基建计划。

其中，云南纳入新基建计划项目525个，总投资约为5万亿，年度投资4400亿，涵盖产业转型发展、创新驱动、基础设施、新型城镇化等六大领域。

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