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疫情期间怎么去看待成都楼市?
疫情,开发商,成都疫情期间怎么去看待成都楼市?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
那么,对有的开发商来说,是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的,他们真的已经等不起。因此,一定会有部分开发商选择疫情得到控制后,就立即通过降价来回笼资金,且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂,等待让财务成本消化利润,甚至扩大亏损,不如降价售房,还更主动些,更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大,预计部分居民会选择出手。那么,市场的启动就会提前。显然,这叫以价换量,也是开发商被迫无奈的选择。
如此一来,疫情过后的房地产市场,很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险,会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题。因此,管理层也会通过调控政策,适时对市场进行调整,对市场的变化进行管控。基本的思路就是,“房住不炒”的定位不会变,因城施策、分类调控的要求也不会变,落实城市政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下,继续收紧调控政策,不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂,会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说,上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性,以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是,企业必须铆足了劲,用尽自己的所能之后,且必须加快资金回笼。否则,就算能够补充一些流动性,也很难维持长久。所以,疫情过后,会在开发商降价的内在动力增强的情况下,市场交易有所恢复,甚至报复性反弹,呈现一波不错的交易行情,将春节期间因为新冠疫情造成的损失加倍补回来。至于利润嘛,则应当在降价中有所降低,或者减少亏损。 从总体上讲,疫情对房地产市场的影响也是比较大的,对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言,应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价,不然,能在疫情过后三个月内得到恢复,就已经相当不错。尤其不要指望调控政策会放松,这是不可能的。从决策层的角度来看,疫情过后,最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业,出台更多的政策让制造业复苏,让中小微企业渡过难关。如果支持房地产,就等待给实体经济雪上加霜,给中小微企业添乱。所以,不可能出现楼市调控放松的现象的。相反,会进一步优化楼市调控政策,更好地理顺房地产与其他产业、尤其是实体产业的关系,让更多社会资本流向实体经济领域。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好:
目前成都楼市需求并没有减少,
只会因疫情推迟
首先,在分析疫情后房价到底是涨还是跌的时候,我们一定不能忽略这一点:
楼市需求并没有减少,只会因疫情而推迟。
虽然从数据上看,整个二月三月中旬,成都的新房二手房市场成交量极少,这种情况只是因为疫情的黑天鹅事件而造成的短时间效应,但疫情总会过去。
要买房的刚性需求依旧存在,每年耍了朋友就等买房结婚的一抓一大把;打算要二胎,小房换大房;家里有该上学的孩子的更不会因为疫情就不让孩子上小学……
据初步统计,成都有1650万人口左右,有人口基础,就一定有刚需购房需求,需求并没有减少。
该买房的还是会买房,甚至可能因为 疫情的刺激,增加购房需求。下半年大概率会出现楼市小阳春。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后,个人觉得房产市场会处于下跌。因为大多的人还要忙着回复经济(挣钱)
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名置业顾问,长期来说房价肯定是上涨的,可能会有短期波动,究其原因就是通货膨胀,人口红利以及城镇化发展。还有就是现在普通老百姓,或者中国大部分人,都没有时间或者其他投资渠道就房地产最简单粗暴的投资。所以在一二线城市还是能早买房就早点出手,三四线城市就要慎重考虑,自住也要尽量购买当地最优质的楼盘,投资就不建议,所以成都作为天府之国,房地产还是有很大的投资上涨空间。
以上仅为个人观点,希望可以帮到您!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从目前的情况来看,疫情对成都房产造成了一定的冲击。但是影响不是特别大!具体的影响主要体现在:
一,看房群体有所减少,成交量有所降低!
受疫情的影响,线下看房受阻,看房人数大减,但是,由于开发商推行了线上看房,在一定程度上弥补了线下成交的空白。
二,由于疫情的影响,一部分中小企业出现资金链断裂的情况,尤其是餐饮等人群聚集的产业受到冲击过大,因为延迟开工而破产不在少数。像这类购房主力军小资购买力受损也会给楼市带来一定的影响。
三,由于疫情影响,无论是大开发商还是小开发商资金链同样吃紧,而且同样面临资金链断裂的风险!上月国内某知名开发商打骨折的降价销售虽然是个噱头,但是也有一定的优惠力度。至于其他开发商,同样采取了一些措施促销。
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