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疫情期间怎么去看待成都楼市？
疫情,开发商,成都疫情期间怎么去看待成都楼市？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 疫情期间的房地产的交易量如何！有下降吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好很高兴回答你的问题！
我们先说一说新房：
从上面的走势可以看出，成都新房成交趋势呈波浪形，但总体呈下滑趋势！
新房价格相比去年总体略微上涨。但幅度不大，开发商也是绞尽脑汁，各种优惠层出不穷！
从上图可以看出，新房成交量略微下滑，但不影响它的房价。还是有很多人购买！
看看二手房：
二手房成交量也是呈波浪形，但今年总体成交量缓慢上升，说明疫情没有影响到房价，影响的是买房人的心里！等疫情过后，我相信会蹦出大批购房者！
单从上图成交套数来看，相比去年成交量下降66.7％.说明很多人都在观望，但是房价还是没降价。多数人担心降价以后提前买会亏损！
中国人买涨不买跌，疫情过后个人猜测房价会略微上涨，所以会有大批人开始考虑买了。
以上仅代表个人观点！
希望我的回答对你有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要天天说楼市，该涨的涨，该跌的跌。世上没有只涨不跌的商品，成都，如果自住，价格合适，可以买；投资，就算了，主城区都不好租了，三环外大片空房无人住，有价无市，二手房越来越难卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本次疫情它对楼市的影响与非典有相似性，但并不完全相同。新冠的影响区域也有局限性。武汉楼市将成为本次“新冠”疫情的重点受害者。
作为本次疫情的发端区域及重灾区，武汉自1月23日10时起开始“封城”，不要说楼市，这对武汉各方面的经济发展都是极大的打击。因此要说本次疫情对楼市没有影响是不可能的，但更多的影响集中于武汉，对于其他城市的影响较弱。
在成都的房产市场上，疫情结束后房价还是会稳步上涨，主要原因有以下几点：
1、成都房协规定，自19年1月24日起，成都各楼盘售楼部一律不得对外开放。
1月26日中国房协也发出倡议，开发商应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。房企不能开盘，新房不能卖，购房需求一时间被压抑，反而会导致疫情结束后购房者的“报复性买房”。
2、低价房已基本售罄。
去年年末，华熙528、仁恒滨河湾、人居东湖长岛等神盘接连开盘，就连建设路四大金刚中的朗基城及首创天禧68也接连取证，年终也有消息说SM锦悦即将取证。
低地价房源在去年已消耗得差不多，留给成都人民的低价刚需盘不多了。
取而代之的将是一些高价地、大户型、低密度等改善盘排队入市，成本原因也会使得房价走势是向上而不是向下。
3、成都作为新一线城市，仍处于大力发展阶段，刚性需求还很多。
2017年成都开始进行人才引进，计划引进200万人才，同时成都向东向南的东安新城及天府新区等热门区域正在大力建设之中，大量的人口涌入也就使得成都房产有了更多的购买需求。
长期来看，成都是一个人口流入城市，需求不断增多，但供给短期内却不会激增，因此从历年的发展趋势来看，成都房价仍会稳步上涨，但这里的上涨是在购房者能够接受的范围中悄悄爬升。
3月19日，成都市新建商品住宅成交640套；3月19日，成都市二手住宅成交套数为519套；而在3月4日成都市建商品住宅成交489套；3月4日成都市二手住宅成交套数为101套。
从这些数据你可以自己分析一下成都未来楼市行情了，本人在成都从事房地产销售多年，希望能够帮助到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，完全打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重创，使得商家等的安排都完全变了样，不仅失去实现的可能，还都遭受了巨大损失。与餐饮、旅游等一样，2020年春节期间的房地产交易，也被全面锁住，原本期待的外出人员春节期间返乡置业，也不可能实现了。 虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是，并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此，也决不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加的。
现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，相当一部分开发企业都有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为，疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制，广大居民也不会立刻转向购房，而会待疫情完全过后，风险彻底消除了，才会聚集到售楼处。所以，开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起、也等不了。
这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。 下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
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