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2020年适合买房吗？会暴涨或者暴跌吗？
房价,疫情,政策2020年适合买房吗？会暴涨或者暴跌吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
3.2020适合买房吗？
许多人心怀房价肯定会跌回2008年的美好愿望，刻舟求剑似的思维错过了一次次购房的机会。在患得患失中，迷失了自我。
任何事物都是有其规律性的，关键是否有一双慧眼能够穿透重重的迷雾。
解答：对于自住需求者（仅指普通群众）来说，只要你还有钱能够买的起房，一二线可以选择，三四五六线、小县城不要买。
还是那句话，房价维稳是一定的，调控都不会放松，要站在政治高度去看。
谢谢大家，有您的一个赞，我已知足[笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈谈对当下房地产市场的认识，结论是：不会暴跌，但有结构性调整。
从战略层面，中央提出了“房住不炒”战略，什么叫战略？那就是这是个长期规划，短期不可能更改的意思，即使面对疫情，我们的经济确实很困难，也不能改变，那才叫战略，是战略就需要有战略动力，坚持不动摇。所以我们看到驻马店等个别四五线城市曾试图放开限购，但又都马上收回去了。是他们不理解中央政策？不是的。原因是他们的财政确实很紧张，迫切的需要等米下锅。
接着讲下中央为何制定“房住不炒”战略，那是因为我们的房地产收割了居民收入跟储蓄的“六个钱包”，大家没钱消费了，总结起来就是，房地产拖累了制造业。另外制造业又面临“腹背受敌”，一是2018年开启了中美贸易战，美国拉着一帮小弟战略围堵中国的崛起，加增关税，人为的建立了隔离墙，这是第一方面；另一方面，是我们的制造业利润越来越低，库存高企，迫切的需要战略转型，需要产业升级，去抢占高利润产业，我们的“中国制造2025”、开启科创板（是为了专门支持科技行业企业融资，股市就是直接融资通道），因为如果不开设科创板，刻板的按照A股的上市要求来要求企业，那诸如阿里、腾讯、京东等企业只能选择境外上市进行融资，那我们国内就完全会错过原始投资获取超额利润的机会，所以我们推出科创板，就是来补A股的短板的，然后有设置精选层，就是在科创又挑选一批尖子生来重点扶持，然后再推到A股，这就叫扶上马，送上路，再护送一程。这样的制度设计，就是为了我们的制造业2025，为了我们的产业创新和企业转型，因为制造业才是一国之国本。我们从1840鸦片战争到1949建立中华人民共和国一百多年屈辱史的历史教训的总结，因为我们没有制造业或者制造业太弱小，才没能逃脱被动挨打的结局，所以新中国成立后毛爷爷就坚定推进中国的重工业化，而朝鲜战争又为我们争取到了至少50年的安定环境，我们才逐步发展了起来，几十年保持10%左右的经济增速。
基于以上的战略分析，我们分析下接下来房地产怎么走，从政策研究层面，我们从大水漫灌阶段走入了精准滴灌阶段，当然这背后是金融改革跟互联网的崛起才做得到的。2018年，我们冻结了楼市，防止其受到世界经济危机的冲击，因为房地产是我们的致命伤，也是国民的财产集中的地方。为什么靠限购限售就能保护得了房地产了呢？因为限购提高了炒作的资金成本，限售提高了炒作的时间成本。所以这个市场就被保护起来了，剩下的只是正常的需求。
那么接下来房地产政策到底怎么走？就是具体分析当下的困局，存量房已经被保护了起来，需求端呢，又不能继续推高房价，所以限购短期不可能取消，那么只剩下供给端看有没有问题了。一场疫情，房地产企业完美的错过了预定好的一场“小阳春”，丢掉了3.5个月的时间（2019.12-2020.3.15），而贷款可是不会停的，每天都需要还贷，房地产企业自然就比较困难了，那么针对当下的房地产市场，我们就需要救开发商，怎么救？就是从金融端降低企业融资成本，把原来的高息贷款慢慢置换成低息存款。这就从供给端解决了房地产行业所面临的难题了。
那么基于以上两个分析，再结合几个头部大企业作进一步分析。
疫情把开发商的“开源”（卖房）周期物理性的从7个月（2019.12-2020.7）挤压成了3不足3.5个月（2019.12-2020.3.15浪费掉了），因为7月是债务高峰，开发商必须加紧卖房回款才能把失去的3.5个月补回来，这个时候，量比价重要百倍，因为活下来永远是第一位的。无论是万科、碧桂园、恒大还是融创都明确表示2020要降负债，排风险，要把高利率的贷款结合房地产的金融端供给侧改革转成低利率的贷款完成置换，腾笼换鸟。比如恒大，2020要挪出来1500亿用来增加还贷款来降低负债率，其中仅拿地支出就要减少600亿，而销售目标要提高2000亿。并且2020-2022都要扩大销售规模。2000亿的销售增量如何完成，只有一条路，就是继续坚定走薄利多销的路子，可以预见，2020的利润率要比2019的6.8%还要低！
房地产的竞争不是单盘的竞争，而是企业层面的竞争，是企业的生死之战。所以，市场会有一批批的优质笋盘冒出来供我们选择。所以我个人认为，针对郑州这种新一线城市，4月-7月，是刚需和投资客买房的绝佳时期，刚需省钱，投资客获取超额利润。
回答于 2019-09-11 08:43:50
纵观全国局势，2020年房价走势已经很明显。
在未来很长一段时间里，房价水平将趋于稳定并处于缓慢增长的状态。在国家宏观调控的强制手段下，房价暴涨时代已经一去不复返，而市场的总体规律还是不会发生太大变化。
正所谓物极必反，全国房价在经历了前几年的暴涨之后，终于迎来了2018-2019年的回落期，暴涨必然会形成很大的泡沫，而泡沫一旦破裂，处在泡沫顶端的购房者必定会摔得很惨，其中不乏一些炒房客，已经被牢牢套死，估计短时间内是无法解套了。
2020年房价将会出现不同程度的调整，结合当地居民的平均收入水平，各地政府也会出台不同的政策来刺激楼市回暖，毕竟房地产行业为国家的税收事业做出了不可估量的贡献。
而那些刚需的购房者们，在憋了将近两年的时间里，一直处于观望状态，一旦政府给出一些楼市回暖的信号，他们就会搞不犹豫地出手，开启买买买的模式。毕竟刚需嘛！
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