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2020年适合买房吗？会暴涨或者暴跌吗？
房价,疫情,政策2020年适合买房吗？会暴涨或者暴跌吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2020年适合买房吗？会暴涨或者暴跌吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年是一个不寻常的一年，也是多挑战的一年，说到买房，那要看你是刚需自住还是投资呢？
如果是刚需自住，实际上根据你自身情况，有钱，有计划想买就买吧，房价涨跌对你来说关系不大，本来就自己住对吧。当然说到买房，大家都希望自己的房子哪怕不卖也希望是增值的，比如我自己就是这样，买房不久，别人告诉我，你的房子买得太好了，升值了不少，虽然不卖，可是这种升值还是可以帮我们覆盖到银行的贷款利息，也是一件不错的事情的。
那么无论是刚需还是投资也好，我认为我们在买房的时候还是要全面考虑，比如房子所在城市，周边环境，配套设施，交通工具是否具有一定的全面性，这样那是将来想要出手，或者置换新房也非常容易也会有一定的升值空间。
房价暴跌这个事啊！大家都想，这种暴跌不太可能出现，特别北上广深，人口居住越大，就业率越高的一些一，二线城市，房间还是有一定上涨空间的，所以这些地方暴跌我认为不太现实。那么一些三四线发展得比较慢，城市建设，常住人口流出比较大的地级市，县级城市，房间之前本身就有一些超涨，那么在这场疫情当下，稍微回落也是正常的！
如果近期想投资深圳房子的朋友那就注意了，还是建议理性一点，在疫情之下，国家放出低利息贷款帮助中小企业度过难关，可是这么大笔钱，很难不确保不会被一些人人为操控流向房产市场，导致近期深圳房价出现了非理性的上涨，相关监管机构已经发出警告了，会严厉查出，所以这个时候大家就等等看吧，别太着急；
我们习大大也说了，房子是用来住的，不是用来炒的。
所以理性选择，根据自身实际出发是非常有必要的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴能回答你的问题，希望我的观点能给你带去一些不一样的观点，能对你所提出的问题能有一个满意的回答！
首先，我们看看，2020年适不适合买房这个问题，我们给这个问题两种假设：一、刚需自住二、投资需求。
我们分别来看，刚需自住在2020年是否适合买房？我的回答是，适合！原因主要有以下二点：
1、受到中美贸易战及此次受疫情影响，各房地产商资金链大多出现不同程度的问题，为了解决这个问题，大多房地产商的房价都在进行不同程度或者说不同形式的降价，这不仅影响了二级市场，就连三级市场也在跟风，所以我们不时可以看到一些关于房子买早了，现在价格降下来了，业主闹开发商的事件。所以这个时候如果刚需不能避免且购买欲望比较迫切，可以考虑入手。
2、国内疫情得到有效控制，国内一季度经济同比去年下行明显，或将会有相应的政策刺激经济，让企业或个人缓解目前经济吃紧的情况，一旦资金得到缓解，那么势必不会出现降价的情况，因为开发商不再火烧眉毛，而准买家手上也有钱了。不管我们认不认同，房地产有着特殊的角色意义，做为对冲天量资金，承载着天量资本的房地产，就目前而言，很难被替代，这也意味着泡沫很难被戳破，或者说再没有新的载体出现以前，这个泡沫不能破，国家也不希望这个泡沫被戳破，只有稳住房价，不让其恶性发展，才是长远上策，这也就是为什么国家提出了“房住不炒”这个主旋律！所以2020年房价基本会趋于平稳，所以基于这点，自住需求可以考虑购买。
然后，我们来看一下，投资需求能不能在2020年购买这个问题，我的回答是，不能！原因很简单，任何投资都讲究投资回报率，上面说到基于国家提出的房住不炒这个主旋律，2020年房价整体会趋于平稳，所以如果有其他更好的投资项目，最好不要在2020年投资房产，因为或许买下的投资房几年都未必给你带来预期的投资收益！
最后，我想回答你提出的房价是否会暴跌的问题，这个答案是很显然的，不会，我们不能把房住不炒，理解成房不能买，房是大葱，理性的看待，这是国家基于长远，健康的考量提出来的基调，稳住房产比让房价飞涨，或者暴跌更难，更有意义！所以这样的情况不会存在，以上就是我对你提出的问题给出的一些个人看法，希望你看完后对你判断有所助益，我是宇哥说房，如果有不明白或者想更深入了解的，欢迎给我私信，我们一起探讨，相互学习，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
耐心看完，一定有收获[笑]
找原因，先找本质~~
1.为什么房价易涨难跌？
在土地国有制下，土地无法按照市场价格进行资源配置，土地和货币及政策的决定权全在决策者手里。
只要每次房价下跌，就会损害银行等金融机构和有房阶级的利益，更有甚者可能造成金融危机，经济崩溃。
所以这个时候，有房阶级和银行等金融机构在政治上就会千方百计地阻挠房价下跌或者在房价下跌后提出救市。
而政府在权衡利弊之后，一定会一次又一次的站在有房阶级和金融机构这边。
当房价每次涨多跌少之后，累积下来的效果就是：房价长期上涨！
2.究竟是什么因素决定了房价的最终走势呢？
房地产游戏的模式三个环节：地方ZF卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售。
如果经济下滑，房价暴跌，风险将全部聚集在金融体系......
那金融系统又是谁的呢？
这时有人提到了房产税：房产税和这几十年的土地财政其实没有太大的区别。
一个是希望卖地赚税收，一个是从每套房子里抽税。
一个希望地卖得越贵越好，一个希望大家持有的房子越多越好。
能看懂的，终究能看懂，就不多说了。
所以，我说货币化决定房价的长线走势，金融化决定房价的波动幅度，而游戏规则才是真正决定房价的根源。
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