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业主在小区跳楼，物业有责任吗？有何依据？
业主,小区,保安业主在小区跳楼，物业有责任吗？有何依据？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
业主在小区跳楼，物业有责任吗？有何依据？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个主要分三种情况：
1.第一种情况：跳楼行为是由于业主自身原因，而非物业的原因，物业各方面符合国家法律规定，则物业不承担责任！
2.第二种情况：跳楼行为是由于与物业方有纠纷或者是由于物业防护不到位，则物业需要承担责任！
3.第三种情况：跳楼行为虽然是由于业主自身行为，但物业方有不符合国家法律规定的地方，如果业主家属追究，也是要承担一定责任的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为，收取了物业管理费就意味着物业管理公司对业主的财产、人身安全负起了责任。
业主在小区跳楼，无论怎样，物业管理公司都负有责任，只是责任的大小有区分而已。
举例说，如果歹徒是从小区的大门或翻墙进来实施抢劫的，则物业公司负有直接责任；如果是小区内的人员实施抢劫，则物业公司也负有间接的责任。
业主在小区内跳楼也是一样，巡逻有吗？监控有吗？楼顶门锁了吗，等等
所以说：
一是，物业公司有无根据物业合同服务小区，巡逻、监控都到位，那基本没有责任
二是，物业公司的公共责任险等有没有买，有没有赔付
所以，不能一该而论，原则就一条：
意思是物业公司是否履行合同
主要是看双方签订的合同上是否有与财产、人身安全保障相关的条款。在本次事件中，则要看在发生跳楼地点，物业管理公司的保安有无失职之处。楼梯间没有安装防护栏，应该由房屋的开发商负责，与物业管理公司没有什么关系
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回答于 2019-09-11 08:43:50
业主在小区跳楼，物业公司有没有责任？这个问题和车辆在路上正常行驶爆胎，道路养护公司是否有责任一样。车辆行驶过程中爆胎了，道路交通管控人员只要是履行了责任义务，车辆不是因为道路缺陷造成损伤，道路养护公司就不承担法律责任！
物业公司也是这样，它只要按照和业主签订的物业服务合同内容履行了义务，物业公司在事件中就可以免除责任！
而如果由于物业公司管理出现漏洞，没有尽到对楼道管理责任义务（主要是楼顶消防通道门的管理）造成当事人进入危险区域，是应该承担一部分责任！
回答于 2019-09-11 08:43:50
人身伤害的解释：人身伤害主要指人的人格和身份两种权利受到的侵害，既包括身体上受到的不法侵权，也包括人格方面诸如名誉、荣辱、隐私、人身自由等等民事权利受到的侵犯，如名誉伤害，隐私伤害，姓名伤害，自由伤害等等民事权利受到侵犯。
多在刑事案件中小区常见人身伤害事件有哪些？
如今小区里发生人身伤害事件越来越多，因而，总结了常见的人身伤害事件如下:
1、小区公共设施造成人身伤害
案例：某周日下午5点左右，在住宅小区花园中，两个5岁女孩甜甜和冉冉在家长的陪同下分别坐在两个石凳子上玩耍。突然石桌桌面发生倾斜，尽管父亲试图即时将桌面推开但没有成功，甜甜来不及把手从石桌边缘抽开，落在地面的桌面将其右手砸伤。
2、业主家的玻璃或其他物件坠落，砸伤他人。
3、业主因地面潮湿滑倒、摔伤。
4、业主房屋被盗，受到财产损害以及在屋内受到人身伤害伤亡事件。
5、在小区里锻炼身体发生人身伤害事件。
6、在小区车辆碰撞发生人身伤害事件。
7、由于邻里纠纷引发的人身伤害事件。
8、在小区里遭遇抢劫发生的人身伤害事件。
小区人身伤害事故的处理办法
1、发生人员意外伤害或伤亡时，目击者首先报告控制中心，由控制中心根据人员伤亡情况，在第一时间通知部门负责人。
2、根据现场情况增派人员，如有人受伤，立即通知家属，并视情况拨打120急救或送医院，同时记录现场情况及事件经过，并立即对现场拍照记录。
3、如属当场死亡，应封锁现场，疏散围观群众，立即通知公安机关前来处理，将事故影响控制在最小范围内，处理完后，应用最快速度清理现场。
4、在处理过程中，注意辨别受伤亡的情况，如属行凶、报复等行为，要严密防范并注意自我保护。
小区发生人身伤害的责任界定
NO1：小区内的健身器材致人受伤
小区内的健身器材属于共用设施，物业服务企业对此负有维修养护的责任。
若健身器材本身已损坏，物业服务企业没有及时维修，则物业服务企业应承担相应的法律责任。
如果是使用者自己使用不当或第三人有过错，则使用者或第三人应承担部分法律责任。
受害人可以选择追究物业服务企业的违约责任也可以选择追究第三人的侵权责任，若物业服务企业尽到了维修养护职责，则不承担赔偿责任。
NO2：业主家的玻璃或其他物件坠落，砸伤他人
《民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”
如果坠落物件是某业主家的，该业主属于所有人和管理人，应由业主承担赔偿责任。如果物件属于共用部位上的附属设施，物业服务企业作为物业的管理者和维护者，有责任发现并消除这种隐患，进行维修或更换，应由物业服务企业承担赔偿责任。
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