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我家房贷4.7%要不要改LPR呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我家房贷4.7%要不要改LPR呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

存量浮动利率商业性个人住房贷款定价基准转换，就是大家所说的房贷换锚。什么是换锚呢？原来的房贷利率是以贷款基准利率作为定价基准的，现在换成贷款市场报价利率（LPR）加点或固定利率，这就是房贷利率换锚。所谓的锚，就是房贷利率挂钩的标准。

很多人总是喜欢问：我的房贷利率是基准利率7折，应该换成挂钩LPR还是固定利率？我的房贷利率是基准利率上浮30%，需要换成挂钩LPR吗？明确地告诉大家，目前房贷利率执行水平（不管你是3.43%还是6.56%），只能决定换LPR后加减点数的幅度（或者固定利率是多少），与该不该换锚、怎么换锚没有关系。因此，大家在考虑选择挂钩LPR还是固定利率，不需要纠结目前的房贷利率是多少。唯一需要的是，判断未来LPR是可能上升还是下降。如果判断LPR将要上升，就选择固定利率；如果判断LPR可能下降，就选择挂钩LPR。

当前，受多重因素影响，全球经济下行压力较大，各个主要经济体纷纷采取降息等措施来应对。美国将利率降到了零区间，欧盟、日本等国家和地区早就实行了负利率。在我国，目前市场流动性比较充裕，市场利率也有进一步下行的可能，应该说LPR还有下行的空间。在这种情况下，选择将LPR作为房贷的定价基准，房贷支出将可能会减少。因此，换锚对房贷一族是相对有利的。

当然，二三十年后的情况谁也说不准。这个世界变化太快，预测利率长期走势没有意义。上述判断，是基于现在可以看到的因素作出的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

改LPR，长期利率下行，改LPR可以节省开支，具体原因欢迎看看我的文章，里面有详细阐述。

https://www.toutiao.com/i6803603830647816716/

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要固定利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不要动！原因很简单：

1、出这个政策的时候，因为对中国经济看跌，可能要下行，会降低利率！

2、但是看中国疫情已经控制，世界疫情正在慢慢上升爆发，中国经济可能在世界经济下跌的对比中，显得各位的强势，走势良好。

3、这样就变成中国经济发展良好，利率不一定下跌，甚至可能长期向好。

所以，即使你要改LPR最好在研究一下世界经济走势对中国经济走势的影响，会导致人民币的利率有什么变化，再做决定！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看你家现在的房贷利率是上浮还是下浮。2月份的五年以上LPR是4.75%。如果你家现在房贷利率是下浮的，建议换成LPR，否则就不用换了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你快改了吧，长期向好

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不需要换，换了还没有以前的低