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2020年3月后买房只能lpr了，没的选了是吗？

贷款,利率,有的2020年3月后买房只能lpr了，没的选了是吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2020年3月后买房只能lpr了，没的选了是吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自2020年1月1号起，所有的贷款合同都要以lpr为基础签署。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能改。

2019年8月，央行改革贷款市场报价利率（LPR），10月8日后新发放贷款的定价基准由贷款基准利率变为LPR。

就是说，2019年10月以前的存量贷款现在可以选择固定利率或LPR，以后的只能LPR。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率由基准利率转换成lpr，确切的说是在去年的10月8号就完成转换了，但是有些银行相对动作有些迟缓，部分借款合同仍是按照基准利率来签署的。

直到去年的12月28日，央行再次发布通知，要求自2020年1月1号起，所有的贷款合同都要以lpr为基础签署，但这个只是解决了新增贷款的问题，许多存量贷款仍然是锚定于基准利率。

同样还是12月28号的文件中规定，在2020年的3月到8月，所有的存量房贷也要转成lpr，可以有两种选择方式，一种是随lpr浮动，另一种是选择固定利率（未来不在变）。

题主问的自3月份，是不是都只能 lpr了？答案是肯定的。

大势不可逆，以后无论是新增房贷还是存量房贷都是以lpr为基础，但是在与银行签署借款合同时可以设置重定周期。

重定周期是什么意思呢？

就是重新计算利率的日期，比如重定周期是1年，那么明年的这个时候就要重新计算利率了，以最近一次lpr报价为准，如果重定周期是5年，那么5年内无论lpr怎么变化都不会影响还款利率，5年后到期时才重定利率。

具体怎么选择，还是要根据对近期lpr的判断，比如现在，全球都在降利率，货币大放水，中国肯定也不能独善其身，lpr下降是大概率事件，所以选择1年期浮动更佳。反之，可以将重定周期选择的尽量长一些，保持低利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无法选择

回答于 2019-09-11 08:43:50

从2019年10月8日起，央行宣布新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，且，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。意味着延续多年的浮动利率房贷正式成为历史，以后只有lpr一种形式！





回答于 2019-09-11 08:43:50

本条适合当前所有买房的新同学。

关于这次贷款定价基准转换工作：

1.结论是一律转LPR模式

为什么会有LPR？

因为过去的基准利率过比较简单粗暴。银行间商业竞争，城市间竞争难以实施手段，LPR当然是更好的方式。

从贷款人角度出发，由于政府的经济刺激政策，未来大概率还会继续降息，利率持续走低，选择跟随行情的LPR，贷款利率大概率会越来越低，减少大量利息支出。

2.怎么转LPR？

把你的银行APP更新到最新版。

打开APP，点击贷款，选择自己的贷款。

打开后，会显示你当前的贷款，点进去，找到修改贷款合同为LPR.的按钮。

点击，切变更合同确认，你能看到变更前后的区别，这个时候，前后利率还是一样的，不要奇怪，现在还没有到更改时间。

3.还有什么注意的？

除了转LPR，春季向来是贷款的最佳时机，趁现在的机会，多买几套房，拿下低利率贷款，或者优化现存的贷款，把几款高利率产品更改为低利率的优质产品，毕竟现在抵押贷老房本动不动就可以做到5%以下了，4.85%也很常见。

完成修改确认，有的如果有共同还款人（图6@西安万平 ），还需要共同还款人确认，操作步骤大致同上，按照银行APP提醒点确认即可。

如图是工商银行截图示范，再附中信和农行的，其他各家银行类似，都点贷款进去找转换LPR按钮。

最后，记得今年必做的另一件事：

一定要买房（一线城市）












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