您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？

房价,的人,房子房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然房价回落合理正常价格，让人人买的起，住的起，

回答于 2019-09-11 08:43:50

从幸福的角度，当然是自己有足够的房，且没有下一代刚需居住需求的人看到房价上涨更幸福，而没房的人、居住条件差要改善的人以及要解决下一代居住刚需的人更希望看到房价回落。

那么我们的房子是多还是少呢？据2018年数据，城镇人均居住面积在39平米，而城镇人口为8.3亿，这样总面积大致323.7亿平米，假设按100平米一套房，估计就有3.3亿套房，每家庭人口在3-5人，按4人算，有2个多亿家庭，似乎我们的房子数量并不缺。

但抱怨“房价高，买不起房”在舆论上又是主要声音，这是怎么回事？其实背后反映的是我们住房结构的不合理，一些人拥有几十套甚至上百套房，而一些人想买、有需求买却又买不起，这种非常之大的结构性差距是目前的最主要矛盾。对于房价涨跌，前者反映的是资产的多与少，而后者带来的是居住的有和无，感受程度自然差别巨大。

如果房价理性地回落，从“有和无”的问题上，会逐步解决很多人房价贵的问题，同时，对于“多和少”的人，由于是理性逐步地回落，也是可以接受的，因为在此过程中，有充足的时间可以出手自己的房子，换回现金，相信收益也不错。

所以，我们更期待着房价的理性回落，大家共同努力并期待着吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。“房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？”其实勇谈并不想从这两者中选择一个答案，难道没有第三种可能吗？房价保持横盘或者稳定？从现实情况来看确实没有。借此机会简单谈谈我的观察。

数据表明全国房价持续上涨的概率要远远大于理性回落的概率，至于大家幸不幸福就很难判断了

住宅商品房价格过去10年基本都保持了10%以上的增速，这个趋势有所减缓但是没有根本改变


图上所示是2010-2018年我国商品房平均销售价格（新房）走势图，大家可以进行简单的输血计算，除去2017年房价涨幅偏低外，其余年份房价同比增长都在10%左右，甚至在各路房企都在大喊“寒冬”的2019年，我国住宅商品房同比上涨也很亮眼。根据前段时间公布的数据来看，2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，商品房平均售价9310.26元，同比涨幅也达到了6.6%！这样的数据支撑下，你还认为房价会理性回落吗？

第一、房价持续上涨基本是板上钉钉，只不过仅仅限于新房。新房价格为何必须保持一定的增长？背后牵扯的原因很多，仅仅每年的成本上涨似乎就提供了充足的理由。加上地方经济转型升级需要提供大量的资金支撑，卖地收入就成为必然。用房地产如今的使命是为经济转型提供“弹药”来形容也不为过。

第二、新房价格一旦下跌就有人闹，要不要降价房企说的也不算。不仅仅有地方房地产协会，还有房管局等部门都在盯着房企的房价，加上本身房企的商品房备案价格就是由房管局等部门来审核决定的，降价是不是他们说的算？这里要有一个深深的疑问。不算真正商品的房产到底能不能用市场规律来判断？这里有一个深深的疑问。

新房房价未来的趋势只有一条路持续上涨，二手房则未必，微跌的局面已经形成，不知道大家看到这里会不会感觉到幸福

对于已经购房的这些既得利益来说，肯定不愿意轻易出让既得利益


前段时间看过一则温铁军老先生的一个访谈，其中就讲到了这点“既得利益”。过去20多年不少购房者的房价持续上涨带来的收益，更多的是一种“投机收益”并不是真正的劳动所得。但是随着购房者数量越来越多，越来越多的人开始满足于这种既得利益，甚至开始维护既得利益。这也是一旦房企降价卖房就有不少人维权退房的原因。原本价值100万的房产，如今价值1000万，让你按照500万出售？你会愿意？肯定不愿意。

对于未购房者来说，希望房价下降是真的，二手房或许给予了大家机会


我们不可否认现实生活中确实存在一大批这样的潜在购房者，常年在大城市打工，但是却无法安居。他们中的多数都是希望房价下降到自己能够买得起的人群，不过相比于新房价格基本不会跌来说，二手房价格持续疲软基本是事实。那么未来会不会出现新房坚挺，二手房微跌的情况呢？这个是大概率。

第一、包括北京在内不少城市都出现了二手房同比微跌的情况，这样的趋势基本已经形成。图上所示是北京过去1年的二手房同比价格走势图，可以看到除去2019年4、5、6月份二手房价格超过同期外，其余基本都是属于微跌的情况，而且在去年10月份同比跌幅达到1.5%。北京二手房的情况并不是特例，经过仔细观察后不少二三线城市也出现了类似的情况。

第二、二手房的走势或许对于不少未购房者来说应该算是幸福的，关键是你要心理上接受。经过观察后发现，大家对于二手房的认可度最高的是在一线城市和部分二线城市，对于三四线城市不少购房者都排斥二手房。不少购房者排斥二手房也是造成新房价格持续坚挺的一个因素，其实从某些方面来说二手房的购买风险和性价比要比新房要高（起码不会出现烂尾问题）。

综上，我国房地产市场绝对要分开来看，新房和二手房市场是两大块，两个市场的情况也不一样。相比于新房价格持续上涨来说，二手房价格稳定甚至微跌会不会让大部分感觉到幸福呢？这就很难说了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页