您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
全球进入降息大周期,lpr如果继续下调,今年是买房时好时机吗?
利率,我国,经济全球进入降息大周期,lpr如果继续下调,今年是买房时好时机吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
全球进入降息大周期,lpr如果继续下调,今年是买房时好时机吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
当病毒主要只在我国肆虐时,我认为房企打折促销是必然,我鼓励刚需未来一段时间买。
但请注意一个问题:全球放水,这是必然了。问题在于谁都想多出口,把钱赚回来。这个时候,大家其实都在博弈。
后果就是互相伤害,这样是害了全球经济。
如此,经济恢复之路,可能更加漫长。那么你的工作、收入能有之前好吗?
不可能每个人,都靠中央银行的放水来活命、炒房子吧?信贷、杠杆太高,总是风险很大。普通人,保住工作,保证收入,确保现金储备,是第一位。
做个假设:如果美国出事了,作为全球第二大经济体的我们,它只会让我国也更加倒霉。如果扛不过去,经济再次陷入房地产泥潭的可能加大。
自2月初金融市场开市以来,央行已先后提供3000亿元专项再贷款,5000亿元再贷款、再贴现专用额度,并通过下调支农、支小再贷款利率25个基点及公开市场操作等释放万亿流动性。
但如果你以为央行这一举动是在"救市",尤其是救楼市的话,那就大错特错了。
从目前来看,杠杆游戏倾向于认为,调控底线还是坚定的。那么,宽松也就是有限度的。若此,房价的大起大落,未必会出现。
在第一个阶段下滑后,报复性上涨,可能不会有。货币宽松程度如果有限,不要去抄底,刀口舔血是极度危险的。
如果宽松有限,我还是劝你暂停股市、楼市投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是勇谈。随着3月15日,美国联邦储备委员会突然大幅度降息,联邦储备基金率降至0-0.25%区间后,世界主要经济体包括欧盟等都开始了新的一轮降息潮,全球进入降息大周期是必然。我国实行LPR利率后,从2019年下半年开始LPR利率持续下调,继2月20日LPR利率下调后,3月份央行又定向降准5500亿也就预示着3月份LPR利率持续下调是大概率。那么在LPR利率持续下调的情况下,2020年会是购房的最佳时机吗?或许会比2019年强,是不是最佳时机很难说。借此机会简单谈谈我的观察。
因为全球降息潮的影响,未来几个月国内LPR利率持续走低几乎是必然,不过有几点需要大家注意
我国LPR利率分为1年期和5年期以上,大家可以简单理解为企业贷款和个人住房贷款两项,企业贷款利率持续走低是必然,但是个人住房贷款利率是否能够持续走低就未必了。
第一、1年期LPR利率历次下调幅度都高于5年期,甚至因为房产调控的影响5年期LPR利率保持基本稳定基本已经是业内共识。看过我文章的朋友应该知道,我国央行推出LPR利率的主要原因就是为解决企业融资成本高的问题;之所以后期把住房贷款纳入LPR利率,其实就是让大家慢慢放弃过去以固定利率为基准的贷款方式,这是我国金融市场化改革的必然之路。
第二、美联储和欧洲央行降息的主要目的是为了维持股市稳定、经济稳定,不过根据国家统计局的数据来看我国股市稳定、经济基本稳定的局面并没有改变,也就是说我们没有跟随降息的源动力。过去的2个月时间,我们经历了全国范围内的停工、停产、停业,目前正处于全国范围的经济复苏阶段。但欧美国家不一样,他们正处于我们2个月之前的情况,所以市场情况不一样,我们是否会采取同样的降息政策。我看不一定。
是不是要买房?还是要跟自身需求有关,跟LPR利率高低其实关系不大
第一、新房价格上涨的趋势没有变,近几年房价上涨的幅度一定高于LPR利率下调带来成本下降。图上所示是我国2010年-2018年商品房平均销售价格走势图,可以看到除去2013、2014年房价涨幅不大外,其余年份房价涨幅幅度越来越大。甚至在过去的2019年,我国出售商品房价格已经突破9000元大关。根据国家统计局的数据显示,2019年我国商品房销售面积171558万平方米商品房销售额159725亿元,简单计算后2019年我国商品房销售平均价格为9310.26元!!一个清楚的事实告诉我们“房价上涨的速度要远远高于LPR利率下调剩下来的成本”。
第二、2020年购房或许要比2019年划算,到底会划算多少?这个其实跟LPR也没有多大的关系。因为今年疫情的影响,已经迫使包括一线房企在内的众多房企开始打折促销,哪怕是真的最后房企售房价格跟备案价相差无几,不过可以肯定的是涨幅比2019年要削弱不少。2020年有利于购房的因素主要还是跟市场环境有关系,跟LPR关系压根不大。
LPR利率跟房价有关系,但不要过分夸大LPR跟房价之间的关系,LPR利率高低决定不了房价走势
第一、我国确实还具备降息的空间,但还要“看一步走一步”,根据经济运行情况作出调整,不可能跟风全球降息潮。就像近日媒体询问发言人一样,我们还是要根据3月份的经济运行数据来判断疫情对于我国经济的真正影响,以及我们应该采取的那些经济措施。降息有时候并不是真的好事,就拿如今不少欧美国家负利率来说,负利率后还有什么措施来拯救经济?
第二、负利率、降息就真的能够带动经济复苏吗?大家要有这样的一个疑问。欧美国家的例子多次表明了一点“降息、负利率除去稳定股市外,对于经济的贡献真的不大”。这跟国家的产业发展有关系,毕竟欧美国家多数都是以金融服务业为主。我国不一样,我国降息的目的是为了刺激实体经济发展、制造业发展,也就是说“实体经济需要我们降息了,我们再降也不晚”。
第三、2008年我们降息搞刺激的主要原因是拉动经济的手段太少,外贸一旦熄火经济就受到重创,所以我们才大力发展房地产。如今我国外贸在过去2年与欧美国家的争端中已经经得住考验了,国内投资、消费拉动经济的能力有了很大提高。可以说只要未来几个月国内经济恢复正常,不排除LPR利率上浮或维持稳定的可能性。
综上,全球进入降息大周期我国LPR后期或有进一步调整空间,2020年买房或许会比2019年划算,但究竟是不是好时机?这个就看自己了。毕竟今年的房价受到市场冲击作用要远远大于其他,LPR利率高低决定不了房价走势。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
上一篇:疫情后,校外托管会被取缔吗?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |