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《安家》中翟云宵提出发展长租房的设想让人眼前一亮，你怎么评价他这个人？
似锦,的人,他的《安家》中翟云宵提出发展长租房的设想让人眼前一亮，你怎么评价他这个人？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
《安家》中翟云宵提出发展长租房的设想让人眼前一亮，你怎么评价他这个人？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
实话实说，翟云霄还是一个挺聪明的人，脑子活，胆子也大，提出的“长租房”概念对当时的房产租赁市场而言，确实是让人眼前一亮的好点子。但这个“长租房”的概念虽然好，可让翟云霄想出来、执行起来怎么就那么别扭？外加透着一股子邪呢？
翟云霄提出的所谓的“长租房”是个啥概念呢？说白了，“长租房”就是让刚走出校门的大学生跟“金融机构”签长达一年的租房合同！翟总这“长租房”理念是不是让诸位很熟悉？一样的“配方”，不一样的“说法”，这不就是“某如”和“某壳”的长租房战略吗？
最关键的是这种“长租房”是与金融机构合作，这又让我联想起一些“贷款方式”，不由得钦佩《安家》可真是紧跟时代潮流。但光是紧跟可不行，电视剧最好能够为“长租房”指出一条明路。不过，让翟云霄翟总在这“指点”肯定是不行了，因为他这个人我信不过，十句话里有五句都是坑。
翟云霄的为人，大家或多或少都有一些了解吧？翟云霄与徐文昌的竞争是激烈的……但明眼人知道，徐文昌从没有把翟云霄当作竞争对手，而在翟云霄眼里，不只是徐文昌，任何人走在他的“前面”，就都被视为竞争对手，必须打败他（她）们，使用任何手段都可以。
说白了，翟云霄的心地着实不光明，心胸太狭窄，这让他做人、做事时，总会选择那些利己不利人的方法。现实中，一定要远离“翟云霄”，切记啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
翟云霄所设想的长租房，其实是一个变相贷款业务，实际操作一定会玩现。
翟副总的原话是这样：
我要把长租房做成金融产品。我们与房东们签订长期的托管协议，锁定该房屋未来三年、五年甚至八年的租房权利，然后带着这些协议去和金融机构谈合作。
长租房以年为周期，面对的主要目标是年轻人，现在社会上每年毕业的应届高校毕业生大约八百万，他们一旦进入社会，住是他们首先要解决的问题，而租房是他们的刚需。现在租赁市场的惯例是押一付三。对于刚毕业进入社会的年轻人来讲，大部分都承担不起。这个痛点怎么解决？
我们来牵线金融机构，先入住，再付房租，然后租客分期付款给金融机构，让他们能够享受到专业托管的长租服务，金融机构在拿到这些协议之后一次性的付给我们一年的房租，我们再分季度付给房东。这一进一出的账期差可以为公司创造十分可观的沉淀资金，而且还是绵绵不断的免息资金。
说白了，所谓的“长租房金融产品”，就是将安家天下有产权或者使用权的房产，分割成一个个长租小单元，并将这些小单元跟散客，也就是租房需求人士签订长期租赁合同，现在市场上的租房合同一般是季租、半年租、年租三种形式，月租非常少。而翟云霄弄得长租房一年起租，三年、八年为可选项。长租合同的相对方式租客跟金融机构，中介公司是第三方担保人，然后将这些合同交给金融机构作为债权凭证，由他们根据这些长租合同定制贷款合同，这个贷款合同是跟安家天下签订，并且将贷款款项发给安家天下。
租客在中间得到的好处是，零活的支付租金方式，普通租房业务是租客跟房东发生，房东为了降低自己的收租风险，会收取押金，或者一次性要求支付季度、半年或者一年的租金。但长租房可以月付，而且是入住后，每月底去租房合同指定账号划款当月租金，现在网络支付很方便，还可以通过一些app完成。
银行金融机构得到的好处是，资金的有效利用，得到有保障的大型中介公司为中间人，有效使用现有资金。
而中介公司就是从中得到资金使用的时间差，金融机构将贷款整体发放给中介公司，中介公司再分期发放给租户，再由租户返还给银行金融机构。在一个一年以上的时间里，中介公司可以将这笔贷款用于投资和增值，并且不用承担利息，因为利息是由租户承担，隐藏在租户跟金融机构、中介公司的长租合同里。
这种方案就属于看起来很美好，但执行起来肯定要玩现的做法。
比如公租房模式，国家可以通过自己强大的经济后台和掌控力，让租户必须按月支付，一旦违规转租或者不付租金，面临的将是整个国家体系对你的追责。
而翟云霄做的长租房模式，所有风险承担者只是一家中介公司，一旦出现租户收到银行发放的贷款本金后，拒绝支付租金，或者违规将长租房改做他用。那么银行追责的对象只是中介公司，而房屋产权人也是要求中介公司恢复原状或者担责，而中介公司必须自己向大量散客追诉，投入的成本会空前巨大，而且收效极低。
这种玩法一旦出现运营漏洞，就会像雪崩一样，把整个中介公司拖垮，翟云霄这是玩火，而且必定在上面栽跟头。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在《安家》中，翟云霄提出的长租房设想其实并不是什么新鲜事物，其实，早有相似的模式出现。而对于翟云霄这个人，我只有一句话评价：“能力不大，脾气不小。”
单从《安家》翟云霄提出的内容来看，这一想法看似热闹，实施起来却是利弊共存。甚至，弊大于利，不过是听着漂亮。
有利的地方在于，长租房将租客、安家天下，还有一些金融机构，串联在一起，能够让安家天下的租房业务做大做强，可以让很多租客获得稳定的住宿条件。
但是，其中的弊端却也明显，这样庞大的业务链条，让安家天下一家公司承担，一旦出现问题，很容易让很多人，很多主体都受到影响。
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