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现在卖掉武汉房子,回深圳买房合适么?
武汉,深圳,疫情现在卖掉武汉房子,回深圳买房合适么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖掉武汉房子,买其他地方的,理论上是没有合适不合适的说法。
疫病期间如果害怕呆在武汉,想卖掉武汉房子去别处安家,都是在情里之中,但实际问题得多考虑经济,卖掉后能否再买到,房子是刚需吗,也可以多了解目前武汉房价变化,会不会亏太多!
观点1:未来一两年内买房,请避开二手房。
为什么年前封城?说明年前疫情已经爆发,而且应该是死亡病例激增,地方扛不住上报而导致的上层下令封锁。毕竟大过年的,群众都想合家欢,封城的压力不是武汉可以独自承担的。
考虑到1月24日之前未被统计的数据(一代二代病毒具有更高的传染致命性)再叠加春节期间武汉的确诊以及死亡病例,家庭中出事者不知凡几,有何影响,大家不妨自己琢磨。
另外,即便家庭成员都健健康康,但因居住条件居住环境不达标而在疫情后打算将缺陷房源出手,进行改善的业主必然不会少。可他们想改善想一步到位,你们就不想改善不想一步到位了?
所以,在这种情况下,武汉的二手房还能不能买?这是一个值得商榷的问题。对于众多刚需:如果手头钱紧又想买房,疫情之后的二手房市场绝对是可以淘到宝的。一命二运三风水,有些东西只要家人过的开心,是可以不在意的。
观点2:如果有能力,请准备好抢新房,特别是改善性新盘。
对于老百姓:疫情持续一两个月也好,持续三五个月也罢。该买房的还是要买房,该改善的还是要改善。这种刚性购房需求不是说因为疫情爆发而能消失的。
会如何?考虑到需求端被压抑了两个月(还叠加了春节),供应端却被掐住了脖子(售楼处不开放,商品房不开建)。可以判定疫情一旦结束,购房需求立马爆炸式增长。
对于开发商:开发商为回笼资金,全国范围内都会推出购房优惠措施,比如恒大的七五折。我想这些优惠措施肯定都是暂时的,一旦错过就不再,毫无疑问。
对于楼市调控:这几个月,武汉的经济会糟糕的一塌糊涂,全部靠国家来解决不可能,最终还是得自救。怎么救?除了卖地我真想不出还有啥途径。楼市调控的放开,指日可待。
那为什么要买新房呢?因为疫情爆发,很多人都知道高容积率、低绿化率、老破小老破大、物业配套不佳、楼盘户型设计不好的房源不能买。这不就是二手房所具备的缺陷么?再叠加观点一……
所以我的预判是,武汉的新房将一票难求。相对应的选楼策是:只要能摇到新房,那都是运气。
观点3:关于武汉房价的走势,我还是坚定认为:长期向上。
中西部地区有几个好城市?不论是人口、工业、服务业还是配套基础,武汉位列前三那是毫无疑问。其对于湖北乃至于周边城市的虹吸效应只会增强不会削弱。
另外,百万大学生留汉计划必然会成为武汉下个阶段的工作重心。未来三五年,哪怕只留下20%的大学生都是实实在在的20万刚需,20万套商品房啊,100个20万㎡小区打底。
至于大势,我可以很明确的告诉诸位,只要不打仗,只要国家经济向上发展,房产类固定资产就下不来,听说今年各地的投资将达到35万亿?我就问大家这些钱最终会流向哪里?哪怕是10%流入市场流入个人口袋,他们会如何?
炒股?存银行?买黄金白银?消费?借钱给别人?开店?搞实体经济?买房?如果你们有1000万,你们会怎么选?而你们心中的答案就是所有人的答案。
三、写在最后:基于以上逻辑,我认为在疫情之后(或是五一或是十一)武汉的房价必然会迎来一波反弹。在随后的一两年内,武汉房价会趋向于稳中有进(新房、新区)。然后在股市牛熊转换、北上深房价再度开拉之后,武汉房价会再次开启一轮波澜壮阔的新篇章。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴能够回答您这个问题!
首先您想卖掉武汉的房子,来深圳买小一点的房子,这个呢,主要还是看您个人的一个实际情况决定!
比如说您想来深圳长期发展,那最好在深圳有自己的一套房子,这样家人呢也会比较稳定与安全!如果您只是想在深圳短期发展,寻找机会以后还想去武汉长期居住,当然条件允许的话,也可以把武汉的房子留在那里,到时候回武汉也有一个比较稳定的住所。
不过从目前这两个城市对比的情况下,因为武汉毕竟现在还是处于疫情当中,在短时间之内是很难去除影响的。暂时来说,外来的人口红利很难大面积的进入武汉,从价值方面来说,上涨的可能性会比较小!而深圳作为全国的一线城市,各方面的发展都是处于前列,从长远来说价值潜力比较大!
总之一句话,如果长期在哪个城市发展,那就最好在这个城市有自己的一套房,如果条件允许的话,两个城市都可以有拥有自己的房子。
希望我的回答对你有所帮助,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么?如果是怕病毒影响,没必要,武汉的病毒已经阻断,下步只要搞好个人防护,不会有大的问题。如果是其它原因,自己去权衡了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀!看问题假定提问人在武汉(就业/发展),以此为前提回答提问。
这世界上没有完美的选择,每种选择都有相应结果且各有利弊。最终决定在于个人要什么,资产配置和生活平衡如何取舍:
1)卖掉武汉房子买入深圳房子
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