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买房子，置业顾问说商贷有手续费，怎么回事？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
买房子，置业顾问说商贷有手续费，怎么回事？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你是属于哪个区域呢？我曾经在银行工作n年，我们从来不会收取贷款的手续费，因为现在银保监会也规定任何贷款都不得搭售其他产品，额外收取手续费。
你买的如果是一手房，房产公司会跟不止一家的银行在售楼前确定合作协议，房产公司的目标是给客户创造良好的袋款按揭条件，以通过销售房产来创造利润，房产公司跟银行是相互合作关系，中间合作不会有手续费的。置业顾问要赚的是房产公司给的佣金，他只要把你带到房产公司已签协议的合作银行就不会额外收费。
你如果买的是二手房也是一样，置业顾问赚的是房产买卖双方的佣金，而不是贷款的佣金，同理很多二手房中介为了服务好他自己的买房客户，同样会有关系相对稳定的合作银行。
另外，一手房因为办理按揭的时候还没有产权证，只能找房产公司以签协议的合作银行。如果是二手房，一般没有指定银行的要求，因为你的贷款是靠你的房产抵押的，只要是开门能做二手房按揭贷款的银行，且你的信用，还款能力没有问题，银行都会直接受理，并不一定要通过什么中介进行。
如果有收费，可能也就是这个顾问想收取你们信息不对称的手续费了，再跟你的置业顾问确认下吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是阿锋讲房产，一名有才华目前从事广州房产置业的靓仔，很高兴来回答这个问题。
买房子置业顾问的说商贷还需要给手续费，这个是怎么回事呢？
首先咱们买二手房的流程是签三方合约-办理按揭-过户交税-抵押放款-交房
这里面的按揭贷款呢不是属于置业顾问的业务范围，是要交给另外一家按揭公司来做的（也是属于中介性质），是夹在买家和银行之间的业务，那么既然是属于中介性质的公司，其中办理商贷的手续费也是需要交纳的，收费标准是在千分之三左右。
当然你也可以找一下关系，看看有没有熟人在银行工作的，自己去申请办理贷款，大部分银行是不收费的，当然也有个别银行是不对接个人的。
办理贷款也是很简单的，备齐资料：身份证，户口本，工作证明，银行流水，征信报告这些到当地各个银行咨询一下，是否可以对接个人办理，那么自然而然就省下了这个手续费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
嗯就是地区不一样二手房都有金融服务费
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题！
一张美图让您阅读不疲劳！
题主买房子，商业贷款有手续费吗？
我的回答是有。
商业贷款，如果是买二手房，涉及到一个评估费，评估费用是银行合作的评估公司收取，钱也是交给他们，评估费用一般不高。500到1000一户不等。
其次贷款银行是不收取任何费用，如果是找的置业顾问，一般新房都有合作的银行渠道，不是通过直接找银行部门的人，有专门的人对接银行，所以会产生手续费，一般是贷款金额的一个点，每个渠道收费明细不一样！
贷款买房在交房后,会涉及到物业费、维修基金。其中,物业费一般需要交一年的,具体收取额度一般是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。其次,还有退、补房屋尾款。贷款买房后,实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别,一般面积不会少,只会多。此时,就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%,否则购房者可以选择退房。最后,还有税费。税费中主要包括契税,国家规定收取房屋总价3%的契税,在实行首套房契税优惠后,如果首次贷款购买90平米以下的房子,一般收取房价1%的契税。
如果您自己可以找到银行或者有熟人。找他们帮忙办理或许手续费可以减免掉！
希望我的回答对你有所帮助！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不论你买哪里的房子，办理房屋按揭贷款，银行这边都不存在所谓的手续费，银行只收取你房贷正常的利息，如若存在不合理的手续费，你可以去银保监局反应相关情况。
如果，你购买的是一手新房，就正常跟售楼部交易，一般现在楼盘开发商会有合作的银行机构在售楼中心那边驻点，方便客户在敲定购房意愿之后，直接办理相关手续，包括需要按揭的客户可以直接选择驻点银行进行咨询和签约贷款手续。不过售楼中心人比较多，跟相关工作人员沟通前，一定要核实下工号牌啊工装啊名片啊之类的，避免碰到一些中间人收取了所谓的手续费。
如果，你购买的是二手房，因为交易的特殊性和不确定性比较多，最好是选择一些正规的中介机构，当然二手房如果正常成交，中介是会收取你正常的中介费的，毕竟中介这份工作也是比较辛苦的，为客户提供了专业的服务，同时一定程度上保证这笔交易的安全性，对于买卖双方来说也算是上了个保险。
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