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现在适合卖房子吗？

疫情,卖房,五年现在适合卖房子吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在适合卖房子吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么买房

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得现在正是买新房的的最好时期，因为去年的房地产不景气，加上今年的新冠病毒疫情的影响，大部分房地产公司的现金流已经支撑不住。房地产的血液已经快流干了，想要回笼资金房子肯定要降价卖，比如恒大8折卖房就是个很好的例子。

但是从另一个角度讲，地皮价格并没有怎么回落，人工成本，材料成本等一直在上涨，还想指望房价跌的更厉害？现在的新房在以降价10%—30%的价格销售已经到达了房地产公司的底线，进一步降价的可能性不大。

不过你们要是想买二手房我觉得还可以再等等，毕竟个人的现金流要更好一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这事情主要是看你的需求了，你的目的是什么！卖房是为了改善住房还是以前买的投资性房产卖掉获利！如果是改善自己住房条件，可以卖出去，买房子当下最合适，不要期望房价有太多的变化，也不要等！因为我们的目的是改善住房，不是其他目的！往往想的太多，做的少就错过！如果是卖掉获利，那就要看看卖房的有利条件！比如买房超过两年或者五年后在卖交的税费是不一样的。

一、卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;

(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么时候是买房的最佳期。这本身是个伪命题！对炒房者而言，只要资金链正常，利润可观，正如马克思讲的，如果有300%的利润，资本就会咶血而战！对刚需而言，只有自己需要，无论何时都要买！对穷人可言，即使房价到2000元，也首先是喂饱肚子，然后才能考虑房孑！今年突遇新型冠状肺炎，强制封城，使房市萎缩，于是大家惊呼:房子要跌了，赶紧买。我看这不过是房产商吓人的噱头而已！相信党，相信中央:房子是用来住的，不是用来炒的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前的房价在两三年看来可能是高位，但是5年之后看，肯定还有很大的升值空间。

是否适合卖房子，要看自己的条件，如果你有三套及三套房以上可以考虑出售一套。

也就是说自己的手里要至少留有两套房及以上，不管是出于 拿来出租还是留给孩子还是想疫情出现的时候紧急备用？都是必要的。

当然，如果急需用钱，那就另当别论了。







回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

我不是卖房子的，但是我对于现在是否适合卖房子，有亲身体会，希望能帮到题主。

我的观点:

3月至10月，这期间比较适合卖房子，也比较适合买房子。

理由:

1.疫情因素，将导致房价下跌，刚需买房的将有个小爆发。

这次疫情从2019年12月，持续到现在，已经快4个月了，钟南山院士预计，国内疫情会持续到6月初，国际的疫情可能比国内还要久。

从安居客的统计数据来看，疫情之下，全国1-3月的房子销量基本是负增长。70个大中城市，有51个都是下跌。尤其是武汉，武汉基本是处于有价无市的状态。整个湖北成交量三个月总和低于500套！

全国情况，也是不甚乐观。

但是对于广大购房者来说，这是一个买房的机会。

拿安徽临泉县来说，3月15日解除封闭后，全县16日成交进300多套新房！

说明大家都按捺已久的购房需求，终于得到释放。

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