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闲置房产出租装修？防水是否需要像精装修一样高标准？
墙面,装修,卫生间闲置房产出租装修？防水是否需要像精装修一样高标准？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
不管你精装还是简装最重要的就是防水，防水不单单关系到自己家。更多的是邻里之间的问题，如果不好好做防水，前两年可能没事，可是时间长了就有隐患，造成的代价会更大，还不如装修是就做好呢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
防水是隐蔽工程，可以说是非常重要的，这个不分精装房还是出租房，防水做不好造成漏水，关于楼下邻居的赔偿肯定需要你来买单，和租户无关，赔偿只是一方面，还需要重新做防水，这就意味着需要把瓷砖拆掉，水泥层拆掉，重新做防水然后闭水试验，接着再重新水泥抹灰，重新铺贴瓷砖，麻烦程度不亚于二次装修，所以防水不管出租房还是自己住的房子，都要重视起来
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定要的，硬件装修上最好一定都安精装修一样高标准，因为这些后期有问题检修会更麻烦和花钱。不如一次到位。计划更不上变化，也有可能之后会出售或者自己居住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
防水是隐蔽工程中的一部分，起至光重要的作用，但费用却是最少的一部分。即使用最好的防水材料，费用仅占整体装修费用的1%左右。闲置房产的防水层老化，没经过试水实验，存在漏水的隐患。
水是无孔不入的，对于厕浴间、厨房和阳台这些经常接触水的地方，只要有一个地方发生漏水，就会在楼板内形成窜水渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的可能会发生重大财产索赔等法律纠纷。其次，如果重新补做防水，不仅要破坏原来的装饰层，在时间，造价上都比原来成本高。所以防水不管是新房还是旧房都要按照标准去做。厕浴间的地面和墙面、厨房、阳台的地面和墙面、一楼住宅的所有地面和墙面、地下室的地面和所有墙面，都应进行防水防潮处理。厕浴间防水的安全性和整体防水效果。一般花洒或喷头安装在1.8米高左右，如果防水做得低了，长期喷淋造成水浸透墙体，使墙体霉变、墙面装饰层涂料或面砖剥落等问题，从而起不到防水效果。非淋浴墙原则上做到1.5米就可以，但为了强化防水作用，我们就都统一做到1.8米高，成本也不会增加多少。另外，对于厕浴间改造的轻体墙和自建轻体墙，建议防水高度做到顶部。
①外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等环境水渗到楼下。②即便是非外露阳台，由于有的用户把阳台当作洗晾衣物的场地，通常也要做防水。
家庭装修，水电改造先行，水电改造结束后，马上就要做防水。需要注意的是，防水应尽量做在结构基层。以丙烯酸和JS为例，做防水一般需要3天左右的时间，基层处理一般为1-2小时，一般涂刷3遍防水涂料，每遍间隔4—8个小时，其它材料以材料说明书为准。防水层施工完成之后，完全干燥时间在12个小时左右，一般为下午施工后，第二天中午可以进行闭水试验。闭水试验需要做48小时。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须要求高标准，隐蔽工程在装修过程中是很重要的一个工序。
一、房屋装修防水工程基层处理
基层处理一般先仔细清扫基面去除浮尘，并去除水泥结块和松动基层，对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改后留下的空洞等部位进行特殊处理，阴阳角处应抹成圆弧形(或V字型)。
如果要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面抹平，然后再做防水处理，避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
二、房屋装修防水工程十字涂刷法
防水涂料涂刷时由下至上，先墙后地涂刷。一遍和第二遍涂刷间隔时间好在4-8小时左右。涂刷后一遍都是在涂刷好的前一遍防水层不粘手的前提下涂刷，且前后两次的涂刷呈十字交叉。
三、房屋装修防水工程的防水高度要合理
卫生间的地面和墙面，返高不低于1800mm或满做。在一般的卫生间防水处理中，即使是远离水流的墙面上也应刷大约300mm高的防水涂料，以防地面积水渗透墙面。如果卫生间的墙面是非承重的轻体墙，要将整个墙面满涂防水涂料。如果家中使用浴缸，与浴缸相邻的墙面要做高出浴缸上沿一截儿的防水。如果家中使用两扇式的淋浴屏，相邻的两面墙也要涂满防水涂料。阳台或厨房放置洗衣机的墙面也要做到1200mm高度的防水。
四、房屋装修防水工程接缝处要涂刷到位
卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，容易出现问题的地方。在施工中，一定要督促工人处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。
五、房屋装修防水层厚度要够
防水层的厚度直接影响其防水寿命，减少防水层的厚度等于减少其防水寿命。
六、房屋装修防水部位要全面
除了卫生间，其他墙面也有必要做防水：厨房、阳台的地面和墙面的返高不低于300mm，一楼住宅的所有地面和墙面返高300mm，地下室的地面和所有墙面都应进行防水、防潮处理。
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