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婚后建房女方有出钱可以分房吗?
财产,婚后,女方婚后建房女方有出钱可以分房吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以,婚后建房一般会认定婚内共同财产,除非双方有明确的书面约定,否则,女方是有权分割财产的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前不久,一个朋友咨询我一个事儿:她和她男朋友通过相亲结识,朝夕相处了几个月,确认过眼神,彼此是对的人。双方想好了托福终生,于是两家人开始讨论结婚事宜。结婚事宜无非就是彩礼怎么给,给多少,房子谁买,车子谁买这些细枝末节的事情。
男方家里不算富有,在小县城刚按揭买了一套房子,毛坯房。据说为了买房,已经花光了家里的六个钱包。因此,男方家提了一个建议:“结婚是两家人共同的事情,男方家既然已经买了房子,女方家能否出钱装修,这样男女双方就可以顺利地结婚。至于彩礼就多少意思意思算了;车子的话,以后小两口赚钱了再购置。”
对于彩礼,女方家倒不强求,多多少少无所谓;车子更是无所谓,代步工具而已;出钱装修,也可以接受,毕竟都是为了孩子的幸福着想。但我朋友总觉得哪里不对,想来想去没想明白个所以然。对于整件事的来龙去脉,我已经有了大致的预判。
我非常严肃地告诉她:“男方出钱买房,女方出钱装修”这事儿,一定要慎重又慎重。原因很简单:男方婚前购置的房子是男方的婚前个人财产,女方花钱给房子装修,装修会成为房子的一部分。装修不会改变房子是男方婚前个人财产的事实,相反,你将失去装修的所有权。
倘若你们能够一辈子相濡以吐沫,白头偕老,倒也无妨;但如果你们有一天婚变了,结果很有可能是:肉包子打狗,有去无回!房子是人家的,装修也是人家的。说好听一点是给点遣散费,让你拎包走人,说不好听一点就是让你净身出户。
于是,我提出两个解决方案,任选其一皆可:
1、绝对不出钱帮男方的婚前房产装修,能拿得出一大笔装修款,可以考虑婚前自己买一套小户型的房产。自己有房产,婚后生活不至于被男方牵制,自己可以有更多主动权,平等的婚姻里,婚后生活会更幸福。
2、出钱装修也可以,毕竟是为了一同生活,但是房子上面一定要加名字。既然对方提出让女方出钱装修,你也别不好意思提加名的要求,按揭的房产加名比较困难,大部分银行不同意,先咨询贷款银行,不同意的话,男女双方签署婚前财产协议,然后拿去公证处公证。
结论已经给大家了,如果你就这样睁着眼跳进去的话,谁也没办法拉你出来。接下来我具体阐述下为什么说“男方婚前购房,女方出钱装修一定是坑”。
1、婚前按揭购房,仅婚后共同还款及其增值部分属于夫妻共同财产
关于这个知识点,不在本文中阐述了,想要了解更多可以移步微信公众号,在题为《如何打好离婚分房这场硬仗?一方婚前按揭购房,婚后共同还贷的分房攻略》这篇文章中,我较为系统地讲解了来龙去脉以及补偿款的具体计算方式。
2、女方出钱给男方的婚前房产装修,通过三种方式解决装修折价问题
关于装修的问题,我们可以运用民法上的“添附理论”解释,通过公式解释就是:1+1=1。举个例子:现在有一套房子,一桶油漆,我们把油漆涂在房子上,这时候就只有房子没有油漆了,结论就是:1(一套房子)+1(一桶油漆)=1(一套房子)。
本来你有一桶油漆的所有权,但是由于添附在了房子里,你就失去了一桶油漆的所有权,因为油漆已经不存在了,这应该很好理解,你不可能享有一个不存在的东西的所有权。举个例子:你有一个苹果,你是拥有完全所有权的,但是被人吃了之后,你还有苹果吗?没了,也即是说你失去了苹果的所有权。
清楚了这个原理之后,放到“男方婚前买房,女方出钱装修”这一场景下,我们可以得出第一个结论:如果婚变,形成添附的装修是无法拿回的,例如油漆,地板等。同时可以得出第二个结论:未形成添附的装修是可以拿回来的,例如沙发,家电等。
而判断是否形成添附可以用运用“1+1=1”这个公式。很显然,房子和家电并不会形成添附,因为1(一套房子)+1(一套沙发)=2(一套房子+一套沙发)。既然装修形成了添附拿不回了,那么我们只能通过让对方支付装修的折价款这一方式解决这一问题。
但千万不要以为当初花了多少钱装修,就可以要求对方支付多少钱的折价款。原因很简单,当初装修花了那么多钱,过了这么些年,装修早已不值那么多钱。所以,当务之急是确定折价款的计算方式,一般而言,可以通过三个维度的方式,按顺序依次套用:
有约定按约定。双方对此有过约定的,可以按照双方的约定处理,尊重当事人的意思自治;
没有约定的,双方协商。协商作为一种前置程序,可以有效地缓解双方之间的矛盾;
没有约定又协商不成的,可以折价归所有人。具体操作方式是:通过鉴定机构对装修进行鉴定,确定现存价值,并依据此对非房屋产权方进行补偿。
法条依据:根据《民通意见》第86条的规定:非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按照约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。
这里需要特别注意的是:按照目前的现状,房子具有保值增值的作用,而且还有抗通货的功效。但装修却处于持续贬值的状态,过个5年、10年,装修就已经不值钱。这就会产生一个很尴尬的局面:当初男方付的首付和女方付的装修款金额差不多,没过几年,男方的房产依然很值钱,而女方的装修已经不值钱。
正是基于这个原因,我给了两点建议供大家参考:1、与其帮男方装修,还不如自己首付一套小户型的房产;2、如果选择帮男方装修,那么一定要在房产上加名或签署婚前财产协议,并对婚前财产协议进行公证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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