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央行宣布降准对目前楼市有何影响？

经济,疫情,楼市央行宣布降准对目前楼市有何影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

央行宣布降准对目前楼市有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

进入3月份，国内疫情已得到有效控制，各地开始陆续有序复工复产。16日，央行进行今年的第二轮降准，释放5500亿元长期资金。

央行此轮“开闸放水”，仍是靶向灌溉实体经济，但对已关门打烊了一个多月的房地产而言，还是会起着稳定楼市和间接扶持的作用。

疫情面前，没有赢家。资金密集型的房地产业和其它实体一样，深受“疫”害。降准，为什么不直接“灌溉”房地产？

1.在”通过短期救房地产，刺激经济“和“通过促进整体经济发展，稳定房地产市场”两种路径之间，国家屏蔽了前者，选择后者。

众所周知，过往在经济低迷时，通过大力扶持房地产，确实有短期提振经济的“疗效”，但副作用更明显，那就是让房子成为了金融产品。超高回报率让众多人趋之若鹜，同时也虹吸了实体企业的资金，出现“搞十年企业不如炒一套房”的怪象。

为了发展实体经济，同时也为了促进房地产市场稳定健康发展，2016年中央提出“房住不炒”的定位；2019年7月30日，提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，此后，“房住不炒“和”不将房地产作为短期刺激经济的手段”被多次重申。

即使房地产和其它行业一样，受到疫情大冲击，但”房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段“的定位下，房地产不在降准直接“灌溉”范围，是意料之中的事。

2.受疫情影响，经济进行入萧条期，降准，支持实体，提振整体经济成为当务之急。

2020年一场突如其来的“新冠肺炎”，全国人民变成名符其实的”宅男宅女“。以往春节期餐馆一位难求，景点、商场人头涌涌等景象，在今年以”到处关门停业“取而代之，企业、工地等停工停产。

据国家统计局的数据显示，2020年2月份，综合PMI产生指数仅28.9%（综合PMI产生指数低于50%时，反映经济总体出现收缩），用断崖式来形容下降一点也不为过，经济出现萧条期。

面对这样的经济环境，继2020年1月份全面降准释放8000多亿后，时隔两个半月，再次定向降准释放约5500亿元，扶持实体，降低社会融资成本，搞活经济，作为化解经济衰退的措施之一。

虽然这轮降准，房地产仍然毫无例外地不被列入降准”灌溉“范围，但降准对楼市提振仍产生着正面影响力：

1.扭转需求端和供应端的心理预期。

疫情让各楼盘无客上门，有房也卖不了。需求端和供应端对楼市均持非常不乐观预期，此时降准是选择在刚开始复产复工，售楼部开始营业之时，对买卖双方而言，都是一剂强心针。

2.提升需求端的购买力和市场活力。

楼市中的需求端敢不敢出手买入，除了看现手上能拿出多少钱，还要看未来能不能赚到钱。降准，预示着贷币更加宽松，经济有望回暖。经济上去了，需求端的购买力也会成正比提升，购买愿望也会更加强。

3.扩大了信贷池，加快供应端的资金回笼速度。

去年下半年，银行信贷额度紧张，按揭放款需等排期，从一个月到几个月不等，有部分甚至排期到今年。占房款大头的按揭款迟迟不入帐，“无米下炊”的开发商时不时在大发感叹“宝宝心中的苦没人懂”。

今年连续的降准，银行的信贷池内“水”满满的，按揭放款自然就快了，三几天就有可能到帐，开发商资金回笼速度快了，有“米”了，也就可继续“煮饭”了。

楼市在降准的正面影响下，房价会报复性上涨吗？

1.“房住不炒，因城施策”的楼市长效调控机制下，房价暴涨的空间被封死。

在长效调控机制下，当某地房价出现高烧，偏离合理程度时，就会“因城施策”，例如提高首付和利率，限售限买等进行退烧，让房价回归合理的段位。

可以说，在坚持“房住不炒、因城施策、稳地价稳房价稳预期”的定位和原则下，房价暴涨的空间被封死。

2.楼市需求端因降准而产生的兴奋度已开始降低。

从2019年-2020年3月，不到15个月的时间内，央行实施了五次降准。虽然降准对楼市有正面和积极的影响，但随着需求端对降准变得习以为常后，兴奋度也随着降准次数的增多而成反比下降，不会出现“因降准，人人抢着买房而导致房价大涨”的现象。

3.事实上，2019年和2020年1月的四次降准，对成交量的推升作用不明显。

我们从2019年至2020年2月份住宅成交量走势可看出，降准对成交量有一定辅助促进作用，但并不明显。在成交量不会因降准而大幅上升的前提下，房价也不会因降准而大涨。

综上

由于疫情冲击，国内外经济大受影响，2020年3月16日降准释放5500亿元长期资金，意在支持实体，提振整体经济发展。在这过程中，也为楼市营造良好心理预期，对供应端的资金回笼和需求端购买力等方面也起着助力作用，但降准不会对楼市的成交量和房价上涨产生强刺激。

最后

对所谓“降准了，房价会暴涨”的营销性信息，最明智的回应就是两个字：“呵呵“。

我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

3月13日，央行公告称，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示，此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

随着疫情在全球快速蔓延，导致全球经济踩下急刹车，各国当局纷纷出台旅行禁令、提供额外的金融流动性和货币宽松措施。在此之前，为应对疫情， 美联储、加拿大、英国央行等多家央行紧急降息50个基点。

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