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房子是不是银行炒起来的，和开发商没关系吗？

银行,开发商,价格房子是不是银行炒起来的，和开发商没关系吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子是不是银行炒起来的，和开发商没关系吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，房子是不是银行炒起来的，这个问题应该分几个层面回答吧。

1、从宏观经济贡献度来说，房子肯定不是银行炒起来的，房地产行业作为中国经济重要支柱之一，随着经济发展，随着老百姓生活水平的提升，房子不仅是用来刚性居住需求，而更多的是为了提高购买者资产的保值和增值，变成真正商品或者已成为热度商品，就肯定意味着，人们会大量对其进行投入，在市场上进行流通，只有流通的商品才能创造出更多价值，所以房子价格才会涨，而且越是流通量大的区域，价格才会持续不降；因此，商品流通创造出的价值越多，对于国家经济的贡献度就越高，占国民收入的比重就很重要。

2、从金融行业自身的情况来说，房产交易的活跃度越高，那么所需要的支付资金就越大，因此作为金融机构就大量参与其中，为其提供金融信贷的资金支持。从大的方面来说银行在其中属于中间环节，一手托着两家，一是买房人所需要的信贷资金，二是开发商开发房产所需要的信贷资金，两个方面都需要银行的资金作为必要的支持。那么假设，房产价格下降了，而且下降的比例过高，那么面临着买房人降违约不还款，故意让银行处置所购房产。同时，开发商原来一平米成本价是1万（包括银行信贷成本），现在整体房价下降至5000，那么面临着银行的贷款也将不还，也故意让银行处置剩余的房产，最终所有的房产下降损将由银行来承担（当然个人和企业也将承担违约带来的法律责任，这个咱不提。）接着回到，银行是不是炒房价，这不是绝对的，但银行肯定不想房价下降，每隔一段时间，金融机构也会做一些压力测试，来预防这类特殊行业价格下降给于自身带来的系统性风险。从小的方面来说，房产价格越高，购房人贷款资金就越需要，贷款资金就越大，那么银行参与的其中获取的价值就越高，如果房价不稳定的话银行也会面临风险，所以银行也会尽可能保持对房产行业资金投入，让更多的房产企业开发成功，让更多购房人获取资金。

3、从开发商情况来看。这和开发商有必然的关系呀，他们生产者必须想要自身的商品价格越高越好呀，炒房他们绝对占大头。

三个方面说的可能也不对，都属于个人的想法，请参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的价格被炒起来是受多方面因素造成的，并不是单一的银行或者开发商就能导致其上涨。主要有以下几个因素：

一、土地价格

1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国的土地开始实行有偿有期限使用，土地出让金就变成了地方财政收入，当地方财政出现困难的时候就会通过出售土地而增加。出让的土地价款又分为两部分，一部分是征地拆迁等相关补偿款，另外一部分叫土地政府净收益。所以最终的土地价格确定是和以上两部分相关联，随着时间，两部分都是水涨船高，最终土地价格也变的越来越高。以北京为例2008年住宅平均土地价格楼面单价（每建筑平方米的价格）3500元/平方，到2019年住宅平均楼面单价26000元/平方米，10年左右涨了643%，地的价格涨了，房子价格当然也会涨。

二、土地供应量

每年各地方国土资源部都会发布当年土地供应计划，供需决定了价格，如果当年可供应的住宅用地量比较小，但是城市中需求买房的人多，那在仅有的楼盘中只能提高价格淘汰一些有购房需求的人。

三、通货膨胀

通货膨胀分为两个方面来影响房价：

①整个经济下的通货膨胀，在这个环境下，盖房子过程中的材料费、人工成本都在不断的上涨，开发商的管理成本也在上涨，再加上地价水平，最终表现出来房价也会随之上涨。

②大量发行货币，将资金六通到市场上，之前在没有房住不炒的政策下，大部分的钱都流入到房地产市场，对于银行来讲，发放贷款获取利息收益是银行的主营业务，那么贷款只有发放到房地产上面是长期获取利息收益的最好去处。首先，贷款给开发商，开发商通过融资来开发建设，如果市场中钱多，银行贷款利率低，开发商是不着急通过销售回款回流资金，所以可以捂盘惜售，提高售价。其次，银行通过发放住房按揭，让大部分人能买的起房，买房的人多了，供小于求了，房价自然也会上涨。

四、地方财政收入

在房地产领域有两部分属于地方财政收入，第一部分就是第一条说的土地出让金收益，第二部分就是购房交易过程中产生的税费，税费都是以房地产价格为基数的，当然是价格越高越高，价格越高，地方财政收入越高，地方政府当然是希望房地产市场活跃。

五、房地产中介

上面的四条说的房屋价格基本上都是新的商品房，房地产中介主要影响的是二手房价格，一般卖房和买房人都不太了解市场的价格，都会去咨询房地产中介行情，在卖房的时候中介会让你先挂个比较高的价格，方便买方砍价，对于买方他们会以房源稀少，制造比较抢手的的情景促成买方抓紧成交，因为中介费是和房屋成交价格相关联的。




房子被炒起来还和很多其他因素有一定关联，因为房子上下游相关产业链有很多牵动着整个GDP，不能单纯的说是银行炒起来的，也不能单纯的说是开发商良心黑暴力赚钱。




我的回答希望能够给到你一定帮助，如果觉得不错，可以关注我@小主妇理财，后续我会在我的文章里面对房子这块做一个专题讲解

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实，这个是经济发展的一个原因。开发商需要发展，经济需要发展，银行需要放贷。

银行只是一个中介商的感觉。

其实近些年来，房地产行业发展迅速，需要大批量的资金。一般房地产企业的融资渠道就是银行贷款，但是前些年经济发展政策要求，需要去杠杆。而房地产行业就是一个高负债，高杠杆，高流动性的行业，所以银行贷款越来越不容易做。

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