您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
疫情期间,收到房地产开发商发来的延迟交房通知,我们该怎么办?
开发商,疫情,不可抗力疫情期间,收到房地产开发商发来的延迟交房通知,我们该怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
4、购房者因疫情防控措施影响,无法及时向开发商支付购房款,开发商能否解除商品房买卖合同或者要求购房者支付违约金?
购房者如能够举证证明确因疫情防控措施原因造成无法及时支付购房款,且其无法及时支付购房款只限定于一定合理期间,开发商要求解除合同或要求购房者支付违约金的,购房者得以不可抗力予以抗辩。如果购房者未能履行购房合同约定的付款义务超过合理期间,开发商要求解除合同的,由于非因双方当事人过错造成,应当按照公平原则依法予以处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通常开发商延期交房一般都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下,如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),可以要求开发商赔偿的经济损失。如果不赔偿,们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打,容易胜,所以律师也很乐意接,价钱也不贵,几千元而已,大家分摊点,没多少。
下面具体看看延期交房如何维权:1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏。
入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
以上就是关于延期交房维权方面的一些分享,需要注意的一点是:购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要看延期多久,如果是三个月左右,是可以理解的,因为疫情却是对进度有影响。
接不接受就看广大业主朋友们怎么看待这个问题
可以全体业主商讨出一个应对方案
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情期间,延迟交楼,这个是属于风险的一部分,作为被国家定性为……不可抗力的因素,是需要双方各自承担自己的损失。
延迟交楼也会有个标准,那就是疫情控制期间,一旦超出了这个标准时间,购房者是可以按照购房合同中相关条款就行合理索赔的。
其实在疫情面前,这些事情也都该理解一下,君不见,很多开发商给租户减免了租金,政府给施工单位提供了相应复工补助,税务局给多个行业免征增值税为,部份商家给医护人员提供奶茶、食品。
在疫情期间,没有一个人能够幸免,那么就让我们共同努力,尽一份力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
特殊情况,延期交房可以理解,应该继续等待。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我想说的是如果不延迟,换句话说你接的房就是赶工赶出来的,质量你放心?!
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |