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外地一线房,是出租好还是空置好,如果出租找什么机构更靠谱?
房子,中介,装修外地一线房,是出租好还是空置好,如果出租找什么机构更靠谱?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
外地一线房,是出租好还是空置好,如果出租找什么机构更靠谱?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
出租好,找大点的公司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从事房产经纪人多年,对外地有房的朋友,特别是大城市有房的朋友提供几点建议:
房子是很好的投资项目对于大城市的房子,越是发达的城市,租金回报率越高,所以房子千万别空着,空着房子不仅要缴纳物业费,没有人居住的房子,房子也会慢慢老化。如果将房子出租,不仅能产生租金收益,还有人免费为你打理房子。何乐而不为呢?
2.毛坯房也能租赁
对于租房来说,很多朋友会产生很多误区,比如毛坯房不可以出租。认为连水电都 不通,更没有家具家电,不可能有人租赁,第二个误区是,房子装修得越好,家具越高档,租金就会越高,这些都是错误的想法。如果完全没有时间去装修房子的朋友,可以出租毛坯房,而且毛坯房其实是最抢手的房源,因为在每一个城市,都有大量的二房东行业人员时刻关注每一个小区的毛坯房,他们会按照当地装修好的房子的市场价格,核算毛坯房的价格,在能回收成本和挣取部分差价的情况下,租赁房东的毛坯房进行装修再租赁,挣取中间的差价,达到挣钱目的。
3.如何用最低的成本产生最高租金收益
要想有好的租金回报,必须了解当地市场行情,还要了解各种房源的租金回报率,根据自己房子的情况做出最优的装修格局。如果自己只是一房一厅的小户型,面积小于50平米,那么针对的人群大多是上班族,简单装修和精装修市场差价只有几百块的情况下,不如就简单装修一下即可租赁。降低装修成本,如果自己是大户型,超过150平,可以做隔断房,改成3到4套一房一厅一厨一卫,或者隔断成5-7个单间的样子,租金回报率会大大超出一整套房子的租金回报率,并且,隔断房优点是租金回报高,装修成本低,缺点是管理困难,不过对于管理困难这一点,可以交由中介公司管理,减少管理时间和管理难度。
对于一般的两房和不实用于隔断房的情况,可以根据当地的具体租赁市场行情,酌情考虑是否做隔断房,一般两房能和小三房适用于大部分家庭需求,可以整套出租,大多租房客户需求,要求不高,但是基本的生活设施,比如冰箱,电视,洗衣机等都是需要的,但无品牌,价格等不实用要求。
4.房子可交由中介免费管理
对于大多数外地有房的业主,其中最烦恼的是管理困难,没有时间去带客户看房,不了解租赁市场行情,没有和租客谈判的经验,以及平时无法对租客服务等。其实最简单的方式就是由房产经纪公司(中介机构)来处理,他们有专业的谈判技巧,也对当地市场行情熟悉,业主可多家咨询然后自主定价,也能减少房子空档期。达到更高的租金收益目的。更重要的是,很多城市的房产中介机构收取的是租客的服务费,不收取业主任何一分钱。因为你将房子交给他们代出租,他们可以挣取租客中介费用,这样对方都很乐意为你免费服务。
5.该找什么中介结构管理房子
其实不管是大中介还是小中介,都没有太大关系,重要的是要找你房子所在位置附近的中介机构,因为房地产中介结构服务范围有限,一般是以门店为中心,往周边小区辐射,所以,离你房子越近的门店,就是越好的选择,客户需要什么小区的房子,肯定要亲自过去看房,越是就会找最近小区的中介门店服务,所以,选择自己房子最近的房地产中介机构,会大大增加房子尽快出租的几率,并且可以同时挂在房子所在小区附近的多家中介门店,让更多的中介机构服务于这套房子。
对于大城市的房子,除了房价上涨带来的收益,租金也是一笔可观的收入,希望能为看到此文章的朋友带来更多的财富。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是应该出租了!
1,外地的一线房,肯定是自己不居住的,空置意味着浪费。
2,一线城市的房源,具有一定的稀缺性,如果房屋面积不大的,建议进行较好的装修,争取面向一些城市的高端人土及外籍人土出租,可以获得较高的租金。
3,在出租过程中建议要通过正规的中介公司进行,一方面可以利用中介公司的优势选择优质的租房户,另一方面一旦租房过程中出现了纠纷也可以通过中介协调处理。
总之,在一线城市有空置的房源应该考虑尽快出租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于地主的事情我不敢兴趣
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你需求了,保养很好,并且有洁癖的,不要出租了吧,收房怕你受不了,要是长期不住的最好出租了,收益不少呢,找个靠谱的中介或者自己挂在网上自己出租吧。
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