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武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？
公寓,住宅,价格武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
你好，很高兴回答您的问题：
现在武汉市的公寓产品还是蛮多的，而且基本都是以复试为主。其实公寓的产品现在越来越被人们所接受，价格的话其实没有最便宜一说，地段配套与价格是相辅相成的，一分钱一分货！所以如果要买肯定是以最适合自己的最好。武汉目前公寓的价格给您分析下，一般复试的价格按市场来说应该是市场住宅价格相差不大或者略高一点都是正常和值得入手的，要知道复试的loft公寓是可做两层但面积是算一层的价格。享受的是两层的面积！买复试注意以下几点：
1、看地段和价格，地段和价格刚也说了肯定是成正比，好地段价格更贵，但是公寓产品就是这样，越发达的地区公寓也就约吃香，大到看地区北上广深，有的公寓价格比当地住宅还贵，小到自己市内约靠近市中心也是越贵。所以看自己需求。再个公寓之所以被一线城市所认可，是因为一个其商业性质，可以办很多住宅所不能办的事，如注册公司和办公，甚至就是办酒店！还有就是其舒适度肯定是一般住宅不可比拟的。
2、看层高和功能，现在武汉世面上还可以买到5.4米或5.2米空高的公寓，那么这种公寓是妥妥可以做两层的。从2018年起武汉市政策是新拿地做商住两用的公寓是不批5.4米的，全部不得超过4.5的。所以能买到5.4米或5.2米的更好，再个就是天然气，按照公寓的的楼体建报是不容许带天然气的。所以现在选到带天燃气更生活方便一点。
3、公寓首付是5层，贷款10年！公寓的总体价格是要比同地段住宅低很多的，因为面积小实得面积大，所以享受同等的面积情况下公寓总价是比住宅要低一倍，比如：武昌中南欢乐汇均价在2.3万，总价90万起，这低总价可以入驻中南，是多么大的机会，还有像汉口这边菱角湖一号，碧桂园蜜柚，百步亭现代城，美联中心，塔尖官邸，都是一大批的低总价公寓可以入驻市中心的位置，试想下这些地段的住宅一套是大几百万甚至上千万，但是买公寓确实100万还不到而且还能贷款首付5层！试想下这多么让人兴奋。这都是投资和自己自住在市中心不二的选择。再个投资的话出租价格比同地段住宅价格要高出一倍和更好出租！
总的来说 越往后肯定越多的人买公寓，公寓是非常值得买的，公寓也是武汉往一线发展的重要的一部分，市内住宅土地饱和商业土地的开发是主流 ，对于公寓来说年限到了以后拆迁也是住宅三倍。土地年限19年也下了文件，到期可以续期缴纳土地出让金不低于15.6元一个平，整体不超过1万元可以直接续三十年。所以现在越来越多的人选择公寓，也还应该抛弃以前对待公寓的观念！但是建议买公寓的话还是尽可能买地段好一点的配套好一点的，功能性强一点！谢谢，希望我的回答对您有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看名字应该是个小姐姐，如果你想买的话，首先明确自己的目的哦。
第一，带有投资性质。如果你想现在买个房子，等到以后手上在有点余钱或者结婚的时候出售置换个更好的，那肯定选住宅了，公寓出售的后期费用高。
第二，只是想拥有一个属于自己的小窝。如果你是在武汉漂泊了好几年，总是租房子住，没有归属感没有安全感，买房的目的很单纯就是想要一个自己的家，那么你可以选择买公寓。满足你现阶段的需求，总价又不高，水电现在也没有比民用水电贵多少，一个人或者两个人住公寓也很舒服。
理清了需求再来说一说价格，价格就很好说啦，看位置，附近的生活配套设施，交通（期房就看未来的规划发展），售楼部会跟你说好听的话，你要自己多看看周边，我个人认为你都买了公寓了，尽量让自己生活的舒服点，不要选价格太低的偏僻地方，否则还不如去阳逻蔡甸汉南买个不限购的便宜住宅了。现在稍微好点的地方1.6-2.3不等，比如汉阳的青年说（不知道卖完了没几个月之前去看的），四新中央生活区，中铁世纪金桥，后两者有地铁规划，出行方便，前者出门三分钟就是地铁站，到商圈十分钟。武昌汉口的我没太关注。
价格也说完了跟你说一下我看房子总结的几个经验吧，买公寓先问清楚层高，层高不同会影响到你以后生活空间的大小，我看的盘基本都是5.2往上的，可以一层当两层用，价格差不多我当然希望使用面积能尽量大一点，层高高一点住起来也不压抑。然后问清楚公摊，其实公寓公摊都差不多了，但是你要问清楚，然后算一下实际使用面积，有没有达到你的预期。再就是产权是多少年（划重点），你去售楼部问，肯定会得到“公寓都是40年产权”这样的回答，没错，公寓产权40年，但是要搞清楚产权从什么时候开始算，不是从你拿到房子开始算，是从开发商拿地开始算，所以要问清楚这块地是什么时候拿的，指不定这块地零几年就拿了，现在才盖，二几年才交房，中间隔了十几二十年，那剩下的产权时间就二十几年了。公寓产权到期后要交一个什么费用的，几万块吧大概，延长土地使用权（住宅不需要），苍蝇再小也是肉，还是问清楚比较好。
絮絮叨叨说了这么多希望能对你有所帮助[灵光一闪]
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题，首先要看你的购买目的。如果你有闲钱，用来投资，或是买来作自我创业的办公，或者出租，是可以考虑的。其优势在于：一是公寓面积一般都不大，总价不太高，购买压力不大；二是公寓一般地理位置不太偏，将来出租或是自用有交通便利上的优势；三是复式公寓空间利用率较高。
但是，如果你买来自住，就有这样几个问题：一是税费较高；二是商水商电，无燃气进户，无阳台，因此居住体验差；三是非住宅，无学区学位；四是近几年商住市场行情不佳，此类房子增值赶不上热点地段的住宅。
至于价格，目前武汉市公寓产品价格基本上与住宅相当，或略高于住宅。具体的，就要看地段、配置和环境了。
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