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武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？

公寓,住宅,价格武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓一般首付5成，贷款最长10年，利率也相对较高。

首先，如果你是刚需群体，买公寓是用于自住的话，不建议你购买公寓。第一、户型一般，并且日常水费电费均按照商业标准收费，日常生活费用较高。第二、公寓的房屋产权性质，一般产权使用年限为40年，正常住宅的产权使用年限为70年。第三、公寓的转换率较低，作为刚需群体如果日后想置换住宅，不易快速脱手。第四、购买公寓的税费也比较高。

其次，如果你购买公寓是用于投资，倒是不错的选择。第一、公寓一般都不限购，对于在本地已经被限购、但又想购置不动产用作投资的人群，是一个不错的选择。第二、公寓一般为商住两用，可以租赁给用于商业经营的个体或者企业，租金收入较高。

最后，不论你是属于哪种需求的群体，购置不动产要基于你自身的实际情况，全方面去考量，如果要购买公寓，尽量在交通便利、经济繁华的地段购买，位置不好的公寓就不要考虑了，特别是那种宣传说得天花乱坠的，不要盲目跟风，自身要做好调查工作。

总而言之，买房需谨慎，一切以自身实际需求为主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

武汉复式公寓均价1.1-2.6一平，这是比较常见的价格，最便宜的不考虑很偏的地方，应该是1.1一平。公寓的话，首付5成，首付25万起。如果长远投资出租，可以考虑，如果自住，不太建议，不到万不得已，不考虑。

武汉公寓肯定得考虑主城区的，主城区主要是江岸区，江汉区，硚口区，武昌区，洪山区，汉阳区，东湖高新区，青山区，这些地方的公寓还是有一定的价值。

2019年我记得几个卖的挺好的公寓，一个是中南路的中南欢乐汇，一个是光谷的世界城创世界，这两个楼盘都售罄了。我分析了一下原因:

1.因为中南欢乐汇，那时候降价了，以2.2的价格卖的，中南内环成熟商圈，配套无可比拟，商业学校地铁都特别齐全，潜力巨大。

2.光谷的世界城创世界，因为是光谷步行街的开发商打造，新建一个步行街，有地铁，有商业，均价1.1-1.2，户型41-58，首付比较低，极大了吸引了客户。这样价格+首付+地段+商业，潜力也是巨大。

那么我们考虑公寓，无非就是投资或者自住还有开工作室的。

一.投资

如果投资的话，必须考虑稀缺资源，物以稀为贵，因为稀缺所以才有价值。不管是绝佳地段，还是绝佳商圈以及稀缺价格，亦或是极好的规划，都是可以考虑的。

1.远洋东方镜世界观蓝铂公馆

4.6双地铁+240万方体量大盘+钟家村内环+远洋归元里的规划，我个人特别看好这个楼盘

2.葛洲坝龙湖江宸

范湖地铁口+汉口内环+小面积+天街，这个是江汉区的，未来可期。

3.沿海菱角湖壹号

地铁口+菱角湖万达商圈+人流+汉口内环

个人觉得这三个复式的不错，远洋的可以考虑平层，复式比较贵，光谷那边有一个复式，不贵，但是面积段大了。投资公寓，必须考虑市中心地段，成熟的商业配套，地铁，这样更容易出租，也不容易贬值。

二.自住

不太建议买公寓，就算没有户口，可以考虑不限购区域，除非是老人，不想折腾了，住住也还可以。年轻人的话，如果不是特别需要交通，不太建议，公寓不好出手，而且住宅还是首选。

三.开工作室

这个看您做什么的，开工作室，公寓还是挺不错的，因为公寓可以注册，一般交通还可以。

总之，公寓首付5成起，首付基本要25万起，考虑投资，可以选择稀缺属性的公寓。，如果自住，不建议，开工作室，公寓是首选，可商可住。

以上是个人观点，仅供参考。欢迎多多交流，也祝早日买到满意的房子。

@武汉陆小凤 一个特立独行的房产人，关注我，带您了解更多武汉房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多人买公寓投资，或者正在创业中的年轻人选择公寓比较多，我们来聊下复式公寓！

还是说一下公寓的适买人群：

1、单身男女

2、准备或是才结婚的青年男女，买住宅有负担

公寓可以让你们在年轻的时候就在这个城市拥有第一套房产，不用租房奔波以及缺乏私密性，让你安定。当你有足够积蓄后，自己再购置改善型住宅，这套房子出租出去，可以作为还月贷和家庭收入的补充。

3、工薪阶层，有一点闲钱

公寓可以作为资产配置的一种，短期租金收益可能还是抵不上房贷，但是租金是会成长的，找到地铁周边，有学校和医院或是商圈的更好，在合适的总价范围内进行投资可以让你也能享有城市建设带来的增值。

最后，说一下目前我比较看好的公寓：

青年说：位于汉阳地铁3号线四新大道出口附近，金地物业，其48平5.4米层高，空高和复式差不多。双层比较舒服。

金银潭68号公馆：位于地铁二号线常青城站附近， 36平可做2房2厅2卫，亮点是空间已隔好，是板式楼不是回字楼，走道开阔。

庭瑞U-ME：位于地铁6号线江城大道1000米处，亮点是就在经开永旺旁边。48平户型有5.2米层高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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