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请问，在长沙买八千左右一平的房子，选哪个区域比较好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

请问，在长沙买八千左右一平的房子，选哪个区域比较好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前长沙房价均价已经上万，想买8000左右的房子，中心区域基本很少，即使有选择也不多，可以去看看长沙周边的一些区域。

1、武广新城片区

长沙东南区域，高铁站片区，长沙重点发展片区，定位高端商务区域，长沙国际会展中心、长沙国际会议中心都在片区内，交通便利，到机场有磁悬浮，教育等配套设施都不错，目前有不少楼盘可供选择；

2、望城区

长沙西北区域，望城金星北片区，均价较低，新开发的片区，新长沙人、刚需族购买较多，近几年发展不错，也新添了一些学校，有不少学区房。

3、长沙县/星沙

长沙东边区域，星沙以工业、制造业为主，经济发展不错，在全国排名靠前的县级城市，房价相对市区较低，学校教育等成熟，学区房也不少，可以多去了解。

4、天心区南城

长沙南边区域，之前归属于长沙县，后划为长沙市天心区，长沙重点打造长株潭商圈，均价较低，近几年基础建设、商业、交通、医疗、学校教育都得到了大幅度提升，可以多去看看。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙是著名的国内城市房价洼地，2019年全国50城房价收入比排名中，长沙排名第50位。房价收入比不到7，意味着7年的收入即可入手一套房产。再考虑到用贷款杠杆，一般的年轻人在长沙工作2年左右即可白手起家攒齐首付。更不用提有家人支持或有存款的情况。




但低房价是相对全国其他城市而言，绝对值来讲，长沙普遍价格在1万出头，虽然相对值很低，但绝对值大多数地区仍然没达到问题中8000均价及以下的水平。长沙市是执行双限政策最严格，最彻底的城市，市区范围除星沙外，基本均为限价地。住房销售价格（毛胚）在拍地时已定好天花板，即便加精装，一般也是在限价上加上2000元左右的装修价格。

看长沙的限价地图，基本上也就是各片区房价水平。但具体情况还是有不同。长沙的限价政策将全城房价普遍限定在相差不大的区间内，但是热点地区，成熟片区的房产一般都要在毛胚上加上精装价格。而稍偏远的地区，很可能不会加装修而卖毛胚，即便加上装修，也会有很大的优惠，即可能出现销售价格达不到按毛胚算限价的价格。

热点地区压一点，偏远片区抬一点，这就是长沙的限价政策作用！而由于严苛的购房资格限制，一般性价比极高的楼盘，则需要多年的本地户口年限，基本算是给土著发的红包。不具有普遍意义。

言言归正传，均价8000的长沙房产应该入手哪个片区？

买房最看重什么？配套（教育、医疗、商业），环境，上下班方便程度等。综合来看，有几个性价比较高的片区可推荐，购房者可根据自身工作地点进行选择。

1、 开福北，是指开福区北二环以北的沿江沿芙蓉大道到三环之内。具体楼盘名字不提，以免广告嫌疑。环境好，教育配套中上，有几个楼盘甚至达不到8000的水平，在长沙，守着湘江绝对不会是错误的选择，趁着开福北还未起飞，今年是最佳时机，明年的开福北，可能就高攀不起了。

2、 望城滨水新城，与开福北隔江相望，环境甚至更好，路网规划更规整，甚至教育的短板最近几年望城区也有补上的趋势。望城金星北再往北，未来望城的明星地段，望城再怎么说也是内六区之一，滨水新城有望成长为滨江新城第二！

3、 麓谷高新区，长沙的就业粮仓，买这里起码钱多事少离家近的目标就先实现一个，高新区实行划片入学，中学不排位，加上高新的几个学校都还可以，因此麓谷高新可以认为都是学区房。价格比上述两者偏高，但仔细淘一淘，8000+的盘还是有不少的。

4、 高铁西及附近，高铁西目前并没有几个楼盘，但距离高铁西不远的片区可以考虑，高铁西站已经启动，高铁西城起点极高，现在的高铁西附近虽然配套不足，但好在价格便宜，有望成为5年内长沙最具升值空间的片区，为投资首选，但目前不适合自主。

另外，南边的含浦，暮云有几个楼盘还是不错的，但综合来看，整个片区的价值不如上述。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙目前8000左右的楼盘基本分布在望城区为主，天心区靠长株潭版块，北边的经开区。看你的生活习惯，如果以前就在长沙居住或工作单位附近，我想你会选择自己熟悉的区域。但如果没有这个前提，个人建议望城区更宜居，喜欢繁华的话天心区距离老城区稍近。望城区现在是全国百强县，8000左右的价位可以在望城买到很好地段高档次的楼房。望城区域内景点众多，周末全家周边旅游非常方便。配套设施齐全，教育，购物都跟上，现在地铁开通，高铁站也设在望城，城际铁路，可以直达长沙机场，高铁，市内。现在那边的购房者都以年青人为主，我朋友居住那边，作为外地人一下就融入了业主群，邻里关系融洽。天心区的长株潭版块虽然已经开发多年，以我看来，还是望城的经济实力发展潜力居上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一.长沙整体房价一万出头，因为全城限价，不是双限地，就是价格监制，所以价格扁平化，中心城区与郊区的差距没有拉开，8000多的房子还是有不少！附图1是全城限价格局。

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