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房产中属于自己的权益不经过另外产权人的同意进行转让公证可以吗？

自己的,权人,奶奶房产中属于自己的权益不经过另外产权人的同意进行转让公证可以吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 《安家》电视剧正在热播中，昨天放的两集中，江奶奶在临终前做了一个公证，将同属于一本房产证中自己二楼的部分捐赠给国家，之后，房似锦在与江奶奶的两位不孝外甥对质时说了一句：“江奶奶将自己的房子捐给国家了，从法律上来讲，这栋老洋房永远不能出卖了！”
问题1：江奶奶在不经过另两位共有产权人的同意，能单独进行捐献公证吗？有法律效力吗？
问题2：“江奶奶将自己的房子捐给国家了，从法律上来讲，这栋老洋房永远不能出卖了！”
从法律角度来讲，另两位共有产权人真的永远无法变卖属于自己的房产了吗？
请各位法律大神们指教！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以。共有产权住房属于按例共有，不能单方面处置，不论是何种处置必须经过产权人同意，否则合同无效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我给你的答案是：1.江奶奶作为按份共有的共有产权人，且在法律上属于按份共有的情况下，可以不经过另两位共有产权人的同意，单独进行捐献公证。因为她捐献的是属于自己的份额即老洋房的二楼，这种捐献具有法律效力；2. 第二个问题：江奶奶将自己的房子捐给国家了，从法律上来讲，这栋老洋房永远不能出卖了！倒是错误的说法。因为江奶奶的另外两个外甥，作为老洋房的共有产权人，完全可以出售自己的份额即该老洋房的一楼和三楼，前提是只要有人愿意购买。但在现实生活中，有能力购买老洋房的人，不可能考虑去买一个没有完全产权的房子。因为一旦买下，岂不等同于自己和国家形成共同共有，等同于买了一栋共有产权房？3.在大上海，这类老洋房基本上全部划入文物保护范围，产权可以自由交易，但房子的修理修缮等，均需要报批，否则就构成违法，甚至触犯刑法，要追究刑事责任的。在十里上海滩，这样的房子很多，而且有很多产权人，甚至一个楼梯间都有可能有一个乃至几个产权人。所以，这类房产的产权比较混乱，交易起来比较麻烦。但这类房子的最大好处，就是有一个比较大的院子，且建筑多是欧式风格，因此交易金额较高。像电视剧中的这类价值5000万的老洋房，算是比较低的，目前价值几亿的都有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

共有产权不能直接转让其持有的房产份额 因为其他产权人享有优先购买权 但亲属之间赠与、遗赠包括继承是不受此限制的