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从现在开始，到年底全面不买房，房价会跌吗？
房价,都是,房子从现在开始，到年底全面不买房，房价会跌吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
从这次疫情也能看出，围绕房地产国家也出台的很多政策，推动尽快恢复经济发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题，假如说某一个城市从现在没有一个人买房，那么房价肯定会回到白菜价，但是我们说的是假如，世界上没有那么多假如，疫情期间买房的人也不在少数，房价怎么可能会便宜，炒房的主，有可能在观望，但是刚需的客户不管房价高与低都得买房，疫情期间各个楼盘首付可以分期，有的楼盘一万就可以订房，首付分两年交清，然后在办理贷款，这个吸引力还是很大的，下面是某个楼盘的看房团视频，你可以看下买房的人有多少，就会知道房价到底会不会降价[可爱]
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个假设需要有一个前提，就是是强制性全面不买，还是没有需求后，大家都不买。如果是前者，房价绝对不会跌，如果是后者，房价现在就会开始暴跌！
不过从当前的供需来看，这个假设只能是前者，那就是市场需求旺盛，强制大家一年不买，然后希望房价能跌到梦想的水平。
愿望是美好的，现实是残酷的！这样做，先不说房价会不会降，房企基本上被搞死了，这就叫歪打正着！哈哈！要说房企支撑个几个月还没事，一年的话，95%以上房企都会被消灭。
至于房价，想要让他们降下来，甚至暴降，别天真了，估计一年之后，大家都解禁可以买房的话，活下来的5%的房企，会把房价上调到99%的人都买不起的程度，到时候，别说现在的万人摇，就是10万人摇都是正常现象，这一切，均归结于强大的需求！
先来看看几个现实情况吧：
1.杭州从3月初开始，二手房逐渐火爆，至今，二手房价已经开始上涨，昨天，我们小区一套已经挂牌一年未成交的房子，据说有人加价10万买走了。可见，因为疫情，仅仅压抑了两个月，已经积累了大量需求，如果积累一年的话，无法想象！
2.从投资层面来看，今年像餐饮、影院、娱乐、线下教育等实体店领域，全面受阻，资金渠道只能扑向两个：股市和楼市。可是这段时间股市的大起大落，和相比楼市的稳中带升，你认为资金会流向哪里？在多行业下行的境况下，楼市是资金最好的避风港、增值地。
3.从2月份开始，房企拿地追逐赛已经开始，火爆的土地市场，与各行各业的萧条形成鲜明的对比，地王不断刷新眼球。前两天，与绿地香港交流后得知，仅上半年3、4两个月，绿地香港（不包括大陆绿地集团）就要在全国拿下400-500亿的土地，因为他们非常看好下半年的房市！
显然题主这个假设是不可能的，因为这样的话，全国经济都会极速下行，人人资产大幅缩水，谁都不敢消费，失业率大增，还会对本已水深火热的其他相关行业雪上加霜，而且连股市都会动荡不安。
但，直到现在，有一点，可以肯定：今年在疫情的催化下，房市会再次热闹起来，尤其是下半年，估计房价会在限制范围内，升到顶格，即便突破也不无可能。
我说的都是现实状况，相信很多人都难以接受，甚至会骂我是房企的代言人，没关系，时间能证明我说的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，我的观点，不会，也不是那么简单的分析。
理由如下：
提问的不准确性：从现在开始，到年底全面不买房。
这谁规定的？又是谁起的口好?你是觉得大家能一呼百应？这个大前提就很难实现。
不说中国人口众多，每个人的需求和购买力不同，而且如何统一所有人的行为？
假设看到房子跌了，就会有人去买，买的人一多，需求增加，房价就会上涨。所以这绝对是一个动态调整的过程。
供应
受疫情影响，农民工无法正常返工，工期延迟，供应量减少。
受疫情影响，企业无法正常生产，上下游产业链受影响，材料减少，供货延迟，供应量减少。
受疫情影响，收入减少，但是人员成本等硬性开支存在，房企现金流紧张，融资贷款压力增加，破产倒闭风险增加。
所以分析下来，大部分的房企日子并不好过，供应量也可能减少。
需求
那么，需求会减少么？
我觉得不见得，过年这次疫情，让更多人意识到了买房的重要性。
1、买一个大一点的房子，和老公吵架的概率都能少一点，客厅宽敞一点，书房再多一个。为了在家办公的可能性也增加了。
2、外地户口，去大城市打工，没有房子的人，甚至可能无家可归。
3、好的小区物业，在疫情期间很给力，不好的物业，不作为，素质差，让你觉得没有安全感。更想换小区了。
4、疫情期间，不同城市的政策，政府效率，甚至会让你想换个城市发展。那么，也会面临换房的需求。
政策和市场
经济形势不好，降准降息的政策都好了，现在反而是首套刚需买房的好机会。
全球金融市场震荡，美股熔断，石油站，金融市场风险加大。房产比起来反而还更加稳健一点，至少不会一夜之间飞流直下三千点。
综上
我不觉得因为短期无法看房，房价会跌。反而这个时候的需求是受抑制的。疫情过去会迎来短期内报复性增长也说不定。中长期还是趋于稳定的，毕竟在中国，房产沉淀了太多家庭的财富。
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