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房贷年利率6.86可以投诉吗?
利率,银行,房贷房贷年利率6.86可以投诉吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
房贷年利率6.86可以投诉吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名资深银行贷款业务经理,这个我最有话语权!!
根据题主所说的,商业贷款利率6.86%,也就是基准利率4.9%上浮40%的利率,看样子,应该是属于二套房,或者说是属于商业楼盘,在房贷利率中确实是偏高的,那么个人就建议等到房子交房以后办理不动产证,如果您是做生意的老板,可以换成房屋抵押贷款业务!
还款方式有先息后本和等额本息!但是你也要考虑一点的是你是由按揭房转变成房屋抵押贷款的,目前市面上房屋抵押贷款业务大多数都是需要公司营业执照,和公司实际经营的!!拿建设银行来说,营业执照必须满一年,不接受消费贷,年利率4.55%,就武汉市场来说,目前据我所知就只有平安银行(消费贷年利率6.15%,上限100万)和工商银行(消费贷年利率大约5.5%,上限50万)可以做消费贷,其他银行都是需要营业执照的,且执照满一年!对于上班族来说根本达不到要求!对于开公司做生意的老板来说确实可以!特别是有一些老板有钱,买二套房(当时武汉市二套房利率上浮40-50%,年利率也就是6.86%-7.35%)房贷利率很高的情况下把房贷结清,做抵押贷款确实划算!
但是即使你是做生意的老板,你有营业执照,且营业执照也满了一年,银行也要下户,看是否实际经营,看个人流水够不够,一般来说流水需要是负债的十倍,那么问题来了,如果没有实际经营怎么办?如果流水不够怎么办?此时,担保公司就来了,他们可以替你进行担保,对此,你也要支付一定的担保费用,一般来说是贷款金额的2%-5%,50万就是1-2.5万担保费!!
你个人是很难直接就办理抵押贷款业务的,因为银行不想承担你这个逾期风险,特别是工商银行,不针对个人进件,只接待担保公司进件申请,把风险转嫁给担保公司!!
最后总结,如果你是做生意的老板,正常经营,可以换成抵押贷款,如果你是上班族,还是乖乖挣钱吧,把房贷提前还款一部分,降低压力!!
最后说,你去投诉??去哪里投诉?银保监会?6.86%利率是完全合法的,投诉也不会成功,目前房贷利率就是4.9%下浮10%到上浮50%,年利率就是4.41%-7.35%,在住房保障范围内完全合规合法!!
我是华仔先森,专业金融领域从业者,关注我,了解更多金融知识!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是合法的,你应该最近两年办的房贷,房价高位买的,合同签好了,投诉谁啊?银行也不傻如果不合法他们不会办的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
年化6.86%应该是商业房产,或者是二套房吧!利息确定后不能投诉的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答:房贷利率是各家银行在基准利率4.9的基础上,上浮一定比例给出的结果,是不能投诉的,如果你还没签合同,可以考虑换个银行在贷款。你的贷款利率是6.86,应该是商业贷款而不是公积金贷款。
虽然你不能投诉,但根据央行最新规定,今年8月前所有商业房贷用户可以选择新的lpr加点方式来计算新的贷款利率。
lpr加点方式对于长期还贷款是很有优势的。同时可以选择最低一年期,最高5年期的时间周期,根据央行最新发的lpr值你可以看一下。
可以看到最新的lpr值一年期是4.05%,5年期以上是4.75%。
可以按照这个来算一下,同时lpr是每个月20号央行给出,按照最新的数据,lpr是不断下降的,这就意味着以后还贷款会越来越少。
所以建议楼主选择最新的lpr加点模式来计算今后贷款,银行也会在8月前通知你的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这是基准上浮30% 近三年来很正常的利率 投诉?投诉谁 你可以选择不贷 目前可以转换LPR 根据市场调节 也可以继续一直6.86不变
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴能回答您的问题。我的房贷利率是4.9,您的6.86按现在的来讲真的是挺高的。房贷的利率是签合同的时候就有写的,既然合同已经签了,那就证明你已经认可了,所以就谈不了可以投诉的问题了。看你的情况应该是上浮利率的,上浮的比例是改不了了,现在还有一种办法,就是今年的LPR政策,改一下试试吧,看看有没有可能降下来。再则就是把房贷先借钱还上,然后再重新申请贷款,但那样就只能申请装修贷或者其它的名目的贷款,操作起来相对要麻烦一点,看看有没有可能把贷款利益降下来。希望我的回答能帮助到您。
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