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全球石油价格暴跌，美股熔断，疫情严峻，房价拐点来了吗？
房价,拐点,全球全球石油价格暴跌，美股熔断，疫情严峻，房价拐点来了吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
全球石油价格暴跌，美股熔断，疫情严峻，房价拐点来了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
全球石油价格暴跌，美股熔断，疫情严峻，房价的拐点应该在短时间不会到来的，理由如下；
第一，国内疫情在短时间内已经得到很好的控制和效果，对国内经济虽有影响，但是在政策和资金面的支持下抵消了一些负面的预期，所以影响不到拐点。
第二，房价已经在自我调节了3年了，虽然有个别的房地产公司因资金面等原因会降价促销，但目前的房价还是相对稳定的，只是有一些房地产公司会从新洗牌而已。
第三，在房主不炒的总方针下和各政策的指引下，买卖双方有了较好的心里预期，故此房价应该不会激烈波动，保持相对稳定的。
第四，全球石油价格暴跌，是沙特为了因谈判破裂报复俄罗斯打的价格战，维持不会太久，对于我们的国家70%需要进口的，低油价对我们的经济影响不会很差的。
第五，美股熔断，美国股市已经11年的牛市了，暴跌前也在高位且估值过高，而对比国内的股市上证50才9倍的市盈率，沪深300也才11倍的市盈率，国内的大A股是相对比较便宜的，因此国内的金融市场也不会向外围股市那样激烈波动的，如果金融市场比较稳定的话，房地产也应相对的稳定，所以难言拐点的到来。
总之，以上一些因素会小幅影响着房价的波动，这也很正常，短时间内还见不到拐点。以上观点仅供参考。各位大佬你们认为呢？感谢赐教！
回答于 2019-09-11 08:43:50
苟活命亦，安求富贵！经济危机，发展规律，水稳刚舟稳。垂垂老亦，子子孙孙，公共事业，国家基建，国防强大，渡人亦渡已，房价如风，心动风亦动。逮好机遇，雄狮振天吼！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价迎来拐点，然后直线下跌？那是不可能的！
因为历史上也有过很多次油价暴跌，以及伴随着严重的金融危机和短暂的经济下滑，但房价呢？却是稳步上涨，甚至可以说是稳步暴涨。
1、1998 年，油价最大跌幅 61%
1998年亚洲金融危机爆发，导致全球经济增长减速，1998年全球经济增速从前一年的4.18%减速至2.5%，全球石油需求增速减速至0.5%。
2. 2001 年，油价最大跌幅40%
2001年互联网泡沫破裂，全球经济减速，美、欧、日三大经济体同时减速，同时9.11事件导致美国经济受损，全球原油需求增长连续低于1%。同时受OPEC国家增产带动，2000年全球原油产量增速达到4.32%，市场陷入供过于求。
3. 2008 年，最大跌幅 75%
08年全球金融危机爆发，经济增速断崖式下滑，全球原油需求出现连续两年负增长，2008年同比增速-0.39%，2009年同比增速-1.68%。
但是房价呢？却是总体稳步的疯狂的上涨。
中国自1997年房子商品化以来，房价就开启了疯狂上涨模式。全国平均房价从1999年的2000元/㎡左右上涨到了2019年的9307元/㎡，二十年间涨幅达365％，年均上涨18.26％。
因而，油价暴跌，以及新冠肺炎对经济的打击等因素，对房价的影响都只是短期的、有限的。房价的长期趋势仍然是总体稳步上涨。近期开发商为了快速回笼资金可能有较多的降价优惠活动，但都只是一个促销手段而已，不见得真的降，具体到核心优势区域的楼盘和优势楼栋楼层不仅价格坚挺甚至还会上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子依然是一个“房主不炒”的政策，这个毋庸置疑。
因为之前推动房价上涨的两大因素都不存在：
1、人口红利，在过去的几十年里，中国从几亿的人口扩张到了13亿多的人口，人均住房从不到几平米，到如今的39平米，其实基本已经满足了一个刚需。
而且人口红利在前几年已经见顶，其实表明支撑房价长期上涨的动力已经不在。大部分的地区已经出现了人口流出和增速放缓的迹象，房价自然难以持续上涨。
2、金融牛市！
2015年是一波金融牛市+国家去库存计划推动出来的房地产牛市，而且其中包含着大量的跟风炒作，推高了房价。
可以说2015-2018年的那一拨房地产牛市里已经透支了未来很大一部分的空间。而如今根本也没有什么牛市存在，国家又是调控房地产的，自然不会继续上涨。
结论：
全球石油价格暴跌，美股熔断，疫情严峻，并不表示房价向上的拐点到来。反而会让在2019年没有出现充分回调的城市出现一个补跌的局面。
就好比2019年一线和新一线已经回调了20%多的空间，其实已经充分，那么他们在如今下跌的空间已经有限。
而对那些2019年还未进入回调，依然高高在上有价无市的三四五线来说，2020年就是一个补跌的过程，空间在20%~30%，不会暴跌，因为毕竟房子还是经济支撑的重要属性！
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