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上海外环内投资一套330万（普宅）以内的房子，怎么选比较好？

普通住宅,内环,板块上海外环内投资一套330万（普宅）以内的房子，怎么选比较好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

上海外环内投资一套330万（普宅）以内的房子，怎么选比较好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

每个人的需求不一样，如果是上班族，那就必须要买内环的房子，这样离上班地点近，大大节省了出行的时间，这样是非常方便的。

目前，上海普通住宅的标准是，建筑面积单套建筑面积小于140平方米。普通住宅建筑现行标准设定于2014年11月20日。自实施以来已经有一年半了。从每一条环路来看，尤其是内环和内外环路，基本上没有普通的住宅建筑。从数据来看:今年3月至5月，只有84个单位(占4.6%)符合内环普通住宅总价格标准，233个单位(占6.4%)分别比政策首次实施时低5.4%和14.6%，这是非常明显的。但在外环之外，跌幅也超过了20个百分点。随着房价的逐步上涨，符合普通住宅标准的房屋将越来越少。

内环不仅有高层豪华住宅，还有一些普通住宅。然而，它们中的大多数都很小，出售的许多房子都是零星的、单价相对较低的终端产品。内环和外环常见住宅交易的前三位是大昌板块、松南高层板块和周康板块。普通住宅交易集中的外环外地区排名前三:金山新城、金辉板块和临港新城。

上海普通住宅的比例越来越小，即使是外环之外所需要的比例也开始下降。而且随着土地价格的上涨，许多房产的价格也在上涨，越来越多的房子从普通的房子搬到了非普通的房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以选择嘉定，青浦这些地方，个人认为，奉贤，金山还是比较远的

回答于 2019-09-11 08:43:50

从上海外环的东南西北方向看，如果尽量选择靠近外环的区域：

东面：川沙2号线途径区域，价格已经4万左右，买个80平左右的两房。另外就是9号线终点附近，价格3万多，也可以考虑！

南面：只有8号线途径的三林南和浦江镇，价格4万左右！

西面：莘庄、七宝、江桥，桃浦1/5/12/9/10/2/13/11号线这些区域，都4/5万左右！

北面：顾村、杨行7/1线这些区域，就偏一些，价格3万多！

这样一对比就看出来了吧！东南北三个方向较西面来看，从地铁线数量对比就差很多，加一起也没西面多，平均价格也没西面贵！

上海将来势必是和西面的江浙区域紧密联合、共同发展，所以外环房产投资的话，建议看看大虹桥板块！

回答于 2019-09-11 08:43:50

330万可以买内环内的老小区，零陵小区，龙山新村，万体馆周边的，徐汇区地段好，小面积租出去也要6000左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为既然是投资那么要选尽快能回报的房子比较好。

地理位置好

上海外环外对于整个上海来说已经是发展比较好的，地铁穿插交通便利，就算开车去市中心直线距离也不是很短。

随着城市发展各个商圈活动也会选择人流集中的地方开始。所以投资的首选要选地铁口买菜购物方便的地方，这样的话对于租户可以选择上班族，公司和家之间可以适当地做个平衡，白领也愿意倒腾自己的房子。

只要在公司方便上班的地方，再加上适当地简装一般的白领都是愿意居住的。因此330万的普通住宅5折买入，每月按5000元的房租，接近20年就可以首付的本钱，而且按上海外环的房租涨幅可能3年一个轮回，涨幅接近30%也可以解套再次投资。

研究政策引导发展板块

上海走在国家的前列，很多政策都是有倾向性的，如之前的自贸区板块让张江和外高桥重新股票涨了一拨，也是临港从一个无的地区变成了智慧之城。那么现在看一下上海的规划在开发计划阶段都是很好的投资，如虹桥板块，张江国创中心板块等，都是可以的。

景点附近旅游回报

再如浦东的川沙镇因为迪士尼的大型旅游项目让小镇成为了很大的旅游人口。而川沙唐镇的房价也有了涨价的幅度，而选择投资在景点回报率也会很高。可以长租给做民宿的做打理不仅房租有保证而且也帮你装修好了，也可以短暂可以迎接一波波的游客发展点农家乐的地方除了吃喝还要住宿是一个很好的项目。

回答于 2019-09-11 08:43:50

教育！医疗！交通！主要这几个方面！

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